房地产企业档案包括哪些资料

简述信息一览：

• 1、房地产档案房地产档案定义
• 2、房产档案包括哪些材料
• 3、房地产经纪档案的内容包括
• 4、如何做好房地产公司的档案管理

房地产档案房地产档案定义

1、房地产档案，作为房地产行政管理部门在管理过程中至关重要的组成部分，是在一系列关键环节中产生的。这些环节包括房地产发证登记、交易买卖、房屋动***以及建设用地和批租用地活动。这些档案的形成源于对相关资料的收集、整理和鉴定，***用特定手段，涵盖了产权人信息、房屋自然状况、土地使用情况等多方面的内容。

2、房地产档案是指房地产行政管理部门在房地产发证登记、房地产交易买卖、房屋动***、建设用地及批租用地活动中，经过收集、整理、鉴定，按一定的手段形成的反映产权人、房屋自然状况及使用土地状况，应当归档保存的文字材料、计算材料、图纸、图表、照片、录像带、录音带、磁介质软盘等各种载体内容的文件材料。

3、房地产权属档案是城市房地产行政主管部门在房地产权属登记、调查、测绘、权属转移、变更等房地产权属管理工作中直接形成的有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的历史记录，是城市房地产权属登记管理工作的真实记录和重要依据，是城市建设档案的组成部分。

4、可以说，房地产档案是领导决策过程中不可或缺的助手，为决策提供了有力的数据支撑。其次，房地产档案工作对于提升房地产业的工作效率和管理水平至关重要。档案记录了房地产权、产籍的历史信息，减少了重复劳动，提供了房产转让、分割等产权变更的科学依据。

5、本办法所指产权人，即房屋所有权证、国有土地使用证中“所有权人”、“土地使用者”栏目记载的法人。未取得房屋所有权证、国有土地使用证的，出资人或主要出资人承担产权人的职责。第七条　房地产档案分为权属档案、建设工程档案和使用管理档案。

6、房地产权属档案是在房地产权属管理过程中形成的，是为权属管理服务的，然而它的服务范围远远超过权属管理范围，扩大到整个城市的建设和管理。权属档案的凭证和参考作用，主要表现在以下几个方面：（一）登记发证 《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

房产档案包括哪些材料

房产档案包括的材料有： 房产产权登记申请书。 申请人身份证明和户籍证明。 房地产交易合同、转让清单及其他证明材料。 房屋产权证书或房屋产权来源证明。 房屋设计规划图、竣工验收证明等文件。 土地来源证明材料。 物业管理合同等附加材料。

房地产权利人、房地产权属登记确权、房地产权属转移及变更、设定他项权利等有关的证明和文件。房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图；房地产分幅平面图、分丘平面图、分层分户平面图等。

本人身份证；房屋所有权证件。查询单位房产档案需要的材料如下：本单位介绍信；查档人的身份证件委托书。

一般来说，到房管局房产调档需要的资料分别是：产权人身份证和查档人身份证， 房产证复印件 或房产证编号；公、检、法等部门查档须持单位介绍信及查档人的执法证件；律师查档须持单位介绍信，律师执照证件，立案证明，委托书其他有关证明文件。

房屋档案查询就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引查证房地产的权属状况。通过房屋档案查询可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

房地产经纪档案的内容包括

房地产经纪档案的内容包括以下几个：房地产开发管理档案，包括房地产企业资质、房地产建设、房地产交付使用备案等档案。房地产经营管理档案，包括房地产开发项目转让、商品房预售、商品房销售、房地产销售价格等档案。房地产交易档案，包括房地产转让、房屋租赁、房地产抵押、房地产中介服务等档案。

房地产估价机构、房地产经纪机构信用档案的主要内容包括：机构基本情况、机构良好行为记录、机构不良行为记录、估价项目汇总、估价项目基本情 况、股东（合伙人）情况、注册房地产估价师基本情况、机构资质年审情况、投诉情况等。

房地产经纪业务档案管理的要求主要包括：①设立档案管理专职岗位。较大的经纪机构，该岗位应设专人甚至多人担任；较小的经纪机构可设专人兼任。②实行房地产经纪机构统一管理。房地产经纪机构应将所有的经纪业务记录统一归档管理，各房地产经纪分支机构或房地产经纪人员不能自己截留档案资料。

如何做好房地产公司的档案管理

1、房地产权属档案是城市房地产行政主管部门在房地产权属登记、调查、测绘、权属转移、变更等房地产权属管理工作中直接形成的有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的历史记录，是城市房地产权属登记管理工作的真实记录和重要依据，是城市建设档案的组成部分。

2、公司章程、股东文件（决议）、验资报告属于行政类，土地出让合同属于工程类的前期准备阶段的文件。

3、第一条 为了规范房地产估价机构行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规，制定本办法。

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