房地产销售人员收房款

文章阐述了关于房地产销售人员收房款，以及房地产销售收款流程的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

房地产商收了房款但不给购房合同有2个可能，以分类处理：开发商暂时被停止网签。开发商由于部分原因暂时被建委停止网签，只要等一段时间恢复网签就可以去签合同。开发商没有拿到房屋预售许可证无法网签，购房者可以要求退房。

在购房过程中，如果已全款支付但未签署购房合同，处理方式应当是向开发商要求退回部分房款。具体操作上，可以先按照按揭贷款的30%作为首付款支付，待预售证办理下来后，再补齐剩余的房款。根据《商品房销售管理办法》第五条，国家明确规定了商品房销售的管理职责。

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法律分析：办理贷款手续，如果只是按揭面签期间，是不会给合同的。以后会给，要提交，资料也要审核，征信审核等，后面批贷等手续后才会给，耐心等待。法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

买房有***，但是开发商不给合同的，可以向质监局等有关行政部门进行反应和投诉，要求行政部门出面处理。法律分析根据相关法律法规，如果没有签订符合法律规定的相关合同，是不能被法律所承认的，所以买方必须要和房地产公司签订合同。

开发商不给购房合同，那购房者可以拒绝支付房款，或者可以请求房产管理部门介入。因为购房合是买卖关系的证明，是双方履行约定的依据，若没有合同，当发生违约事件时，当事人很难维护自己的权利，因此一定要找开发商索要购房合同，确保自己的利益不受损害。

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1、应当说是逃税了。可他们有的是钱，在税务上能摆平的。当你反映时税务所说知道的，他们合并缴的。

2、一般租房都是开收据，没有开正规***的，应该算营业外收入，不属于偷税漏税。

3、算。由于没有开据相关***，可以在报税系统中不登记相关收入的数字。只要开具相关收据，就可以作为记账的原始凭证。然而，由于没有开据***，可以人为地将相关收入减少至当期已开***的数字，在报税时进行操作。

4、而收据只是证明和客户之间存在交易，如果用收据代替***，则属于偷逃税款的违法行为。收据代替***这算偷税漏税吗***与收据两者有本质区别，不同经济内容的业务应收取或开具不同的***或收据，收据不能代替***，如果用收据代替***，则属于偷逃税款的违法行为。

5、定金。定金，基本上房地产开发企业开具给客户的都是收据，一般几万元不等。在其他行业，可能就会把定金记入其他应付款了，但是在房地产行业是不行的，如果你那样做的话，税务机关会认定你是偷逃税款。

6、法律主观：建立假凭证，虚报账目以及违反规定都属于偷税漏税行为。

1、房地产企业销售房屋时，收到的购房款应作为主营业务收入进行核算。

2、借：银行存款贷：预收账款-房款- 房地产企业收取预售房款，因不符合收入确认条件（风险报酬没有转移）会计不确认收入，但税法将该种行为作为视同销售，征收营业税和预收企业所得税。

3、房地产企业的财务流程通常较为复杂，涉及的会计科目和流程较多。一般情况下，房地产项目从开始到最终完成，要经历多个阶段，每个阶段都会产生相应的会计分录。

4、在房地产预售过程中，收到房款时的会计分录应为：借：银行存款，贷：预收账款。这反映了预售房款的实际到账情况，预收账款科目用于记录未完成的销售业务。

5、房地产开发企业预收账款是指开发企业按照合同或协议规定向购房单位或个人预收的购房定金，以及代委托单位开发建设项目，按双方合同规定向委托单位预收的开发资金。

6、房地产开发企业的会计分录开发房地产，确认收入时 ①在实现营业收入同时收到价款时借：银行存款贷：主营业务收入 ②营业收入实现前，价款收取后的。

关于房地产销售人员收房款，以及房地产销售收款流程的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。