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房地产企业如何激活资产

接下来为大家讲解房地产企业如何激活资产，以及激活房地产市场涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

房地产转固是指将房地产从开发状态转为固定资产的过程。详细解释如下：在房地产开发过程中，企业通常会将部分资金投入到土地、建筑等房地产项目的开发中。

我来房地产开发公司，将其开发的一栋写字楼用于出租。需要把开发成本直接转到投资性房地产科目即可，如果先转到固定资产，到那时还要结转。但是结转日对该出租的大楼还要考虑它的公允价值。

（图片来源网络，侵删）

结论：投资性房地产转化为固定资产的会计处理需要根据不同情况执行相应的步骤。

房地产开发企业是卖房子的，土地是房子的一部分，所以房开企业土地是存货，其他企业能分开土地使用权价值的作为无形资产处理，不能分开土地价值的，合并作为固定资产处理。再比如汽车，对于汽车生产企业来说，用于卖的是存货，自用的话就是固定资产。

房地产开发企业购入用于建造商品房的土地使用权属于存货的意思是企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料或物料等。

（图片来源网络，侵删）

房地产企业，其主营业务是商品房的交易，而商品房交易时必然伴随着土地使用权的交易，即房地产企业在结转商品房成本时，是要将土地使用权算进去的，故土地使用权应当作为房地产企业的存货。因为只有存货才能结转主营成本。

如果是房地产开发企业，用于建造商品房，因为商品房属于存货，所以土地使用权也计入存货，因为将来卖房的时候，肯定是地随房走，没听说谁买房子，土地使用权没得到的。

房地产公司购买用于建造商品房的土地属于库存。

应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

房地产会计建账方法确定建账基准日：通常以公司成立日、年初或特定项目启动日为基准日，开始建立会计账套。设立会计科目：根据房地产行业特点和公司实际业务需求，设立相应的会计科目，如开发成本、开发产品、预收账款等。

房地产公司应该执行《房地产开发企业会计制度》，不能按商业和工业会计制度建账。建账（一）首先，建账必须按照《会计法》和房地产企业会计制度的规定设置会计账簿，包括总账、明细账、日记账和其他辅助性账簿。

借：开发成本——土地开发贷：银行存款或应付账款——XX公司分配开发的间接费用借：开发成本——土地开发贷：开发间接费用结转开发土地成本费用借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——土地开发。

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