房地产企业简易计税6

简述信息一览：

1、法律主观：一般纳税人执行一般计税法的房地产企业，开具增值税*** 的税率9%；一般纳税人执行简易计税法和小规模纳税人房地产企业，开具增值税***是5%。按照新的增值税税率，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。

2、房地产公司卖房开票税率是5%。具体解释如下：房地产公司在销售商品房时开具的***税率通常为5%的增值税。这一税率是根据国家相关税法规定确定的，确保房地产交易中的税收合规性。具体到房地产交易的开票税率，是根据房屋的售价以及适用的税率计算得出的。

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3、房地产企业开票税率是9%。详细解释如下：房地产企业税率概述在我国，房地产企业销售不动产时，需要开具相应的增值税专用***并缴纳相应的税款。对于房地产企业而言，其主要的税种是增值税，而增值税的税率则根据不同类型的服务有所不同。其中，销售不动产的增值税税率为9%。

4、房地产增值税税率参考如下：房地产适用的增值税税率是10%，指的是销售房地产的增值税是销项税额。对于房地产公司的进项税，看具体***购和取得的专用***，不同业务可抵扣的进项税率不一样，从4月1号开始主要包括13%（原16%），9%（原10%），6%，3%等；房产增值税实行四级超率累进税率。

具体来说，有以下两点需要注意：（1）当房地产开发企业转让自己建造的房产时，如果选择简易计税方法，那么必须全额计税；而如果选择一般计税方法，则可以***用差额计税。这里的差额是指销售房产所取得的全部收入减去购买土地时支付给***的土地价款后的余额。

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如果是企业转让非自建房产，适用一般计税办法时，只能全额算销项，适用简易计税办法时，差额计算应纳增值税。

预缴，按照国家规定，凡超过5年或不足5年的按照全额的税率征收，超过部分征收费用，应以转让所得额征收。房地产企业所得税预缴的方法：预缴，按照国家规定，凡超过5年或不足5年的按照全额的税率征收，超过部分征收费用，应以转让所得额征收。

一）关于每季度预交。根据国税函[2008]299号文，房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。

房地产开发企业按当年实际利润据实按季度或按月度预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。

寄售商店代销寄售物品（包括居民个人寄售的物品）；典当业销售死当物品。根据《国家税务总局关于增值税简易征收政策有关管理问题的通知》（国税函〔2009〕90号），一般纳税人销售货物适用上述简易征收政策的，可自行开具增值税专用***。

一般纳税人***用简易办法计算缴纳增值税主要分为以下三类情况。首先，纳税人销售自产的特定货物，如县以下小型水力发电单位生产的电力、建筑用和生产建筑材料所用的砂、土、石料，以及特定矿物连续生产的砖、瓦、石灰等，除了按照正常方法计算缴纳增值税外，也可以***用简易办法，按照6%的征收率计算缴纳增值税。

一般纳税人办理简易征收的条件根据现行规定，一般纳税人可以选择按照简易办法计算缴纳增值税的，主要有以下四种情况形：（1）一般纳税人销售自产货物；（2）特定行业一般纳税人销售特定货物；（3）一般纳税人销售自己使用过的物品；（4）“营改增”试点一般纳税人的特定应税服务。

仓储服务；收派服务；装卸搬运服务；文化体育服务；1公共交通运输服务等。

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