国内房地产行业信用评级标准

xiaofei
房地产行业
2024-10-23 14:21:28
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文章阐述了关于国内房地产行业信用评级，以及国内房地产行业信用评级标准的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、中国的标准普尔信用级别是多少?
2、信用评级分几个级别?
3、房地产行业信用等级评定服务费入什么分录
4、五大资产评估公司
5、评级到底有多扯淡

中国的标准普尔信用级别是多少?

标准普尔公司建立了从高到低的信用等级体系，包含了AAA级、AA级、A级、A-级、BBB级、BB级、B级、CCC级、CC级、C级和D级。这一体系为评估债券的信用风险提供了清晰的标准。中国宝钢企业曾获得标准普尔公司的A-级信用评级。

标普的长期***信用评级主要分为投资级和投机级，信用级别由高到低排列。投资级包括AAA、AA、A和BBB；投机级包括BB、B、CCC、CC、C和SD/D级。AAA级表示偿债能力极强，是最高评级。从AA级到CCC级，评级可以加上“+”“－”号，以表示在各主要评级分类中的相对强度。

（图片来源网络，侵删）

值得注意的是，从AA级至CCC级，信用等级可能会附加加号（+）或减号（-），以表示在相应评级类别中的相对强度。这是对评级强度的一种补充说明。另外，标准普尔还有一种名为“***息评级pi”的评级，它是基于公开财务数据或其他***息进行的分析。

社会保障体制改革所造成的财政负担进行分析，最后进行评级。***信用评级一般从高到低分为AAA，AA，A，BBB，BB，B，CCC，CC，C。AA级至CCC级可用+号和-号，分别表示强弱。信用评级机构标准普尔2011年7月16日表示，上调中国长期***债信用评级至AA-，此前评级为A+，维持信用前景看法为稳定。

穆迪，标准普尔，惠誉国际为全球三大评级机构，且均为美国公司。美国财政部称标准普尔的降级评估有错误美国财政部对标准普尔降低美国信用评级做出回应，称存在错误。财政部发言人表示，标准普尔公司的评估中有2万亿美元的错误，“一份有着2万亿美元错误评估的决定显然是错误的”。

（图片来源网络，侵删）

信用评级分几个级别?

1、AAA级：偿还债务的能力极强，基本不受不利经济环境的影响，违约风险极低。 AA级：偿还债务的能力很强，受不利经济环境的影响不大，违约风险很低。 A级：偿还债务能力较强，较易受不利经济环境的影响，违约风险较低。 BBB级：偿还债务能力一般，受不利经济环境影响较大，违约风险一般。

2、四个级别。信用评级分为企业信用评级、证券信用评级、国家***信用评级、其他信用评级。企业信用评级。包括工商、外贸、交通、建筑、房地产、旅游等公司和企业集团的信用评级，以及商业银行、保险公司、信托投资公司的信用评级，证券公司和其他金融机构。证券信用评级。

3、信用评级一般情况下分为AA、A、、BBB级等10个级别，另外有些信用上还有+和-两个符号，前者大于后者。在信用评级中，一般是AAA较好，D较差，所以较的就是AAA+，较差的就是D。企业信用评级的等级区别还是非常大的，因此在考察一个企业时，可以看看他的企业信用评级。

4、个人征信等级一般是分为“三等九级”，介绍如下：一等：AAA级、AA级、A级：综合得分在70分以上，在贷款等金融业务上是很诚信的。AAA级的达到了90分以上，基本没有逾期情况。二等：BBB级、BB级、B级：综合得分在50分以上，在贷款等金融业务上比较守信用。BBB级可达到70分，还款意愿较强。

5、投资级别：AAA、AA、A、BBB（相对较低风险）高收益级别：BB、B、CCC、CC（较高风险）违约风险级别：C、D（违约风险很高）国际信用评级在全球的用途：投资决策：国际信用评级为投资者提供了一个评估债务工具（如国债、公司债券等）风险的参考指标。

房地产行业信用等级评定服务费入什么分录

1、收到评估服务费的时候：借：银行存款。贷：预收账款。对应确认收入的时候：借：预收账款。贷：主营业务收入。应交税费-应交增值税-销项税额。对应结转销售成本的时候：借：主营业务成本。

2、信用等级评定委托书；近两年未资产负债表损益表及现金流量表；年检后营业执照、代码证、贷款证复印件；。

3、第三十条物业服务企业与业主委员会应当签订物业服务合同，对双方权利义务、物业服务事项、服务标准、服务费用、物业管理用房的管理与使用、合同期限、服务交接、违约责任等内容进行约定。服务内容、服务等级应当经物业主管部门审批后报价格主管部门备案；收费标准由价格主管部门核定后报物业主管部门备案。

4、第九条房地产开发企业信用等级分为AAA、AA、A、B四个等级。

五大资产评估公司

1、金融证书很多，例如：特许金融分析师（Chartered Financial Analyst，简称CFA）是由美国投资管理与研究协会（AIMR）于1963年开始设立的特许金融分析师职业资格认证。

2、可以。35岁考过CPA，可以去会计师事务所工作的。会计师事务所前加注的BDO是指：德豪国际会计师事务所 BDO International 。BDO International 是世界第五大会计网络，也是一家世界性的专业服务事务所，截至2018年9月30日的全年综合总收入录得89亿美元/76亿欧罗。

3、TCL电视生产基地有：广东惠州，江苏无锡，四川成都，内蒙古呼和浩特，江西南昌，共五大生产基地。其中惠州，无锡，成都三地是主要生产基地，呼和浩特和南昌只组装小尺寸电视。TCL总部在广东惠州，TCL集团现有7万名员工，有26个研发中心，设立10余家联合实验室，共有22个制造加工基地。

4、长期投资。长期投资全额计提了减值准备，说明公司对该项投资已经完全失去了控制，损失已经确认。这可能是顾董事长违法操作的结果。公司在计提资产减值损失上，***用了请独立第三方进行资产评估的做法，由此所计提的减值损失应该认为是合理的。从科龙2005年的资产质量看，问题不少，海信在并购后需要做的工作不少。