房地产销售额2008

简述信息一览：

• 1、金光集团的创始人是谁?
• 2、浅析土地增值税在房地产行业中的征管问题?
• 3、中国房地产市场现状?
• 4、楼市出现“胀气”,只有推动良性循环,市场才能通畅

金光集团的创始人是谁?

1、金光集团创始人黄奕聪先生，印度尼西亚华人企业家，致力于推动集团发展，从创业到壮大，集团现已成为38万名员工的大型企业。黄先生秉持“信”“义”理念，倾注心血于事业发展。其子女黄志源、黄鸿年等继承家风，积极参与社会公益活动，为中国教育和公益事业捐赠了大量资金。

2、金光集团，一个在中国与印尼享有盛誉的财团，其创始人是亚洲知名华人企业家黄亦聪先生。该集团的业务范围广泛，主要集中在四大核心产业：浆纸业、农业及食品业、金融业、房地产业。其中，浆纸业是集团的重要组成部分，于1994年10月在新加坡注册成立了亚洲浆纸业有限公司（APP）。

3、苏芳志。根据企查查显示，苏芳志是山东金光集团创始人。山东金光集团坐落在朝气蓬勃的山东德州经济开发区，是一所致力于新材料及中央空调系统工程设计、开发、制造、销售、安装及技术服务于一体的现代化高科技企业园区，融科技、自然、人文、生态环境于一园，环境优美、交通便利、地理位置优越。

浅析土地增值税在房地产行业中的征管问题?

一）征税效果不甚理想。2008年全国房地产销售收入24073亿元， 2009年43995亿元， 1994年该项税收收入全国统计数字仅为499万元，随后的1995年全国也仅为2700万元，而同为房地产契税收入则是土地增值税2-4倍，见表1，征税效果不甚理想，造成土地增值税对总体税收收入贡献严重不足。 （二）税款预征比率失当。

土地增值税管理模式不明确。土地增值税的管理包括预征管理、清算、核定征收和稽查管理等多个环节，但相关条例和实施细则并未对预征和清算作出详细规定，导致税务机关对管理模式的理解和执行存在差异。 计算土地增值额的实务操作存在难度。

增加企业负担 土地增值税的征收会增加房地产企业的税收负担，进而影响企业的盈利能力。在房价高涨的背景下，企业为了保持利润，可能会将增加的税收成本转嫁到购房者身上，从而推高房价，造成购房压力加大。抑制市场活力 过高的土地增值税可能会抑制房地产市场的活力。

你的四个问题可以归结为一个：就是税负控制问题。一是土地增值税的增值率难以保证在30%以内，按照土地增值税的计算方法，它有4档税率，最高一档为60%，挺吓人的，该增值率控制不好，企业就会吃亏。而要控制好此增值率，需要对建筑成本进行全面的预算管理。

中国房地产市场现状?

政策导向明显：中国房地产市场受政策影响较大，***通过调整土地供应、贷款利率、购房限制等措施来调控市场，保持房地产市场平稳发展。 城镇化驱动需求：随着城镇化的加速，大量人口从农村迁移到城市，对住房的需求持续增加，支撑了房地产市场的增长。

中国房地产市场现状：稳中有变，机遇与挑战并存 宏观概况 目前，中国房地产市场正处于政策调控与市场适应的双重要求之下。在保持平稳发展的过程中，一些新的变化和趋势开始显现。随着***对于房地产市场调控的持续深化，市场逐渐趋于理性，投资热度有所下降，但仍保持稳定增长。

月末，商品房待售面积74256万平方米，同比增长18%；住宅待售面积增长26%。房地产开发企业到位资金情况 1-5月份，房地产开发企业到位资金总额为42571亿元，同比下降23%。

楼市出现“胀气”,只有推动良性循环,市场才能通畅

在这样的背景下就必须要增加房子的弥补，让那些想要住房想要买房的人可以得到满足，只有如此才能够让房地产能够进入一个良性的循环模式。因为房地产的市场走势跟工序也有很大的关系，当供应不足，需求加大，那么房子肯定会上涨，不利于良性循环。

***救楼市的原因主要有以下几点：维护经济稳定与发展。楼市作为国民经济的支柱产业，其稳定与否直接关系到整体经济的健康运行。***救楼市，是为了避免房地产市场出现剧烈波动，从而保障经济的稳定增长。保障民生需求。房地产行业与广大人民群众的切身利益紧密相连。

年底，中央政治局会议首次提出“促进房地产业健康发展和良性循环”，随后，中央经济工作会议、央行、住建部等最新表态中，均提及“良性循环”。在坚持“房住不炒”主基调下，2022年，“良性循环”无疑将成为重要关键词。73省市249次加码 2021年，73省市、249次政策加码，这在房地产历史上并不多见。

所以从这个角度看，只有房地产市场在“市场-企业-居民家庭”之间实现了良性循环，行业才能真正迎来健康发展的空间。

在58安居客研究院分院院长张波看来，黑龙江释放出提振楼市的信号确实和当地房地产市场整体下行态势严峻、良性循环不畅有关。由于黑龙江省人口流出严重且老龄化加剧、库存积压，叠加四季度以来局部疫情反复、房企债务风险加剧、置业者预期下调等因素，下半年以来，黑龙江整体楼市去化难度加大，多项指标下调。

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