房地产企业不给组合贷款违法吗
接下来为大家讲解房地产企业不给组合贷款，以及房地产企业不给组合贷款违法吗涉及的相关信息，愿对你有所帮助。
简述信息一览：
为什么房地产商不让用住房公积金贷款
贷款方式买房，对于开发商来说，都是通过银行来收回尾款。并无数额上的损失。但是，公积金贷款因为中间需要公积金管理中心的审核、批准，然后才能通过银行给开发商付款。这个过程，远远要比银行商业贷款直接放款，收回资金的过程和手续繁多漫长。
开放商的资金比较紧张 大家都知道。公积金贷款相比商业贷款放款时间更长，开发商承受不起，因此不能用公积金贷款。但是如果是这个原因，后期楼盘随时都有烂尾的可能性。不建议购买。
有的楼盘不允许公积金贷款一般是和公积金管理中心未签订协议或者是其他的原因，所以是合法的。一些预售楼盘不允许购房者使用住房公积金贷款，其中一个很重要原因是地产商和银行有合作，即银行给开发商一定额度的开发贷款，作为回报开发商这一楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作。
之所以不支持公积金是因为开发商所开发项目没有进行住房公积金贷款备案，具体原因无外乎以下5种：开发商资金紧张，公积金贷款放款时间较长，开发商急于回款。
房地产销售没法提供组合贷款怎么处理?
1、按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况如下：开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
2、如今房地产行业发展比较快速，很多的年轻人在买房子的时候考虑到金钱的压力，所以更多的会选择贷款的方式来购买房屋，市场上可以选择的贷款方式是比较多的组合，贷款就是比较常见的一种贷款方式。
3、组合贷款买房与其他贷款买房一样，房产证是抵押在银行的，在房产证下来之后是直接到银行的，贷款人想要拿到房产证的话，需要先去办理他项权证，然后去银行将房产证换出来。贷款买房什么时候能拿到房产证贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个他项权证放在银行。
4、如果是付完首付而贷款批不下来的，可以请求解除合同，购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
5、组合贷款是什么 其实组合贷款的意思就是指的购房者在办理贷款买房的时候如果满足了公积金贷款的条件，那么购房者就可以同时使用商业贷款和公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
公积金贷款不够,房地产商不给组合贷怎么办,只
借款人应提供银行现金交款单（向房地产公司借原件）、房地产公司开具的收款收据或***的原件和复印件。若首付为刷卡缴纳的，应提供POS单商户存根联及特种转帐凭证原件和复印件。
居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的组合贷款已是购房最普遍的贷款方式。
尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息，如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。
住房公积金贷款不够总额可以先组合贷款，不够金额的部分就按商业贷款。公积金贷款1-5年利率59%，6-30年利率04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。
为什么有的房地产公司不能组合贷款
商业用地的是不能组合贷款的，只能选择商业贷款。如果是住宅用地的，要看房地产公司选择的银行是哪一家，是否与公积金中心签订协议。如果没有签订协议，是不能组合贷款的 想用组合贷款，公积金贷款与商贷必须是同一家银行吗？可以不在同一家银行办理，同一家办理时为了还贷方便，这属于组合贷款。
开发商拒绝组合贷款或公积金贷款，一大原因是开发商和银行间达成的捆绑协议，一般做商业住房贷款业务的银行通常也是向房产公司发放贷款的银行。商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。
此外，由于资金回笼周期长，这会间接损害开发商等主体的利益，所以唯利是图的开发商不愿意让买房人公积金贷款。《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，由住建部等四部门下发，叫停了开发商拒绝住房公积金贷款的行为。
其次，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意***用组合贷款。
一是开发商会和银行签协议贷款起来比较方便，二是你去别的银行要是没有认识人的话很难做到基准利率，一般都会上浮，但是具体的情况还要看你的贷款期限等等的因素。
二手房为什么不能组合贷款
1、二手房能组合贷款不 【法律分析】：二手房可以申请组合贷款，需要符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，但是前提是卖方要同意。
2、组合贷是可以的，但因为组合贷所需手续比较繁琐，周期比较长。因此卖方拿到房款的时间就拖的很长，所以卖方大多不愿接受组合贷。
3、【3】 提前还款先还商业贷款：提前还款时优先去偿还商业贷款的部分，因为公积金的贷款利率是会低于商业贷款的，所以若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。
4、二手房可以申请组合贷款，但是前提是卖方要同意，组合贷款由于涉及了多家机构，办理周期相对长一些，要3到4个月以上，一些房主也是为了买房才卖房子的，等着用卖房的钱付首付，肯定不愿等这么长时间。
5、二手房贷款的注意事项有哪些明确贷款时双方的义务责任 在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。
关于房地产企业不给组合贷款，以及房地产企业不给组合贷款违法吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
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