房地产行业税金计算表格

本篇文章给大家分享房地产行业税金计算表，以及房地产行业税金计算表格对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、转让房地产有关的税金包括
• 2、房地产主营业务税金及附加税率
• 3、房地产企业所得税预缴税率多少?
• 4、中介能从中赚多少?
• 5、房地产企业增值税税率变化表
• 6、房地产经纪人应该掌握的税费问题?

转让房地产有关的税金包括

转让房地产有关的税金包括契税、土地增值税、个人所得税等。详细解释如下：契税 契税是指在房地产交易中，由买方按照交易价格的一定比例向国家缴纳的税金。契税的计算公式为：契税 = 交易价格 × 契税税率。契税税率根据房屋的性质、面积、地域等因素有所不同，一般在1%~3%之间。

第一，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第七条第五款规定：“与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。

与转让房地产有关的税金是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产缴纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。

房地产主营业务税金及附加税率

房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。房地产开发企业***取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

纳税人所在地为市区的，税率为7%；（2）纳税人所在地为县城、镇的，税率为5%；（3）纳税人所在地不属于市区、县城或镇的，税率为1%。

现行制度规定，市区的城市维护建设税税率为7%，教育费附加的提取比例为3%。主营业务税金及附加账户属于损益类账户，用来核算企业日常主要经营活动应负担的税金及附加，包括消费税、城市维护建设税、资源税、土地增值税和教育费附加及地方教育费附加等。

营业税金及附加：销售金额的6%，包括营业税5%、城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%。土地增值税：销售时预征，销售完毕后清算。按超率累进税率，增值多的多征，增值少的少征，无增值的不征，最低税率为30%，最高税率为60%。

税率分别为7%、5%、1%。不同地区的纳税人实行不同档次的税率。 计算公式：应纳税额=营业税税额×税率。 教育费附加 教育费附加的计税依据是纳税人实际缴纳营业税的税额 费率为3%。 计算公式：应交教育费附加额=应纳营业税税额×费率。 土地增值税 计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。

每月按预收账款账面余额的5%计提，计提时：借 其他流动资产\主营业务税金及附加 贷 应交税费\营业税，同时计提7%的城建税，3%的教育费附加，有些地方还有2%的地方教育费附加。企业预交增值税会计处理企业预交的增值税，应该分是一般纳税人还是小规模纳税人：（1）一般纳税人的会计处理。

房地产企业所得税预缴税率多少?

1、房地产企业所得税提前预缴的税率是25％。房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率，缴税款=毛利*税率。国家相关政策规定，对于企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

2、房地产企业所得税提前预缴的税率是25%。房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率，缴税款=毛利X税率。《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

3、所得税的税率都是25%。不过房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率。因为预缴税款=毛利X税率。毛利的规定请参照国税发[2009]31号。

4、企业所得税税率 根据《企业所得税法》规定，房地产企业所得税税率为25%。增值税税率 根据《增值税法》规定，房地产企业增值税税率为13%。房地产企业所得税预缴税款计算 企业所得税税款计算 根据《企业所得税法》规定，企业所得税税款=税率×应纳税所得额。

中介能从中赚多少?

通常情况下，中介与工厂签订合同后，工厂会支付一定的中介费。例如，如果工厂答应每小时支付工人20元，而您作为中介从中扣除2元作为服务费，那么员工实际到手的工资将是18元。 如果按照每天工作6小时来计算，那么中介从每位员工身上每天能获得的利润将是12元。

元。根据查询房管局***得知，中介收取中金费用为房租的百分之五十，即房主经过中介把房子租出去1600元每个月，中介从中获利1600元乘百分之五十等于800元。中介指在不同事物或同一事物内部对立两极之间起居间联系作用的环节。对立的两极通过中介联成一体。

地区不同，收费标准也不相同。一般情况下，中介公司收取上下家各1%的佣金，或者5%。差价的话现在的市场情况下，中介公司能成交有钱赚就不错了。另外有的地方除此之外，还有收取《评估费》房屋总价的5‰ 还有《贷款服务费》贷款额度的1 另外如果你买的的房子如果标的比较大，一般都是非普通住宅。

当人力资源多的时候，中介也可能向员工收钱，我介绍你进厂，你得给我二百元钱，这样的话，中介就赚700元一个。中介是很灵活的，都是黑的。

房地产中介公司通过向买卖双方收取中介服务费来赚钱。按照市场惯例，中介服务费通常是房产交易金额的7至3%。 直接参与交易并赚取差价是中介公司的另一种盈利方式。中介会寻找报价偏低的房产，将其购入后再转手卖出，从中赚取差价。 中介公司有时会***用秘密委托代理、抬价销售的手段。

房地产企业增值税税率变化表

房地产企业出租房屋增值税税率为9%。房地产企业出租房屋时，适用增值税税率为9%。自2016年5月1日起，不动产租赁服务税率原为11%，2020年调整为9%。2016年4月30日前取得的房产，企业可***用简易计税方法，征收率为5%。

房地产企业增值税税率变化表营改增后，房地产企业原有的营业税改为增值税，税率也发生了相应变化，其他税种基本不变。 按照营改增之后的最新规定，房地产开发企业实行分类管理，以年应税销售额500万元为标准，分为一般纳税人和小规模纳税人。

销售房地产增值税税率9% 营改后，房地产销售房子增值税税率是10%。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

一般纳税人销售或租赁动产13%，建筑、邮政和电信服务交通或是销售不动产的话9%，其中建筑清包工是可以3%简易征收，不动产营改增前取得可以按5%简易征收，还有业务是差额征收是5%。其他销售服务是6%；小规模大部分是3%，出租不动产和差额征收是5%。

法律主观：营改增后建筑业房地产税率为11。 《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征 增值税 试点的通知》（财税〔〕36号）：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》： 第十五条 增值税税率 ： （一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。

房地产经纪人应该掌握的税费问题?

耕地占用税耕地占用税是以城镇土地为课税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。土地增值税土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。

按劳务报酬所得不足四千减800。根据查询百度百科，房产中介佣金的个人所得税是要按劳务报酬所得不足四千减800，超过四千扣减20%，再计入综合所得，扣除准予扣除的事项，再按相应比例计算。佣金的种类有法定佣金和自由佣金两种，法定佣金按照国家法规收费，自由佣金根据对象收费。

由于不同类型房地产商品有着各自的特定使用对象和流通渠道。因此房地产经纪人必须掌握一定的房地产专业知识，主要包括：房地产经纪知识、城市规划和环境知识、建筑工程知识、房地产金融与投资、房地产市场营销、物业管理、房地产测量、会计、统计等方面的知识。

做好房地产经纪人要求：每天准时到公司，（最好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。

成都美幸房地产经纪有限责任公司房地产经纪人为你解现行房屋交易税标准：契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房（注意区分普通住房和非普通住房）减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。

哈德曼强调，今天的房地产经纪人必须对“贷款”有所了解。“知道什么样的房地产可以获得什么样的贷款是一件很重要的事，所以，房地产经纪人还要随时注意金融市场的变化，才能为客户提供适当的融资建议。

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