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房地产公司自用房产都需缴纳什么税

今天给大家分享房地产企业要房子自用，其中也会对房地产公司自用房产都需缴纳什么税的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

房地产开发企业将开发的部分商品房转为企业自用或用于出租，不需缴纳增值税、土地增值税、企业所得税和契税。

房地产开发企业将所开发的商品房转自用或用于出租，不需要缴纳增值税、土地增值税、企业所得税和契税。

（图片来源网络，侵删）

房地产开发商留作自用的房产在税收方面主要涉及营业税、增值税和所得税。其中，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》以及其实施细则的规定，房地产开发企业留作自用的房产不属于营业税的征收范围。因此，开发商在这种情况下无需缴纳营业税。

1、房地产企业自留房买卖涉及的税种及税率如下：契税：根据房屋的交易价格计算，通常为交易价格的3%至5%。增值税：如果自留房为新建房屋，销售时需缴纳增值税。增值税的税率通常为销售额的5%。如果是存量房，即二手房交易，可能涉及营业税的缴纳。具体税率取决于持有时间和交易方式。

2、房地产公司转让自留商铺，需要交纳营业税、企业所得税（不缴纳个人所得税）、土地增值税。只要转让前已经取得房屋产权证，属于二手买卖。按税制，这些税是销售方交的，所以公司无法以写了销售方为纳税人的完税凭证入账，因此只能计入营业外支出，不能在企业所得税前扣除。

（图片来源网络，侵删）

3、契税契税是在土地使用权、房屋等不动产的买卖、赠与或交换过程中征收的税种。作为房地产行业的会计，在涉及房产交易时，需要计算并缴纳契税。房产税房产税是针对房屋产权所有者的税种，房地产企业出售房屋后，如果自留部分房屋作为办公或其他用途，需按照房产的原值及租金收入计算缴纳房产税。

4、根据相关资料查询显示：不是。登记在房产公司名下是总登记，房产公司根据合同进行分割登记到户。分割登记办理登记手续及合同相关手续办理登记，房产公司也就是开发商与你签的合同是预售，不算二手房交易。所以开发商已***的自留房，再销售不是二手房交税。

5、商业房需要交房产税，目前只有自用住宅免征房产税，自用商业房按原值的70%乘2%计算缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

1、总之，企业在将自建商品房转为自用或经营时，依据相关税务规定，可以不视同销售确认收入，无需缴纳企业所得税。但是，企业仍需进行适当的会计处理，并关注可能涉及的其他税务规定。

2、企业所得税方面，如果发生在2008年1月1日以前，按照《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》，开发企业将开发产品转作固定资产，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。

3、将开发的商品房转作固定资产，是否视同销售，需视具体情况而定。若该行为发生在2008年1月1日以前，按照《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》规定，开发企业将开发产品转作固定资产，应视同销售。

关于房地产企业要房子自用，以及房地产公司自用房产都需缴纳什么税的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。