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简述信息一览：

• 1、重磅!东莞楼市新政,划分限购区与非限购区!
• 2、住房改善性需求获得支持:20余城调整楼市限购、限售政策
• 3、广东佛山:明起全域取消限购
• 4、成都对住房限购区域进行调整、优化摇号选房规则
• 5、广东中山:六条措施稳楼市,岐江新城不再列入限购区域
• 6、广东东莞调整住房限购范围:除特定区域外暂停住房限购政策

重磅!东莞楼市新政,划分限购区与非限购区!

乐有家营销副总裁郭凤敏也表达了同样的观点。7月4日上午，郭凤敏通过微信向《每日经济新闻》记者表示，“此次东莞新政划分限购和非限购区域，是对东莞楼市审慎研判后的精准出击，有利于东莞楼市的长效稳健发展，促进楼市真正回归居住属性。

上半年楼市低迷，全国各地纷纷出台***政策。而距离5月14日发布的“莞七条”后，东莞楼市再次出台第三轮松绑政策。东莞本次新政划分限购区与非限购区，直接取消了28个镇街的限购，并且提到首付比例及利率等核心问题。

就限购区域而言，新房市场热度不均，有区域价格降幅超50%。据中指院数据，今年前11月，位于限购区域的莞城街道、东城街道、松山湖高新技术产业开发区、南城街道、万江街道，成交均价同比增加12%、99%、-51%、-9%。

东莞限购区域包括：东莞市的部分重点区域如中心城区、松山湖片区以及塘厦镇等核心区域。这些区域是实行住房限购政策的主要地区。具体的限购范围可以根据市***公布的官方信息确定。东莞市的限购政策主要是对这些核心区域的楼市进行调控，控制投资热度，保持市场平稳健康发展。

东莞的限购区域主要包括以下几个区域：东城、南城、松山湖区域及莞城区。东莞作为中国南方重要的工业城市和先进制造业基地，随着经济的飞速发展，楼市需求也不断增长。近年来，***对房地产市场进行了调控，实行了购房限购政策。限购政策的实施是为了抑制投机炒房，稳定房地产市场发展。

除限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策。居民家庭购买非限购区域内的商品住房，无需进行购房资格核验。东莞为什么放开住房限购？东莞市住建局方面表示，经过近年持续强化调控，东莞房地产市场运行逐渐回归理性，刚性和改善型住房需求占绝对主导地位。

住房改善性需求获得支持:20余城调整楼市限购、限售政策

河北唐山则于5月25日发布政策称，结合本地实际，对部分房地产调控政策进行梳理清理和优化调整，其中一条政策明确，为满足居民家庭合理购房需求，取消路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策。

楼市步入下行周期，各地商品房成交量持续低迷的情况下，今年以来调控政策开始逐步放松。业内预计，未来会有更多城市在限售政策方面进行调整。

陈文静认为，人口是房地产市场良好发展的基石，当前部分城市放宽人才落户政策，持续加大高层次人才引进力度，未来各地住房政策与人口政策、租赁政策、人才政策等结合或是重要方向，针对特定人群优化限购、限贷、限售等政策，政策更加精细化，促进刚性和改善性住房需求释放。

去年12月召开的中央经济工作会议指出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，进入2022年，支持合理需求成为各地楼市政策中的主旋律之一。其中，除刚性需求外，改善性需求也迎来利好。

广东佛山:明起全域取消限购

月9日，广东省佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。新政明确，2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

佛山已全面解除限购政策，无需再寻求突破限购的方法。具体来说，自2022年12月10日起，佛山市住房和城乡建设局发布了关于进一步优化房地产调控政策的通知，明确在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道暂停实施住房限购政策。

月份佛山8个临广板块街镇限购取消，这是佛山于2016年重启限购以来首次调整缩窄限购范围，短时间内看盘、下订、签约的数量有所增长，甚至迎来不少广州客进场。资料显示，6月份佛山一手住宅网签套数确实从5月份的6398套上涨至8156套，环比增长25%，但数据到翌月则宣告回落。

