房地产企业资本公积包括哪些内容呢

简述信息一览：

股东出资和资本公积：这是房企最基本的自筹资金来源，包括股东初始出资及后续通过增资扩股等方式获得的资金。此外，企业通过发行股份筹集的股本资金也属于自筹资金范畴。这部分资金作为企业的资本金，对于房企运营至关重要。企业内部融资：主要是指企业通过留存收益来筹集资金。

企业自筹资金包括两个方面：企业现有盈余和股东注资。其中前者包括企业所得税后提取的盈余公积金和未分配利润。当然，广义的企业自筹资金还应包括向银行贷款、发行企业债券、举借外债等。在这里主要***用狭义的概念。事业单位自筹资金包括各种事业性收费、劳务收入、资产处置收入等。

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中原地产统计显示，截至11月24日，2017年房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资刷新了历史纪录。合计全年融资额度达11156亿，这也是历史首次突破1万亿，同比同口径上涨幅度达25%。直接融资迅速上升从房地产融资方面看，资金基本面与总体大环境变动非常一致。

房地产开发企业资金来源主要有国内贷款、利用外资、自筹资金、其他资金及各项应付款，其中自筹资金与其他资金占比最高。近年来，房企外部融资渠道收紧，经营性融资逐渐成为主要资金来源。房企融资方式分为外部筹资性融资和内部经营性融资。

在房地产处置过程中，将公允价值变动损益与资本公积-其他综合收益进行结转，旨在还原真实的利润。这与年度利润是否等于成本利润存在巨大差异，因为公允价值方法下的利润确认是跨年分次进行的。举例说明，假设某投资房地产于2015年1月以1000万元购得。年底，其公允价值增加200万元，需在损益表中确认。

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为了真实地反映其他业务成本，公允价值变动等都不是成本。10块钱买个梨子，第二天梨子值15块钱了，公允价值变动5，卖的时候把账面价值15计入成本，同时还要把公允价值变动损益5转入成本，反映真实的成本10。

一般计入资本公积-其他资本公积的情况是，自用房地产转化为以公允价值模式计量的投资性房地产时***小于公允价值的部分。准则之所以在转化的时候将这部分公允价值大于***的差额计入了权益而不是损益，就是出于会计稳健性的考虑，防止上市公司通过这样转化随意操作利润。

贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动（也可能在借方）将累计公允价值变动转入其他业务成本借：公允价值变动损益贷：其他业务成本或反之。

企业资产增值产生的资本公积。企业的资产随着时间的推移和运营活动可能会增值，特别是当企业通过自营方式或通过非经营活动实现的资产价值大幅上升时，会形成大量的资本公积。例如，房地产投资获得的额外收入以及企业经营的专利权等非经营性资产价值提升时都会产生资本公积。

投资者投入超出注册资本部分：当企业进行融资，投资者投入的资本超出其注册资本的部分就被认定为资本公积。例如，企业注册资本是100万，但投资者实际投入了150万，那么超出的50万就形成了资本公积。股票溢价发行：企业发行股票时，如果股票发行价格超过票面价值，超出部分也是资本公积的来源之一。

公允价值大于账面，企业一转，相当于企业的利润表瞬间了增加很多利润，可能这企业是亏损了，就因为这一套房子转到投资性房地产，就变成盈利了，但是如果转到资本公积，那不管怎么转，利润也不会虚增了。资本公积是指企业在经营过程中由于接受捐赠、股本溢价以及法定财产重估增值等原因所形成的公积金。

投资性房地产公允价值计量计入资本公积一般发生在原以历史成本计量转换为以公允价值计量时公允价值大于账面价值的情况，即公允价值大于账面价值的差额计入资本公积-其他资本公积。

为了防止纳税人变相地操控本企业的利润。例如企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额计入“资本公积—其他资本公积。

这是准则的规定。目的是为了防止通过操纵投资性房地产变更为公允价值核算的日期来操纵利润。如：房价涨了很多，公司一直以成本计价。公司管理层决定在2012年调增利润，以获取银行贷款，就决定将投资性房地产在2012年转为公允价值计量，从而将市价高于成本部分全部调整至2012年的利润。

投资性房地产按转换日公允价值计量。当日公允价值高于原账面价值的，贷方差额计入资本公积；当日公允价值低于原账面价值的，借方差额计入公允价值变动损益。你只要记着特殊的情况就行了，即转换为投资性房地产时，计入资本公积的情况。

关于房地产企业资本公积，以及房地产企业资本公积包括哪些内容呢的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。