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房地产税预计怎么征收

简述信息一览：

房地产开发企业对于已经销售的房地产预缴所得税=（销售收入-成本费用）*25%；房地产企业对于预售房产预缴所得税=（预售收入*预计毛利率-成本费用）*25%。

计算公式：（未完工的收入*15%+利润总额）*25% 。房地产企业所得税提前预缴的税率是25%。房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率，缴税款=毛利X税率。

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房地产企业所得税预缴计算方法如下：从事房地产开发等特定业务的纳税人，填报按照税收规定计算的特定业务的应纳税所得额。房地产开发企业销售未完工开发产品取得的预售收入，按照税收规定的预计计税毛利率计算出预计毛利额填入此行。

1、增值税是不需要计算的，直接在做营业收入的账务处理的时候做应交增值税处理。

2、预缴时做借：应交税费——应交所得税贷：银行存款按照《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第六条的规定，企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入，缴纳企业所得税。

（图片来源网络，侵删）

3、房地产开发企业在会计核算时，对于预缴的税金，如土地增值税、增值税及附加税，通常通过“应交税费”科目进行核算。借方表示预缴的税金，贷方则为实际应交税费。例如，预缴土地增值税时：借：应交税费-土地增值税贷：银行存款其他税种的处理方式亦同此理。在编制会计报表时，预缴税金的处理稍有不同。

4、房地产企业预缴增值税的会计分录借：应交税费——应交增值税贷：银行存款等银行存款是储存在银行的款项，是货币资金的组成部分。

5、下面是我为大家带来的房地产企业预售阶段三大税种预缴税务处理及会计处理的知识，欢迎阅读。增值税按照财税36号及18号公告，房地产企业***取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。2以某地普通两居室新房80平米，若以中产阶级家庭，假设夫妇月工资为4000，则家庭月收入达8000元，年收入为6万元，则取房价收入比7，计算得房屋总价为62万，单价8400元每平方。3国际上通行的房价年收入比是房价为年收入的3~8倍。

建安成本则占房价的30%，这是相对稳定的部分，包括房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本则是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本。开发地产的行政费用和税费占30%，主要产生在规划、报建、预售等环节。

房价的定价主要基于成本加成法和市场比较法。成本加成法是指开发商在计算房屋的建设成本、土地成本、税费、管理费用等各项成本后，加上一定的利润率来确定最终售价。这种方法简单直接，确保开发商能够覆盖成本并获取合理利润。然而，它可能忽视市场需求和竞争状况，导致定价与市场脱节。

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