房地产销售资金***管理
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简述信息一览：
预售资金监管办法
1、法律分析：商品房预售资金是指，房地产开发企业预售商品房时，由购房人支付的具有购房款性质的定金、首付款以及后续付款（含银行按揭贷款、住房公积金贷款）等全部房价款。
2、法律分析：开发商预售资金监管账户资金管理规则包括：监管资金分为重点监管资金和一般监管资金。市房产局根据“定额标准”确定拟预售项目的重点资金监管总额（具体标准由市房产局会同物价等部门提出建议，向社会公布后执行。
3、本办法所称预售人，是指依法取得《商品房预售许可证》进行商品房预售的房地产开发企业。本办法所称预购人，是指购买预售商品房的单位或者个人。第三条 省住房城乡建设主管部门负责指导和监督全省商品房预售资金监管。
房地产开发公司有哪些大的部门,职位设置都有什么?
1、工程部：负责房地产开发项目的施工管理、质量控制和进度监督。部门设置包括工程经理、总工程师、工程师、工程材料员以及预算师和预算员。 合同***购部：负责***购建筑材料和设备，以及管理合同和供应商关系。部门职位包括***购专员和合同专员。
2、审核人事行政部所制定的各项人事制度，包括员工手册、公司CI形象、规章制度、***薪金、各岗位责任制等的审订。 1负责督导行政部、财务部的各项工作和事务。 1亲临现场处理本项目公司紧急事件，确保企业正常运作。 1支持协调会议，仲裁及防止各部门之间的冲突。
3、人力资源部：负责人力资源的开发、配置和管理。 发展部：负责公司的发展战略，项目的具体策划，取地以及相关许可的办理等一系列前期开发工作。 其他根据需要设置的部门，如公关部，材料***管部等。
房地产预售资金监管办法
1、建议标准为：多层楼栋2000元/平米，7-11层楼栋2600元/平米，12-24层楼栋3000元/平米，25层以上楼栋3200元/平米，精装修另加1000元/平米）。预售款超出预售项目重点监管资金的部分为一般监管资金。今后根据市场情况变化，适时调整定额标准。
2、本办法所称预售人，是指依法取得《商品房预售许可证》进行商品房预售的房地产开发企业。本办法所称预购人，是指购买预售商品房的单位或者个人。第三条 省住房城乡建设主管部门负责指导和监督全省商品房预售资金监管。
3、第一条 为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
4、四平市房地产预售资金监管办法如下：第一章 总则第一条 为维护预售商品房交易当事人的合法权益，规范商品房预售资金的监督管理，促进房地产市场健康有序发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》等相关规定，结合本市实际，制定本办法。
什么是房地产营销控制
\x0d\x0a房地产渠道营销就是利用销售媒介，比如现场展示、网站销售、团购行销等渠道展开的销售活动。
房地产销售目标：寻找目标消费者。在寻找消费者时，一般是通过研究与特定房地产需求有关的资料，如市场调研资料，房地产中间商提供的客户名单，企业名册等，使推销人员明确目标，以便***取相应的市场营销活动和满足其需求。传递各种信息。
房地产销售的特点决定了房地产市场营销过程中要运用促销组合策略，而确定促销组合策略是整个市场营销的关键环节。房地产销售的特点：房地产销售方式多样：获得土地使用权开始，可以用卖楼盘、卖项目、卖期房、卖现房等方式进行销售。
和房地产中介建立联系，合作共赢，通过房产中介的介绍，使得交易达成售出房产。
它蕴含在企业生产开发经营的全过程，由市场调查、方案制定和建筑总体设计、价格定位、广告中介服务、售后服务以及信息反馈等组成。房地产市场营销的意义：虽然房地产行业发展势头迅猛，但其中许多经营理念却跟不上行业发展的速度，显得相对滞后。在房地产营销方面，这个问题同样存在。
购房者在买房前应制订详细的资金***主要包括哪些方面
1、购房者在买房前应制订详细的资金***主要包括的方面：全款或贷款。每月固定数额的贷款本金。税费。物业管理费。初装费。面积补差费。其他杂费。
2、购房者在买房前应该规划自己的资金？买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备非常重要。
3、买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。
4、买房前的准备工作包括：明确购房需求、资金准备、了解市场、购房资料准备以及信用状况查询。接下来详细解释：明确购房需求 在购房之前，需要明确自己的需求，比如房屋的位置、面积、户型、交通、周边设施等。购房者应该考虑自己的实际生活需求以及家庭成员的意见，制定出合理的购房***。
5、买房前的准备工作主要包括资金准备、购房资格和贷款手续等。下面详细介绍这几个方面。资金准备是买房前的关键因素之一。购房者在决定购房前，应充分考虑自身的经济状况，评估自己的存款和现金流状况，确保有足够的资金支付首付和后续的房贷。此外，购房者还需要考虑其他费用，如中介费、契税等。
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