房地产企业住房销售确认

文章阐述了关于房地产企业住房销售确认，以及房企销售收入确认条件的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、房地产开发企业自行开发房地产的会计处理：房地产开发企业自行开发的房地产用于对外出租的，应当设置“出租开发产品”科目，并在“出租开发产品”科目下设置“出租产品”和“出租产品摊销”两个明细科目，核算企业开发完成用于出租经营的土地和房屋的实际成本以及出租产品摊销的价值。

2、开发房地产，确认收入时 ①在实现营业收入同时收到价款时借：银行存款贷：主营业务收入 ②营业收入实现前，价款收取后的。

（图片来源网络，侵删）

3、如果是为业主代办房产证收取的契税、维修基金等费用计入其他应付款科目。

4、房地产开发企业常用的会计科目包括开发成本、开发费用、预收账款（房款）、主营业务收入、预付账款（供应商）、主营业务成本、长期借款、短期借款等。其中，开发成本用于记录项目开发过程中的所有支出，如土地购置费、建筑安装费等；开发费用则涵盖设计费、管理费等间接费用。

5、房地产开发企业自行开发的房地产销售收入的确认应依据《企业会计准则——收入》进行。

（图片来源网络，侵删）

企业所得税：按混合销售原则处理，增值税税率不同，收入变化与混合销售相违背，实际操作中视同销售商品，不影响应纳税所得额。例3：甲公司***用买房送电视营销，销售住宅收入1000万元，成本600万元，送电视公允价值5万元，账务处理为：汇算清缴时，销售费用调减5万元，销售商品成本调增5万元。

针对新客户送物业费，处理方式与送家电相同；针对老带新赠送物业费，则需考虑业务实质，按服务提供和销售车位处理。买房送车位的税会处理针对新客户送车位，需关注***开具、土增清算、个税缴纳等；针对老带新赠送车位，需老业主***，并按服务提供和销售车位处理。

“买一赠一”行为在增值税处理上通常被视为折扣销售，而非无偿赠送。这意味着在符合特定条件的情况下，赠品部分不需要单独视同销售来缴纳增值税。以下是具体的影响和处理方式：***开具为了避免税务争议，企业应在同一张***上分别注明主商品和赠品的价格，以及折扣额。

开发商销售收入的确认是按照《企业会计制度》的收入口径来确认的，即：企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；与交易相关的经济利益能够流入企业；相关的收入和成本能够可靠计量。

在一般情况下，竣工结算时间和合同签订时间一般早于交房时间，所以实践中房地产开发企业商品房销售收入的确认时间多为办理房屋交接手续之日，该日之前收取的款项在会计核算上视为预收房款，待交房日确认销售收入实现后再结转计入“主营业务收入”。

房地产企业所得税收入确认时间，以长期股权投资和房地产开发取得的预售收入为例，应在实现条件满足时确认。其中，预售收入确认应遵循现金流量配合法和收入确认原则，并结合具体业务特点。

1、贷：应收账款按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

2、涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。长期借款（一般都需要贷款）短期借款涉及的税种及税率。

3、收到客户按揭款的会计分录公司在运营相关房地产生意时，经常会涉及到客户按揭买房的问题。

4、房地产开发企业生产周期长，收入和成本的结转一般在工程竣工后进行。收入账务处理包括：收到房屋首付、银行按揭款，借记银行存款（或现金），贷记预收帐款--商品房；工程完工结转收入时，借记经营收入，贷记预收帐款--商品房；最后，将收入转入利润，借记经营收入，贷记本年利润。

5、关于房屋按揭的具体会计处理，企业需要根据自身的财务状况和贷款条件进行详细的账务处理。这包括正确计提和支付贷款利息、折旧费用等，确保财务报表的准确性和合规性。在此过程中，“固定资产”科目的正确使用和准确核算显得尤为重要。

6、二）预售房款的管理房地产企业在对预售房款进行管理时，应注意做到以下两点：收取房款前，必须签订商品房销售（预售）合同，不能收取无合同房款。设立“销售台账”，在签订合同和收取房款等环节详细登记相关房源信息、客户信息和交款过程信息。

关于房地产企业住房销售确认，以及房企销售收入确认条件的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。