房地产销售合同备案规定

简述信息一览：

• 1、房屋买卖合同是否需要住建局审批?
• 2、商品房备案登记的法律规定
• 3、销售合同是否需备案?
• 4、房管局网签备案管理的规定是怎么样的?
• 5、首付款交了预售合同备案时间是怎规定的

房屋买卖合同是否需要住建局审批?

我国实行商品房销售合同强制性备案制度，即开发商与购房人签订购房合同时，依据法规规定将合同报送至房地产管理部门进行审核和备案。此举旨在约束开发商销售行为，防止炒作房产及一房多售情况的发生，以保障房地产业的稳健发展以及购房者权益，促进房地产市场稳定发展。

房子过户肯定要去住建局过户了。房子过户找住建委。需要的材料有：卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

购房合同撤销备案不需要住建局审批。购房合同撤销备案需要的是房管局审批，房管局负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批，负责全市城镇建设安置动迁管理，负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续，对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。

商品房备案登记的法律规定

《城市房地产管理法》第44条第2款明确规定，商品房预售人必须按照国家相关法律法规，将预售合同提交给县级以上人民***房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。

商品房备案登记的法律规定如下：商品房买卖合同备案首先是便于房管局对房产交易进行实时和监督，合同备案以后相关的出售信息也就登记在房管局了，不是可以随性解决或是任性违约的。

备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商；而物权法没有规定备案登记。根据物权法定的原则，备案登记不具有准物权的效力，应当认定其为行政管理的范围。我国物权法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

一）预告登记制度具有如下特点：根据物权法定原则，预告登记制度作为我国《物权法》规定的不动产物权登记制度中的重要制度之一，其性质与法律效力均有明确规定；而我国对商品房预售登记备案制度并没有明文规定。

销售合同是否需备案?

1、根据相关规定，在正式签订房屋经营权销售合同时需向房管局提交备案材料。此举旨在监管开发商的房屋销售行为质量。同时，房地产开发企业必须于商品房预售合同签署后30天内，前往当地县级以上人民***房地产开发主管部门及土地管理部门进行备案登记。

2、需要备案。在签订房屋经营权销售合同之后一般是需要拿到房管局进行备案，房屋经营权销售合同代表个人的权益，签订之前要细看。房屋的销售备案，是房管主管部门为了监控开发商的房屋销售行为，而规定开发商与业主签订的房屋买卖合同，必须向其备案登记，防止开发商弄虚作假，保护购房人利益。

3、我国实行商品房销售合同强制性备案制度，即开发商与购房人签订购房合同时，依据法规规定将合同报送至房地产管理部门进行审核和备案。此举旨在约束开发商销售行为，防止炒作房产及一房多售情况的发生，以保障房地产业的稳健发展以及购房者权益，促进房地产市场稳定发展。

4、商品房的网签和销售都需要在国家有关部门进行备案，商品房在没有办理房屋预售许可证的情况下，是不允许私自卖房的，不然的话，业主买了这样的房子将来就没法办理到房产证，同样的道理，房子买卖合同网签完成之后也要到房管局备案。

5、销售合同专用章需要备案。因为如果不备案，当印章的真实性发生争议时，就无法保护自己的权益。刻制合同专用章和公章需要到公安机关进行备案，这样在发生与印章真伪有关的争议时，可以凭借备案记录来保护自身权益。

房管局网签备案管理的规定是怎么样的?

房管局网签备案管理的规定是怎么样的？国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民***房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。

网签购房合同是在房管局备案的，依据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民***房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案，如今购房合同都是实行网上备案。

如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。

根据《房屋登记暂行条例》的规定，购房合同必须在网签后的30天之内完成备案。如果买卖双方未能在规定时间内按时备案，还需要向当地房屋管理部门缴纳滞纳金。在许多地区，如果逾期备案仍未处理，将会影响到该房屋的交易。因此，及时完成备案是非常必要的。

首付款交了预售合同备案时间是怎规定的

从达成房屋预售合同时起的第三十日起，预售合同需要进行备案登记。按照相关法律法规的明文规定，商品房在预售过程中，开发商必须与预购房者签署正式的商品房预售合同。

自双方签订房屋预售合同时起，须在30个自然日之内完成备案工作。依照相关法律法规之规定，商品房预售过程中，开发商需与购房者订立正式的商品房预售合同，并在签署合约后的第30个自然日内，向当地房地产管理局以及市***或县级人民***的土地管理部门提交商品房预售合同的登记备案申请。

根据相关规定，房屋网签备案需在开发商与购房者签署《商品房预售合同》之日起开始计算，应在30个自然日内完成。在此期间内，开发商有义务向房地产行政主管部门及所在区域的市、县级人民***土地行政主管部门申请办理相应的登记备案手续，以确保购房者能够依法享有对所购房屋的所有权权益。

买房交了首付之后不代表就备案了，而是需要客户签订商品房购房合同交了首付后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如果过了一个月，购房合同已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告知备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。

在这种情况下，那些由当事人预先约定的在未来一段时间内再行协商并最终订立合同的意向书、订单以及预付款项等文件都将被认定为是预约合同。此外，当当事人就预售事宜制定合同条款时，他们应该明确正式合同的签署日期与时间，如果在此方面未有明确规定，那么双方也可以通过进一步的协商来进行补充和完善。

关于房地产销售合同备案规定，以及房屋销售合同已经备案的法律效率的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。