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房地产企业进项税转出

接下来为大家讲解房地产行业进项税转出，以及房地产企业进项税转出涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

要做进项税转出，因为投资性房地产不属于增值税应税项目。

在建造投资性房地产过程中领用原材料，如果符合一定条件，通常需要进行进项税转出。

（图片来源网络，侵删）

借：原材料/库存商品/固定资产/无形资产/投资性房地产，应交税费——应交增值税（进项税额），贷：银行存款/应付账款/长期应付款等。

已抵扣进项税额转出的会计处理如下：借记“应交税费——应交增值税（进项税额转出）”科目。贷记“应交税费——应交增值税（进项税）”科目。在期末结转时：借记“应交税费——应交增值税（进项税额转出）”科目。贷记“应交税金——未交增值税”科目。

已认证***的进项税额转出可以通过做进项税额转出、进行转账凭证的登记以及调整账簿记录等方式来做账务处理。做进项税额转出当已认证***的进项税额需要转出时，应该按照以下步骤进行账务处理：借：原材料/库存商品/应交税费/应交增值税（进项税额转出）贷：应交税费/应交增值税（进项税额）。

（图片来源网络，侵删）

已抵扣进项税额转出怎么做账如下：已经抵扣的进项税额转出会计分录，借：应交税费——应交增值税（进项税额转出），贷：应交税费——应交增值税（进项税）。结转时，借：应交税费——应交增值税（进项税额转出），贷：应交税金——未交增值税。税额税额指需上缴税款的数额。

已认证进项税额需要转出时，应按如下做账：借：“管理费用”、“生产成本”、“应付职工薪酬”“其他应收款”贷：“应交税费-应交增值税（进项税额转出）”企业需要根据实际发生的业务，确定需要使用的会计科目。当然，这里需要确定的只是借方科目。

企业购进的货物发生非常损失，以及将购进货物用于非应税项目、集体***或个人消费等，已经认证的的，其抵扣的进项税额应通过“应交税费-应交增值税（进项税额转出）”科目转入有关科目予以转出。

其相关的会计分录如下：借：原材料等（全价），借：应交税费—应交增值税（进项税额）（全价*税率），贷：应付账款。给予折扣后，其相关的会计分录如下：借：应付账款，贷：银行存款（全价减折扣及税额后的金额），贷：库存商品（折扣额），贷：应交税费—应交增值税（进项税额转出）（折扣额*税率）。

1、房地产企业进项税额转出的情况是怎样的房地产企业进项税额转出，通常发生在以下情况：非正常损失的购进货物，以及相关的加工修理修配劳务和交通运输服务。非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物（不包括固定资产）、加工修理修配劳务和交通运输服务。

2、进项税额转出，主要出现在以下三种情况：企业购买的不动产或不动产在建工程发生非正常损失。在这种情况下，由于不动产或不动产在建工程出现了非正常损失，与之相关的进项税额无法再用于抵扣增值税销项税额，需要进行转出处理。这种损失可能包括自然灾害造成的损坏、长期闲置导致的技术落后等。

3、进项税额转出的几种情况：货物或劳务改变用途当已抵扣进项税额的货物或劳务被改变用途，不再用于应税项目，而是用于免税、非增值税项目或个人消费时，需要将已抵扣的进项税额进行转出。这是因为这些货物或劳务不再产生增值税应税收入，所以之前抵扣的税额需要转出。

4、企业购进的货物发生非正常损失、非经营性损失，或将购进货物改变用途，如用于非应税项目、集体***或个人消费等；根据相应的扣除率直接计算确定进项税额转出；原有抵税目及抵扣方式具体情况，通过特定方法计算确定进项税额转出。

1、融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。

2、领用原材料时，领用的是企业买入的原材料，在买入时企业会获得一定的进项税额，也就是你可以抵一部分税。但税法规定只有你用于生产产品对外销售时才可以抵扣，而你拿来建房子，税法就规定不准你抵扣了，所以在领用原材料建房子的时候你要把这部分进项税额转出。

3、企业在进行固定资产建造时，特别是动产的购进和使用，增值税的进项税额是可以抵扣的。对于动产在建造过程中的领用，其进项税额可以一次性抵扣，账务处理相对简单。具体而言，领用原材料时，借记“在建工程”，贷记“原材料”。而对于不动产，如厂房、办公楼等的建造，情况则更为复杂。

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