房地产企业成本结转的基本原则

文章阐述了关于房地产企业成本怎么结转，以及房地产企业成本结转的基本原则的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、确认的销售收入做凭证：借：预收账款；贷：主营业务收入；预提时候：借：开发成本；贷：应付账款-预提；按照这个金额结转到开发产品：借：开发产品；贷：开发成本；结转开发产品到产品销售成本：借：主营业务成本；贷：开发产品。

2、房地产开发企业确认收入时：借：银行存款贷：主营业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）房地产开发企业结转成本时：借：主营业务成本贷：开发产品房地产开发企业确认收入然后结转成本，应当通过“主营业务收入”科目以及“主营业务成本”科目、“开发产品”科目核算。

（图片来源网络，侵删）

3、在操作上，房地产企业在确认房屋收入时，需根据相关条件来判断房屋是否已达到完工状态。一旦满足条件，企业应尽快完成销售收入的结转，确保财务报表的准确性和合规性。这一过程不仅有助于准确反映企业的经营成果，也有助于规范房地产市场的健康发展，避免潜在的财务风险和法律***。

4、根据《关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009] 31号）规定，房地产开发项目竣工证明材料已报房地产管理部门备案的开发产品，应视为开发产品已经完工。

5、也为企业提供了扩大规模、持续发展或进行其他投资活动的资金基础。因此，房地产企业需要准确、及时地结转利润，以指导企业的决策和未来发展。总之，房地产企业在运营过程中，需要准确及时地结转成本、收入与利润，以反映企业的真实经济状况，为企业的决策和发展提供可靠的数据支持。

（图片来源网络，侵删）

1、房地产开发企业确认收入时：借：银行存款贷：主营业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）房地产开发企业结转成本时：借：主营业务成本贷：开发产品房地产开发企业确认收入然后结转成本，应当通过“主营业务收入”科目以及“主营业务成本”科目、“开发产品”科目核算。

2、法律分析：房地产企业结转成本的流程：确认的销售收入做凭证：借：预收账款；贷：主营业务收入；预提时候：借：开发成本；贷：应付账款-预提；按照这个金额结转到开发产品：借：开发产品；贷：开发成本；结转开发产品到产品销售成本：借：主营业务成本；贷：开发产品。

3、房地产年底结转成本的会计分录为：借：本年利润贷：主营业务成本其他业务成本营业税金及附加管理费用销售费用财务费用等房地产年末需要结转的内容：（1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。

4、确认收入：借：银行存款（或库存现金、应收账款）贷：主营业务收入（或其他业务收入、营业外收入）贷：应交税费—应交增值税（销项税）（增值税纳税人适用）成本结转借：主营业务成本（或其他业务成本等科目）贷：库存商品（或原材料等科目）。

5、在会计处理中，收入确认和成本结转的分录是企业财务活动的重要环节。首先，确认收入时，借记银行存款（或其他现金科目）和应收账款，贷记主营业务收入（或其他业务收入、营业外收入），同时，如果适用增值税，还需要贷记应交税费—应交增值税（销项税）。

贷：主营业务成本其他业务成本营业税金及附加管理费用销售费用财务费用等房地产年末需要结转的内容：（1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。

根据查询澎湃新闻网显示。工程完工后结转开发成本，借为开发产品到房屋，贷为开发成本到房屋开发成本。房屋销售取得收入后结转主营业务成本，借为主营业务成本，贷为开发产品到房屋。期末结转本年利润时，借为本年利润，贷为主营业务成本。

***用成本模式计量投资性房地产的，其投资性房地产计提的折旧额或摊销额，也构成其他业务成本。

结转商品房开发成本会计分录，开发成本-房屋开发成本，工程完工后，结转到“开发产品”科目中。即，借：开发产品，贷：开发成本-房屋开发成本，房屋销售后，开发产品结转到“主营业务成本（经营成本）”科目中。即，借：主营业务成本（经营成本），贷：开发产品，注：房地产企业使用“经营成本”科目。

房地产开发企业确认收入时：借：银行存款贷：主营业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）房地产开发企业结转成本时：借：主营业务成本贷：开发产品房地产开发企业确认收入然后结转成本，应当通过“主营业务收入”科目以及“主营业务成本”科目、“开发产品”科目核算。

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