疫情房地产公司政策

接下来为大家讲解疫情房地产公司政策，以及疫情 房地产涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、因疫情延期交房多久不算违约?
• 2、十二条!州政府发文,有效应对疫情促进房地产业稳定发展
• 3、疫情期间房土两税减免政策房地产企业是否享受
• 4、深圳9条措施支持房企复工复产
• 5、开发商以疫情为不可抗力延期交房,合法吗?
• 6、十条措施支持房地产行业稳定发展

因疫情延期交房多久不算违约?

合同约定的交房时间点如果合同约定的交房时间在疫情发生前，开发商就已经违约了，开发商是不能免除其延期交房的违约责任；如果合同约定交房时间在疫情期间，或者在国家各级***规定的复工时间之后的，则开发商可以免除其延期交房的违约责任。但是，其免除违约责任的时间，不是无限期的时间。

综上所述，疫情导致的逾期交房天数应以重大突发公共卫生事件一级响应期间为准，该期间内顺延的时间不计入违约，延期交付的最终期限不超过一级响应解除之日，且开发商与购房者有权协商确定具体的延期天数。

法律分析：虽然***有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。 耽误工期1个月，延期1个月；耽误工期2个月，就顺延2个月。

如果疫情时长3个月，延期交房也是3个月，那么开发商不必向购房者支付违约金。如果延期交房的时长远远超过疫情时长2倍或者3倍，购房者则可以主张向开发商索赔违约金。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条：商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。

如果疫情导致延期交房，且延期时长为疫情的持续时间，例如疫情持续3个月，延期交房也为3个月，购房者通常不会获得违约金。 然而，如果延期交房的时间显著超过疫情影响的时长，例如疫情的2倍或3倍，购房者有权要求开发商支付违约金。

十二条!州***发文,有效应对疫情促进房地产业稳定发展

经州人民***同意，现将《关于有效应对疫情促进房地产业稳定发展的措施》印发给你们，请认真贯彻落实。

月27日，江西抚州市人民***办公室印发《抚州市有效应对疫情促进房地产市场平稳健康发展实施意见的通知》（简称《通知》），《通知》共计12项措施全力支持房地产开发企业共渡难关。抚州市通过给予购房户150元/平方米的购房补贴以及住房公积金贷款限额提升至60万以拉动市场消费活力。

市住建局联合市自然资源和规划局等14个部门向各县（市、区）人民***、管委会印发了《关于有效应对疫情促进房地产和建筑业平稳发展的若干意见》（周建〔2020〕9号），为我市房地产业积极应对疫情影响加快复工复产起到了很大的推动作用。

月25日，广西钦州市人民***办公室印发《关于有效应对***肺炎疫情促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（简称《通知》，对购买新建商品房的购房者给予100%契税补贴，同时放宽各类型商品住房销售价格备案范围。

月4日，记者从市住建局获悉，《关于应对***肺炎疫情促进房地产业稳定发展的政策措施》的通知已于日前印发，各项措施将有序推进疫情防控期间房地产企业复工复产，支持房地产相关企业共渡难关，促进房地产市场平稳发展。加大金融支持力度。

据悉，自5月以来，长春已是第二次出台房地产调控相关政策。此前的5月6日，长春市人民***办公厅发布《关于有效应对疫情影响促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知》，其中提出二十条具体举措，包括阶段性降低公积金贷款首付比例、减轻个人住房消费负担、加大对房地产企业的金融支持等。

疫情期间房土两税减免政策房地产企业是否享受

享受。房土两税减免政策是纳税人符合困难的条件，经过批准可酌情减免房土两税。疫情期间房土两税减免政策房地产企业享受。所谓房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。

法律分析：疫情防控期间，对于房产或土地被***应急征用的企业或主动为租户减免房产或土地租金的企业，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，可申请减免相应的房产税、城镇土地使用税。

