房地产企业特殊业务处理

今天给大家分享房地产公司特殊账务处理，其中也会对房地产企业特殊业务处理的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

房地产账务处理房地产开发企业生产周期长，收入和成本的结转一般在工程竣工后进行。

应付***费：按工资总额的14%计提，现金支付***费时借记“应付***费”。应交税金：核算应向国家交纳的各项税金，包括营业税、城市维护建设税、房产税等，按实现的收入计算应交税金。其他应交款：记录向国家交纳的教育费附加等款项，按规定提取教育附加。

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房地产会计在处理全部账务时，首先需关注资产类主要会计科目的核算。现金的提取与支取均需通过银行账户完成，借记“现金”科目，贷记“银行存款”科目。对于预支的现金或支取的现金，则需借记“其他应收账”科目，贷记“现金”科目。银行存款的管理则直接反映在“银行存款”科目的变动上。

房地产会计业务处理涉及多个主要会计科目，涵盖资产、负债、成本、费用及收入等方面。以下为房地产会计业务的账务处理概述。资产类主要会计科目 **现金与银行存款**：提取现金或预支现金时，借记现金或应收账款，贷记银行存款。收回款项时，借记银行存款，贷记应收账款。

投资性房地产的账务处理是指在投资性房地产业务中对相关账务进行处理和记录的过程。具体内容包括以下几个方面：记账方法购置成本：当购买投资性房地产时，需要将购置成本（包括购买价格、购买相关的各项费用以及资产投入前的准备费用）记录为资产。

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涉及的会计科目（最好有说明）。其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。长期借款（一般都需要贷款）短期借款涉及的税种及税率。

贷主营业务收入，贷：应交税费-应交增值税-销项税额，结转成本：借：主营业务成本，贷：开发商品。其他业务跟别的企业一样账务处理。

企业兼并转让房地产--暂免。纳税人建造普通标准住宅出售增值额未超过扣除项目金额之和百分之二十的，免征土地增值税。

房地产企业的会计科目及帐务处理支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX 成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

土地使用权要根据不同的开发目的进行不同的账务处理涉及到的土地使用权有以下两种情况：一是企业为建设自用的办公用房、职工宿舍而获得的土地使用权，列为企业的无形资产进行核算；二是企业在从事开发项目的开发经营活动中获得的土地使用权，应该计入受益开发产品的成本。出租房产作为企业存货核算。

内容好多，先发给您一部分吧：房地产会计全套账务处理和涉及税目房地产涉及的税种：房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。营业税：税率5%。

1、投资性房地产，是指为了取得租金盈利和投资房产增值而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售，相关账务处理怎么做？投资性房地产的账务处理在核算投资性房地产的价值变动时，计量方法一般有两种，分别是成本模式和公允价值模式，企业会计人员应先设置好“投资性房地产“科目。

2、取得投资性房地产账务处理主要涉及外购投资性房地产和自行建造投资性房地产，具体账务处理如下：外购投资性房地产企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值时，才能作为投资性房地产加以确认。

3、投资性房地产账务处理本科目核算企业***用成本模式计量的投资性房地产的成本。企业***用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。 ***用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。

4、投资性房地产的账务处理确认投资性房地产投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产。在会计上，企业应对投资性房地产进行明确确认，并在资产负债表中进行相应记录。计量与初始计量成本确认企业取得投资性房地产时，应按照实际成本进行初始计量。

5、投资性房地产的账务处理主要分为成本模式和公允价值模式两种。成本模式下，投资性房地产的账务处理与固定资产或无形资产相似。而公允价值模式下，则需遵循更为细致的账务规则。

关于房地产公司特殊账务处理，以及房地产企业特殊业务处理的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。