房地产企业停车场日常费用分录
本篇文章给大家分享房地产企业停车场，以及房地产企业停车场日常费用分录对应的知识点，希望对各位有所帮助。
简述信息一览：
- 1、停车场所有权归谁
- 2、地下车位是否需要缴纳房产税?
- 3、房地产开发企业开发的地下车库怎样计算土地增值税?
- 4、房地产企业出售无产权的车位如何确认收入
- 5、房地产开发公司地下车库出让需缴纳哪些税
- 6、地下停车场是业主的共用部分还是归开发商所有?
停车场所有权归谁
1、停车场所有权归谁停车场所有权归属如下：（1）停车场建筑面积列入公摊的所有权归全体业主；（2）停车场建筑面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商；（3）停车场的停车位属于国家强制配套的人防工程归国家。
2、拥有所有权的停车泊位，由开发商统一管理，其产权可转让予业主，并颁发车位产权证明；而由人防工程改造而来的地下停车区域，开发商并非所有权者，此类停车位仅供租赁，不具备产权证书。若停车场位于业主公摊面积之内，即为公共用地，开发商无权进行车位出租或销售，应由小区业主委员会决定车位使用权。
3、地下停车场归谁所有地下停车场所属权如下：（1）业主分摊建设费用。如果地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让；（2）开发商独立建设。
地下车位是否需要缴纳房产税?
法律分析：地下车位属于房产中储藏物资的场所，属于房产，房产所有人应按相关规定缴纳房产税。如果车位为业主个人购买，个人所有非营业用的房产，免纳房产税。
地下车位缴纳房产税。凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
物业公司出租人防工程的地下车位确实需要交纳房产税。根据《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号），具备房屋功能的地下建筑均需征收房产税。
房地产开发企业开发的地下***怎样计算土地增值税?
1、单独办理产权（所有权、使用权）转移的***、储藏间等辅房及停车位、地下停车场所，按其他类型房产预征土地增值税。
2、说明：该文件明确说明了，停车场（库）建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用，与有无产权没有关联。不能办理权属登记手续的***（车位、储藏室等），按照《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第四条第（三）项的规定执行。
3、凡房地产开发企业与购房人签订销售合同，约定将地下***所有权（使用权）转让给购房人的，取得的收入视同向购房人收取房款外的价外费用，并单独计算相关成本，若此，按销售开发产品计算缴纳增值税及附加、土地增值税等。
4、其他（商铺、***等）三类分别计算增值额。房地产开发商与购房者签订地下室、***转让合同的，其收入计征土地增值税，其成本费用允许按照对应配比原则在土地增值税清算中扣除。对于赠送地下室、***的情形，按购买房地产的金额一并核算，收入不再区分类型，其成本费用归集到购买的房地产类型进行扣除。
5、地下***出售需要缴纳的税种包括增值税、契税、土地增值税、房产税和所得税。具体解释如下：增值税 地下***作为不动产进行出售，卖家需要缴纳增值税。增值税的税率根据***的价值和当地的政策而定，一般在交易完成后由卖家承担并缴纳。契税 出售地下***时，买家需要支付契税。
房地产企业出售无产权的车位如何确认收入
对于房地产企业出售无产权的车位，税法首先认定的是一种实质上的长期租赁合同，只不过这种租赁方式与土地使用年限相同，所以开发上海恒企会计商称为销售使用权而非所有权。
企业出售无产权的车位，因为本身车位无产权，所以只能转入使用权。在转让的过程中，企业应该将提前收到的款项计入到预收账款进行核算。然后在所属期内进行摊销确认收入。其分录为，借：银行存款，贷：预收账款。然后摊销时的分录为，借：预收账款等，贷：主营业务收入等，应交税费—应交增值税。
二）地下停车场所属于利用地下基础设施形成的，并且作为公共配套设施已计入计税成本的。房地产开发企业取得的出售地下停车场所收入，无论是一次性收取，或***取收取租金方式收取，均应按照合同（协议）约定的收取当日确认收入。
答案：车位一般需要根据其用途和所有权归属进行核算。如果是用于销售的车位，应当作为企业资产进行核算，计入固定资产科目。若车位属于租赁性质的，则在核算时可能涉及到租赁收入等相关会计科目。同时，还需要根据具体业务内容进一步确定核算方式。
房地产开发公司地下***出让需缴纳哪些税
房产税：与住宅等开发产品类似，已销售的地下***不交房产税。土地使用税：产权已转移部分，不交土地使用税。企业所得税：与销售住宅所得税处理相同。印花税：按销售不动产税率万分之五申报。
房企收***款是要预交增值税的，停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，同时具有规划许可证和规划验收许可证的地下停车位的产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的车位使用权转让合同是合法有效的，应得到法律保护。
地下***出售需要缴纳的税种包括增值税、契税、土地增值税、房产税和所得税。具体解释如下：增值税 地下***作为不动产进行出售，卖家需要缴纳增值税。增值税的税率根据***的价值和当地的政策而定，一般在交易完成后由卖家承担并缴纳。契税 出售地下***时，买家需要支付契税。
城镇土地使用税。对车位所拥有的土地使用权面积，应当按当地税务机关确定的标准，按期缴纳城镇土地使用税。印花税。房屋租赁合同属于印花税征税范围，应按合同总金额的千分之一缴纳印花税。如果是出售产权车位，跟销售房产纳税一样。
地下***出租需要交增值税、城市维护建设税、教育费附加税、地方教育附加税、企业所得税和印花税等。具体解释如下：增值税 地下***出租属于不动产租赁服务，需要缴纳增值税。增值税的税率根据服务类型和地区可能会有所不同。
地下停车场是业主的共用部分还是归开发商所有?
1、规划内的地下***一般属于开发商所有，而规划外的***车位，则归属于全体业主。这里的规划外***指的是占用业主共有的道路或其他场地设置的停车位。依据《中华人民共和国物权法》第七十四条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***应优先满足业主的需求。
2、商品房小区的地下停车场的所有权归谁所有商品房小区的地下停车场归业主共有。建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。
3、也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费；停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。
4、地下停车场归谁所有地下停车场所属权如下：（1）业主分摊建设费用。如果地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让；（2）开发商独立建设。
5、在实践中，如果地下车位的面积已经算入了公摊面积，则归业主所有。如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。
6、小区的***所有权归需要视情况而定：在购房时，地下停车场属于公摊面积被全体业主分摊，则产权属于全体小区业主共有；如果是开发商的独立建设的地下停车场，则开发商具有出售地下停车场产权的权利。
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