这也意味着，佛山在今年6月取消八大镇街限购政策的前提下，再度取消祖庙、桂城、大良三主城区中心镇街的限购政策，佛山已全域取消限购。 在佛山市全域解除限购背后，佛山新房库存量已高于业内公认的库存警戒线；同时楼市成交动力不足。 曾因房价上涨过快被住建部预警 佛山上一次全面放开限购，还是在2015年。

成都对住房限购区域进行调整、优化摇号选房规则

1、均可在该限购区域内购买住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。与此同时，在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县区域内生活工作且无自有产权住房的非成都市户籍居民家庭，可在该区域内购买一套住房用于自住。

2、《通知》明确，将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。

3、月17日，四川成都连发两个通知，进一步优化区域限购政策，同时对商品住房公证摇号排序选房进行优化完善，新政自2022年11月18日起实施。业内人士认为，成都新政在保持高新南区限购不变基础上，将核心限购区域进一步打通，对于消费者来说，有更大的空间选择，有利于市场需求的释放。

4、月7日，成都市住房和城乡建设局和司法局联合发布《关于进一步完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》，当中明确复核通过的人数应达到房源数的3倍，复核后无房居民家庭及棚改货币化安置住户总数不足房源数3倍的，由已报名登记的普通购房家庭递补。

5、成都的限购、摇号、限售和税费政策，经过多次更新优化，整体呈现出从严格到逐渐放松的趋势。当前政策主要分为限购区域和非限购区域，针对不同区域的购房条件和规则各有不同。限购政策方面，成都目前主要分为限购区和非限购区。

6、区域限购政策进一步优化，天府新区等13个区统一为一个限购区域，居民家庭可根据所在区的购房资格在该区域内购房。非户籍居民在东部新区等特定区域，符合条件的可购买一套自住房。商品住房公证摇号排序选房的规定也进行了调整，简化了分类，无房居民家庭和普通购房家庭合并为一类。

广东中山:六条措施稳楼市,岐江新城不再列入限购区域

《通知》明确，坚持中心城区限购政策，中山市商品住房限购区域明确为东区街道、石岐街道，其中岐江新城规划范围不列入限购区域【岐江新城规划范围指：北至小榄水道，西至港口河（包含岐港片区和海景片区），南至五马峰-中山站片区，东至沙港路-置业路-烟筒山】。

限购方面： 4月30日，中山市***发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从松绑限购区域等6个方面提出了相关支持措施，因城施策促进中山房地产市场良性循环和健康发展。《通知》明确，中山限购区域目前仅限石岐区和东区，其中岐江新城不列入限购区域。

中山市最新政策明确，坚持中心城区限购政策，限购区域明确为东区街道、石岐街道，其中岐江新城规划范围不再列入限购区域。中山市住建局表示，中山市户籍居民家庭在限购区域内拥有3套及以上住房的，非中山市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停在限购区域内购买新建商品住房。

广东东莞调整住房限购范围:除特定区域外暂停住房限购政策

1、东莞市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。除上述调整外，居民家庭购买限购区域内的商品住房，购房资格核验按原政策标准执行。

2、上述区域暂停实行商品住房限购政策。根据《通知》，东莞市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。事实上，今年7月4日，东莞市就曾对限购区域进行过一轮调整，将此前全市限购的范围缩小至上述5个区域，其他区域则暂停限购政策。

3、月4日，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》（以下简称“《通知》”），将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，东莞房地产市场调控进入区域性限购的新阶段。

4、东莞地区将会暂时取消买房的限购措施。如果一个人在东莞买房的话，这个人本身需要满足一系列的要求。在东莞取消了限购措施以后，很多区域的楼盘将会进一步降低买房门槛。对于广大购房者来说，只要购房者能够买得起当地的房子，几乎所有人都可以在东莞买房。这样做的原因是房地产行情问题。

5、上述区域暂停实行商品住房限购政策。今年7月4日，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，通知提出，东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区（以下简称“限购区域”）。

关于房地产行业区域优化通知，以及优化房地产公司的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。