房地产国有企业改制
简述信息一览：
国有企业改制有哪些法律法规
1、国有企业改制的法律依据主要有：《中华人民共和国企业国有资产法》，人大常委会制定，2009年5月1日生效。《中华人民共和国公司法》，人大常委会制定，2013年12月28日第三次修订，于2014年3月1日起实施。
2、《企业国有产权交易操作规则》、《关于企业国有产权转让有关问题的通知》等法规，规范了企业国有产权交易的操作与管理，保障了国有产权的权益。
3、国有企业改制的法律规定主要包括以下几个方面：《企业国有资产法》相关规定 国有企业改制必须遵守《企业国有资产法》。该法规定了国有资产的保护、管理和监督，以及国有资产的转让、出售等。改制过程中需遵循公开、公平、公正原则，确保国有资产的保值增值。
4、法律分析：国有企业改制，是指国有独资企业、国有独资公司及国有控股企业（不包括国有控股的上市公司）改制为国有资本控股、相对控股、参股和不设置国有资本的公司制企业、股份合作制企业或中外合资企业，即改变原有国有企业的体制和经营方式，以便适应于社会主义市场经济的发展。
5、在国有资产处置与产权转让方面，如《企业国有产权转让管理暂行办法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等，规定了产权转让的具体流程和规则。劳动关系处理及职工补偿安置方面，依据《失业保险条例》、《工伤保险条例》等，保障员工权益，如经济补偿、医疗保险等有明确的法律法规支持。
6、法律分析：基本法律法规：公司法、证券法、企业国有资产监督管理暂行条例、关于规范国有企业改制工作的意见、关于企业兼并的暂行办法、企业国有产权转让管理暂行办法。
房地产里哪些是国企,哪些是央企
房企中的国企央企有：保利发展、中海地产、华润置地、招商地产等。这些房企都是国有企业，属于中央企业范畴。具体来说： 保利发展：保利集团旗下的房地产开发公司，是中国大型的综合性房地产开发商之一。作为国有企业，保利发展在房地产开发领域具有很高的影响力和竞争力。
中国铁建股份有限公司，简称中国铁建，在房地产开发领域也有所涉及，属于国企央企范畴。 中国中冶集团有限公司，简称中国中冶，是一家大型国有企业，涉足房地产开发。 华侨城集团公司，简称华侨城，是一家拥有央企背景的综合性房地产开发企业。
国企央企房地产包括中国房地产开发集团有限公司、保利房地产集团有限公司、招商局地产控股股份有限公司等。详细解释： 中国房地产开发集团有限公司 中国房地产开发集团有限公司是国务院国有资产监督管理委员会直属企业，是国内较早成立的房地产开发企业之一。
地产国企央企有：保利地产、万科地产、招商地产、华润地产等。这些企业都是中国房地产行业的重要支柱，具有深厚的国企背景。以下是 保利地产：保利地产是中国保利集团旗下的主要房地产开发企业，业务遍布全球多个国家和地区。作为中国房地产行业的领军企业，保利地产在央企中具有很高的知名度和影响力。
央企都属于国企。中国建筑股份有限公司 中国建筑股份有限公司（简称中国建筑）由中国建筑工程总公司、中国石油天然气集团公司、宝钢集团有限公司、中国中化集团公司等4家世界500强企业共同发起，于2007年12月10日正式成立。
在房地产领域，国有企业和中央企业扮演着重要角色。具体而言，如中国建筑、中国铁建、中国交建等属于国有企业，而中国房地产、中铁建工、中国远洋则属于中央企业。这些企业在房地产开发中有着显著的影响力，尤其是在建筑施工方面，国有企业占据了主导地位。相比之下，中央企业则更多地投入到房地产开发领域。
企业改制后房产原值如何计算
1、两种算法。根据税法的规定，房地产原值（房地产税）的计算方法有以下两种：按房地产原值一次减去30％后的馀额计算。其计算公式为年应纳税额＝房地产账户原值×（1－30％）×2％按租金收入计算，其计算公式为年应纳税额＝年租金收入×适用税率（l2％）房产原值包含的内容：自建的房子。
2、所以应当以所购置资产的净值为新公司的固定资产的原值。
3、针对土地评估增值的情况，同样需要按照会计规定进行处理。如果按照会计规定，土地评估增值已经计入无形资产科目，那么这部分增值也应当纳入房产原值，用于计算房产税。这意味着即使土地使用权在改制后评估增值，这部分增值也不能被去除，而应以原取得土地使用权支付的价款加上评估增值的价值确认为房产原值。
4、房产税征收标准有从价或从租两种情况：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率2%；从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。
5、商铺房契税标准：（1）商品房非住宅：0.4%，由卖方承担（全额，2003年12月1日以前交易的按0.5%计收，双方各承担一半）（2）存量房非住宅：1%，双方各承担一半，继承、赠与按标准（非住宅0.5%）的50%计收，由继承人、受赠人承担。
关于房地产国有企业改制，以及房地产公司改制方案的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
