房地产企业获得***补助

文章阐述了关于房地产企业获得***补助，以及房地产企业***补助舒困金的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、企业收到政府给予的搬迁补偿款应当如何进行会计处理?
• 2、房地产行业收到规划补贴如何记账
• 3、房地产企业政府补助资金属于增值税应税范围吗?
• 4、政府补偿款是否缴纳增值税
• 5、公司收到政府补助收入需要缴税吗?
• 6、政府返还出让金是不是计入营业外收入?

企业收到***给予的搬迁补偿款应当如何进行会计处理?

直接核销专项应付款。专项应付款如有不足，应计入当期损益。应当单独披露企业搬迁结束后计入资本公积金或当期损益的金额，以及收到的***拨给的搬迁补偿款的总额。专项应付款如有余额，且企业已经结束搬迁后，则作调增资本公积金处理。同时，全体股东共享因调增资本公积金处理而增加的资本公积金。

企业应于收到补偿款时，借记“银行存款”科目，贷记“递延收益”科目。

法律分析：公司收到***补偿款因为属为政策性搬迁而收到的补偿款，全额计入“专项应付款。

企业取得具有专门用途的拨款时，应按照专项应付款种类设置明细账，进行明细核算。

企业收到***提供的搬迁补偿款时，应将其作为专项应付款进行核算。存款利息一并转增至专项应付款。在搬迁及重建过程中，企业所发生的损失或费用，依据相关财务规定进行处理。若因搬迁而售出、报废或毁损的固定资产，需作为固定资产清理业务处理，其净损失核销专项应付款。

房地产行业收到规划补贴如何记账

1、出纳帐务处理的简单流程每个出纳人员都应该了解此流程，更应该了解相关的财务软件，目前稍有规模或管理水平高一点的企业均***信息化管理，你应该知道如何使用软件和如何设置，只要凭证制作正确，其余一切由计算机完成：凭证-汇总-明细账-总账-各种报表等。

2、房地产企业如何进行财务管理实务操作？ 近年来，房地产市场的快速发展对房地产企业财务管理提出了更高的要求，一些财务人员并未涉足过房地产行业，缺少从业经验以及一些基本的行业知识，对于房地产行业的特点及财务管理方面的特殊性，不能准确把握和应对。

3、你的问题不是很清晰，这个要分具体情况的 我国《企 业 会 计 制 度》规定，相 关 的 借 款 费 用 应*** 取 计 入 财 务 费 用 的 做 法。

房地产企业***补助资金属于增值税应税范围吗?

我公司是房地产开发企业，开发住宅小区，因有一定数量的经济适用房，取得了财政部门的补助资金，致使向客户出售的价格低于***。

纳税人取得的其他情形的财政补贴收入，不属于增值税应税收入，不征收增值税。***补助，是指企业从***无偿取得货币性资产或非货币性资产，但不包括***作为企业所有者投入的资本。我国主要***补助：财政贴息、研究开发补贴、政策性补贴。

“***补助”是企业从***无偿取得的资产，不属于增值税的征收范围，不征增值税***补助收入是指民间非营利组织接受***拨款或者***机构给予的补助而取得的收入。而且，民间非营利组织的***补助收入应当视相关资产提供者资产的使用是否设置了限制，分为限定性收入和非限定性收入进行核算。

纳税人取得的其他情形的财政补贴收入，不属于增值税应税收入，不征收增值税。规定中的“与收入或者数量直接挂钩”可以这么理解：按收入或者数量对补贴收入进行计算；与企业销售活动有着密切关系；属于销售价款的组成部分。

***补助资金不需要交增值税。根据查询相关资料信息：国家***补助企业资金不属于增值税应税行为，是不需要交增值税。国家***补助个人的也无需缴纳各种税。

企业对该资金以及以该资金发生的支出单独进行核算。所以，千万不要以为***补助是不交税的，就不用申报收入纳税。总的来说，***补助是否需要缴纳增值税看实际情况是否与销售行为挂钩，是否需要缴纳企业所得税，要看是否属于规定的不征税收入。

***补偿款是否缴纳增值税

***征用土地补偿款免于缴纳增值税，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者，免增增值税。在境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人。

