房地产公司会计核算实例

文章阐述了关于房地产企业会计计量，以及房地产公司会计核算实例的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、以公允价值计量的投资性房地产的会计处理
• 2、公允价值计量会计准则
• 3、中级会计实务知识点:投资性房地产的确认和初始计量
• 4、为什么投资性房地产后续计量模式变更属于会计变更
• 5、投资性房地产账务处理

以公允价值计量的投资性房地产的会计处理

投资性房地产的公允价值需满足两个条件：一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；二是企业能从活跃市场获取同类或类似房地产的市场价格，以合理估计公允价值。外购和自建的投资性房地产在初始计量时，账务处理与成本模式相同，但需设置“成本”明细科目，以便区分“公允价值变动”。

当以公允价值计量的投资性房地产处置时，之前公允价值变动需要进行会计处理。这是因为公允价值变动会影响投资性房地产的账面价值，而处置时需要将该资产的账面价值全部转出，同时确认处置收益或损失。具体会计处理步骤 假设企业有一项投资性房地产，***用公允价值模式进行后续计量。

成本模式计量的投资性房地产的处置，非营改增情况下，会计处理如下：借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”。同时，借记“其他业务成本”，贷记“投资性房地产——某某楼”，以反映处置投资性房地产的成本。

【答案】：B，D ***用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量，因此选项A错误；公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，选项B正确，选项C错误。

公允价值计量会计准则

1、第一条 为了规范公允价值的计量和披露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。第二条 公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

2、《企业会计准则第39号——公允价值计量》是财政部根据《企业会计准则——基本准则》制定的会计行业标实施准则。该准则自2014年7月1日起施行。《企业会计准则第39号——公允价值计量》制定的目的是为了适应社会主义市场经济发展需要，规范企业公允价值计量和披露，提高会计信息质量。

3、在企业会计准则中，公允价值计量模式是投资性房地产的计量方式之一。投资性房地产是指企业为了赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的建筑物、已出租或持有并准备增值后转让的土地使用权等。该准则提供两种可选择的计量模式：成本模式和公允价值模式。

4、新会计准则的公允价值计量模式及其影响投资性房地产的公允价值计量及其影响 《企业会计准则第3号-投资性房地产》中规范的投资性房地产，是指能够单独计量和出售的，企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的建筑物、已出租或持有并准备增值后转让的土地使用权等。

5、企业以公允价值计量相关资产或负债，使用的估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。企业应当使用与其中一种或多种估值技术相一致的方法计量公允价值。企业使用多种估值技术计量公允价值的，应当考虑各估值结果的合理性，选取在当前情况下最能代表公允价值的金额作为公允价值。

6、在会计准则中，为了确保财务报表的准确性与公允性，某些资产需***用公允价值计量方法。这些资产包括交易性金融资产、可供出售金融资产以及在公允价值模式下的投资性房地产。交易性金融资产是指那些持有意图明确是为了近期出售的金融资产。

中级会计实务知识点:投资性房地产的确认和初始计量

投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。

投资性房地产的账务处理 确认投资性房地产 投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产。在会计上，企业应对投资性房地产进行明确确认，并在资产负债表中进行相应记录。计量与初始计量成本确认 企业取得投资性房地产时，应按照实际成本进行初始计量。

第六条 投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：（一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。第七条 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。（一）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

【答案】：B、C 企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产或无形资产，选项B不正确；自行建造的房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产、无形资产，选项C不正确。

为什么投资性房地产后续计量模式变更属于会计变更

1、若投资性房地产开始***用成本模式进行后续计量，在满足***用公允价值计量模式的两个前提条件下可以转为***用公允价值模式进行后续计量。

2、答案解析：投资性房地产后续计量模式变更，属于会计政策变更，应调整留存收益，一般不影响当期损益。

3、投资性房地产后续计量模式从成本变为公允价值模式计量属于会计政策变更，故应当追溯调整。调整留存收益就是在进行追溯调整，也就是说如果一开始就***用公允价值计量模式的话，后续计量会产生公允价值变动损益，而原来却***用的是成本法是没有进行确认的。

投资性房地产账务处理

1、投资性房地产在持有期间需要进行后续计量。通常情况下，企业可以选择以成本模式或公允价值模式进行后续计量。***用成本模式时，应定期计提折旧或摊销；***用公允价值模式时，需调整账面价值并确认公允价值变动损益。

2、投资性房地产在成本模式转换为公允价值模式时，投资性房地产的账面价值需要转出。投资性房地产的公允价值与在成本模式下的账面价值之间的差额应当计入留存收益。

3、转换房地产用途时，需要根据《投资性房地产（2006）财会[2006]3号》的规定，调整账面价值，并根据使用情况调整折旧、摊销和减值准备。投资性房地产处置或终止确认时，处置收入减去账面价值和相关税费后的金额计入损益。以上是投资性房地产账务处理的基本流程，具体操作需依据会计准则进行详细记录。

4、投资性房地产，是指为了取得租金盈利和投资房产增值而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售，相关账务处理怎么做？投资性房地产的账务处理 在核算投资性房地产的价值变动时，计量方法一般有两种，分别是成本模式和公允价值模式，企业会计人员应先设置好“投资性房地产“科目。

5、投资性房地产的账务处理主要分为成本模式和公允价值模式两种。成本模式下，投资性房地产的账务处理与固定资产或无形资产相似。而公允价值模式下，则需遵循更为细致的账务规则。

6、投资性房地产账务处理 本科目核算企业***用成本模式计量的投资性房地产的成本。 企业***用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。 ***用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。

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