已享受其他房土两税减免税优惠政策的纳税人，在缴纳房土两税后，若属于六类大困难行业纳税人或增值税小规模纳税人，可申请免征其享受其他房土两税减免税优惠政策后应缴纳的房土两税。纳税人对外出租房屋，可申请抗击疫情房土两税困难减免，享受的房产税包括从价计征和从租计征。

申请条件 对因疫情导致重大损失，正常生产经营活动受到重大影响，缴纳房土两税确有困难的中小企业，符合下列条件之一的，可申请免征疫情期间房土两税： 2019年1月1日前注册登记的纳税人，2022年度生产经营收入（不含权益类投资收益）较2019年同期减少50%（含）以上的。

同时，《措施》规定减免“房土两税”。对受疫情影响，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的符合条件的纳税人，按照国家政策规定在本市权限内予以减免。

深圳9条措施支持房企复工复产

1、深圳市住房和建设局11日发布《关于应对***肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》（简称：《措施》），含5个方面共9条措施。在同日发布的相关“政策解读”中，该局强调该措施是以“应急支持为导向”，解决当前受疫情影响企业面临的主要问题，并不影响该市房地产调控政策。

2、受疫情影响，各地售楼处、施工现场被迫关停，楼市成交量下降，中小房企面临较大的资金压力，这些情况在深圳也有所体现。3月11日，深圳市住房和建设局发布《关于应对***肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知，以应急支持为导向，推出多条稳定市场措施。

3、月11日，深圳市住房和建设局关于发布《关于应对***肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知。《若干措施》提出增加居住用地供应；***用“即报即签”方式缩短商品房网签时间，提高网签效率；申请预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明等9条措施。

4、月11日，深圳市住房和建设局发布《关于应对***肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知。《通知》指出，申请预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明。

5、月11日上午，深圳市住房和建设局关于发布《关于应对***肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》（下称“《若干措施》”）。《若干措施》有条涉及房企预售资金监管的细款引起了业内人士的关注：申请预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明。

开发商以疫情为不可抗力延期交房,合法吗?

1、可以。因不可抗力原因致使合同无法履行的，开发商可以延迟交房。【法律依据】根据《合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

2、法律分析：依情况而定。根据疫情是否对开发商造成影响，合同约定时间，合同签订时间来定。如果是确实影响就是合理的，不是就不合理。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

3、疫情导致地产开发项目停工的开发商可以延期交付房屋。【法律依据】《民法总则》第180条规定，“不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”，“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

4、法律主观规定，疫情导致的延期交房不算作违约行为，这是因为疫情属于不可抗力因素。 根据我国《中华人民共和国民法典》第一百八十条，因不可抗力无法履行民事义务的情况，不承担民事责任。

5、受***疫情影响，开发商可能面临延迟交房的情况。 根据《合同法》第117条规定，若因不可抗力导致合同无法履行，开发商可能免除责任。 不可抗力是指无法预见、避免及克服的客观情况，如疫情。 开发商在遇到不可抗力情况时，应及时通知购房者，并尽力减轻损失。

十条措施支持房地产行业稳定发展

1、加大住房公积金支持力度。房地产企业可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金，缓缴期间连续计算缴存时间，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。受疫情影响较严重的企业，在与职工充分协商的前提下，可在2020年6月30日前决定自愿缴存住房公积金的比例。减轻企业税费负担。

2、稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。 支持个人住房贷款合理需求，支持各地因城施策实施好差别化住房信贷政策。 稳定建筑企业信贷投放，保持建筑企业融资连续稳定。 支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年。

3、十是完善尽职免责配套措施。认真落实尽职免责机制，优化尽职免责办法，明确房地产业务尽职要求、免责事由等。激发一线信贷人员工作热情，打消后顾之忧，全力解决服务房地产市场健康发展过程中存在的“不敢贷、不愿贷”问题。强化信贷队伍建设，提升对外服务能力。

关于疫情房地产公司政策，以及疫情 房地产的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。