政策性***款属于国家给予个人或组织的补偿，是由国家出资支付的，属于公共利益范畴，因此不需要缴纳个人所得税。但在实际操作中，由于有些***款涉及土地增值税等其他税种，因此还需要根据具体情况来确定是否需要缴纳税款。

政策性搬迁补偿中，对不动产的补偿收入免征土地增值税。《土地增值税暂行条例》第八条规定，有下列情形之一的，免征土地增值税：…（二）因国 家建设需要依法征用、收回的房地产。

”从上述文件看，取得土地使用权补偿款不需要缴纳增值税。 对于房产、设备等的补偿款征收增值税 对房产的补偿，征收房屋是对房屋所有权人有偿放弃房屋所有权权利的补偿行为。

企业取得的房屋***补偿不用交增值税，在营改增之后，企业房屋被***部门征用***的，拿到的***补偿款不属于经营所得，也不是销售收入，不能纳入增值税的征收范围内。企业房屋***拿到的补偿款往往比较多，涉及项目也广。

法律分析：企业在搬迁过程中，从***部门得到的***款需要缴纳企业所得税，而营业税及增值税大部分情况下不要缴纳。关于所得税应纳税额，也有多种计算方式，企业要根据实际情况选择合适的计算公式。土地增值税条例中规定因国家建设需要依法征用，收回的房地产免征土地增值税。

公司收到***补助收入需要缴税吗?

不需要。企业收到***补助不需要纳税，企业从县级以上各级人民***财政部门及其他部门取得的应计入收入总额的财政性资金，凡同时符合以下条件的，可以作为不征税收入。

***补助要交企业所得税吗***补助一般要交企业所得税。企业发生的与日常活动无直接关系的各项利得，一般均需计入企业利润，缴纳企业所得税。***补助收入也属于营业外收入，附合不征税收入条件的，可以不用缴纳企业所得税。

但大多数情形下，***补助收入是不需要全额交纳企业所得税的。

根据《中华人民共和国企业所得税法》，企业获得的与日常活动无直接关系的***补助，通常会作为营业外收入计入利润，需要缴纳所得税。不过，如果***补助符合不征税收入条件，企业可以免于缴纳所得税。企业所得税的计算和预缴遵循具体的时间表，年度终了需要进行汇算清缴。

对于企业所得税，***补贴作为应计入收入总额的财政性资金，只有符合特定条件的才能作为不征税收入。这些条件包括提供拨付文件、具备管理要求及单独核算。如果补贴需缴纳所得税，则需按其适用税率计算缴纳。

***返还出让金是不是计入营业外收入?

1、计入当期损益。（二）用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。房地产企业取得的开发用地最终会构成存货的一部分，支付的土地价款应该计入开发成本。在之后取得的财政返还款，属于对已经发生相关费用的一种补偿，会计处理上应直接计入营业外收入，而不能冲减开发成本。

2、问：与山东菏泽牡丹工业园区管理委员***签订的项目投资合同书，合同书上约定，公司按照107万元/亩的项目用地价格支付土地出让金，在支付以后工业园区管理委员会再按照107万元/亩的项目用地价格返还。

3、借：管理费用—无形资产摊销 贷：无形资产累计摊销 （500/50年/12月假设用直线法摊销）83333元 同时 借：递延收益（400/50/12） 66667元 贷：营业外收入 66667元 取得 *** 返回土地款冲减无形资产成本。

4、在以后期间确认相关费用时，按应予以补偿的金额，借记本科目，贷记“营业外收入”科目；用于补偿已发生的相关费用或损失的，借记递延收益科目，贷记“营业外收入”、“管理费用”等科目。

5、不征税收入是不要交所得税的，包括以下：财政拨款；依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、***性基金；国务院规定的其他不征税收入——企业取得的，由国务院财政、税务主管部门规定专项用途并经国务院批准的财政性资金。

6、一）企业能够提供资金拨付文件，且文件中规定该资金的专项用途；（二）财政部门或其他拨付资金的***部门对该资金有专门的资金管理办法或具体管理要求；（三）企业对该资金以及以该资金发生的支出单独进行核算。如果你符合上面就不要交税了。

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