房地产企业税款如何预缴

简述信息一览：

1、根据《企业所得税法》及其实施条例规定，企业所得税应当按照月度或者季度的实际利润额预缴。对于房地产开发企业，因为开发产品周期长，存在对未完工产品——房屋预先进行销售，收取预收款现象。

2、首先，企业所得税应按月度或季度的实际利润额预缴，房地产开发企业因开发周期长，存在预售现象，因此需先计算预计毛利额，即预售收入乘以预计计税毛利率，计入应纳税所得额。预计毛利额是营业收入减去营业成本后的余额，未扣除期间费用和税金及附加，故需同时考虑当期实际利润。

（图片来源网络，侵删）

3、企业所得税***取季度（月）预缴，年度汇算清缴的方法缴纳。企业所得税是对我国内资企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税。企业所得税是指对中华人民共和国境内的企业（居民企业及非居民企业）和其他取得收入的组织以其生产经营所得为课税对象所征收的一种所得税。

4、另一种观点则主张，应直接利用预售收入估算出的预计利润乘以适用税率来预缴企业所得税。这两种方法各有支持者，企业需依据自身财务状况和税法规定来选择合适的预缴方式，以确保遵循税法，避免税收风险。在预缴企业所得税的过程中，房地产企业首先需准确计算会计利润与预售收入。

5、房地产企业可以通过登录电子税务局以网上申报的形式申报和预缴企业所得税，或携带企业所得税申报表、企业营业执照副本、企业公章及税务机关要求填写的表格等资料预约至主管税务机关现场进行申报和预缴。

（图片来源网络，侵删）

1、《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第十条规定，一般纳税人***取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。第十一条进一步说明，应预缴税款计算公式为：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。

2、法律分析：一般纳税人***取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

3、根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的规定，房地产开发企业在销售所开发的房地产项目时，若***取预收款方式，则需要在收到预收款时，按照3%的预征率预缴增值税。增值税是一种以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额为计税依据的流转税。

4、房地产开发企业在销售期房时，开具全款***前需要预缴增值税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条的规定，房地产开发企业在交付房产时应纳税。在开具增值税***之前，企业必须按照3%的预征率预缴增值税。

1、计算公式：（未完工的收入*15%+利润总额）*25% 。房地产企业所得税提前预缴的税率是25%。房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率，缴税款=毛利X税率。

2、房地产预缴企业所得税算法如下：公式：应纳税所得额=预售收入×适用税率-允许扣除项目金额。对开发周期超过1年的，按完工进度分步计算预计毛利额。对开发周期不超过1年的，按预售收入乘以利润率计算预计毛利额。

3、法律主观：企业所得税 ***取季度（月）预缴，年度汇算清缴的方法缴纳。但房地产企业如何预缴企业所得税，一直存在两种观点。一种观点认为房地产开发企业季度预缴企业所得税时应以会计利润额加上预售收入计算出的预计利润减去以前年度待弥补亏损后的余额为应纳税所得额预缴企业所得税。

4、应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。计算公式：（未完工的收入*15%+利润总额）*25%。如果预计销售1614万元，暂不考虑本年利润总额：那么应交房地产企业所得税=（1614*15%）*25%=60.615万元。具体预计计税毛利率需参考各地税局具体规定。

5、房地产企业按照工程项目的属性不同，其相应的毛利率也不同，分为已经销售的房产和预售房产两部分计算预缴所得税，相应的计算公式如下：房地产开发企业对于已经销售的房地产预缴所得税=（销售收入-成本费用）*25%；房地产企业对于预售房产预缴所得税=（预售收入*预计毛利率-成本费用）*25%。

关于房地产企业税款如何预缴，以及房地产企业预缴所得税怎么算的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。