未来房地产行业发展前景如何
简述信息一览：
- 1、后亚运时代后亚运时代,广州房价将何去何从?
- 2、为什么现在的房价一直再跌,该何去何从?
- 3、十年后,房价有可能卖到二三十万一套吗?
- 4、房地产退市,房地产估价师未来何去何从
- 5、“小阳春”远去楼市下半年走向何方?
- 6、城市更新不能大拆大建、由开发转向经营,房企何去何从?
后亚运时代后亚运时代,广州房价将何去何从?
1、在亚运会后的广州房地产市场，房价走势备受关注。根据广州市房管局的阳光家缘网签数据，2010年1月至11月，广州市十区一手住宅的平均价格已经逼近每平方米3万元，相较于去年的9346元/平方米，涨幅达到了惊人的36%。
2、广州市房管局公布的阳光家缘网签数据显示，2010年1月—11月，广州全市十区一手住宅均价达到12951元/平方米，已经接近3万元/平方米关口。去年广州十区一手住宅均价仅为9346元/平方米，尚未突破1万元/平方米关口。今年前11月均价与去年均价相比，涨幅达到了36%。
3、广州市亚运会闭幕后，广州市出台了《关于加快发展现代商贸流通业推进国际商贸中心城市建设的意见》，将着力构建“四线三圈，两轴一带”现代国际大都市商业格局，提出“东推进、西延伸、南拓展、北培育、中提升”的商业网点发展规划。
4、值得关注的是，这一商业格局的转变，将深刻影响广州中央商务区（CBD）的竞争格局，各区域的竞争与合作态势将更加激烈。《后亚运时代，广州CBD谁主浮沉？》这样的讨论，预示着广州商业中心的争夺战正悄然上演，期待着新的商业辉煌在后亚运时代的广州大地上绽放。
5、指亚运会结束后的一段时间，这期间的经济、社会和环境方面都会受到亚运会的深远影响。具体来说，后亚运时代可能会带来以下几方面的变化：体育场馆的后续利用问题：亚运会后，如果体育场馆不能得到充分利用，就会产生“后亚运低谷效应”，这会导致整个经济体系发展停滞，甚至经济衰退。
6、文化体育方面，亚运会的成功举办使得广州成为了体育文化的中心之一，提升了市民的健康意识和体育参与度。同时，通过引进和推广国际体育文化，广州的文化交流与融合也得到了深化。总的来说，后亚运时代，广州正在以前所未有的速度和广度，深入挖掘亚运会的遗产，推动城市的全面发展，迈向更美好的未来。
为什么现在的房价一直再跌,该何去何从?
1、其次，政策因素也是导致房价下跌的重要原因。从去年开始，国家就开始实施楼市调控政策，为了遏制投机购房行为，许多城市纷纷收紧了房贷政策，加强了对房地产企业的监管。最近，央行也开始大规模开展货币政策宽松，包括老百姓购买房屋的信贷政策都得到了明显的宽松。
2、房价的最终归宿是由市场供需关系决定的，一旦需求减弱，房价自然会出现调整。 高房价不仅影响了人们的生活成本，也可能改变了人们的价值观和生活方式。 长期的高房价可能会导致社会问题，如生活压力增大和消费模式改变。 最终，房价会回归到与其内在价值相符的水平，这是市场规律使然。
3、炒房者没有什么未来，换一句话说，目前的情况是炒房者自作自受。炒房客在当初炒房子的时候风头无量，当时特别开心，因为自己赚到了大钱。现在房价逐渐回归到了冷静的区间，炒房客又在嗷嗷叫惨，认为自己属于受害者。
4、现在看来，听天由命吧。不确定因素太多了！不要抱怨，只能靠自己增加收入，才是最重要的！以前买的房子，你也享受了住的舒服，跌与涨只不过是一个虚拟的东西，最焦虑不安的无非是贷款买房买在山顶上的。透支是没有办法的办法，因为人一生时间有限。跌同样会改变许多人的人生。
5、以五大新城为例，松江新城和临港新城的房价跌幅高达20%以上，奉贤海湾棕榈滩甚至跌了超过60%。学区房如闵行吴泾紫竹半岛花园也遭受25%的砸盘跌幅。品质楼盘如尚海湾和前滩的房价也出现了超过20%的下降。大虹桥地区的标杆二手房仁恒西郊花园降价幅度更是惊人，从接近10万的单价降至5万/平，跌幅显著。
十年后,房价有可能卖到二三十万一套吗?
如果是在中小城市，比如目前的县城上，那么是有可能，现在很多县城一平方也就三五千元，一套房子三四十万，从三四十万降到二三十万完全有可能。但如果房子是在一二三线城市，房价在1万元/平以上的城市里，十年后要下跌到二三十万，基本而言，属于不可能的事件。这主要有两个方面的因素。
所以再回到过去的二三十万的房价不可能，但是逐步去投机化，回归居住属性，这是完全有可能的。最后我要说国家正在富强，人民生活必定越来越好，房价在国家的调控下，在人民的意愿下必定会处在科学合理的范围内，我们既不要担心房价的持续上涨影响生活质量，也不要夸张的分析房价会大幅下跌变成便宜的面包价。
房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。应答时间：2021-11-22，最新业务变化请以平安银行***公布为准。
未来十年房子是否会跌落到二三十万一套我不确定，但是可以确定的是地产行业即将走到终点。
年后在一些三四线的小县城，二三十万块钱肯定能买到一套房子。到时我相信绝大多数人都可以全款买一套房子，为什么会这样说呢？个人原因分析如下。
十年后结婚的费用会大大提高。很多朋友都亲身经历过，现在结婚的费用，像什么万紫千红一片，绿三斤三两，六斤六两，基本每一种都在二三十万元的彩礼，再加上要房要车，三金，过门礼，各种礼品，结婚的酒席等等，一场婚礼下来，除了房和车，有些高彩礼的地方没有个五六十万是谈不妥。
房地产退市,房地产估价师未来何去何从
1、房产退市，估价师可转行或继续从事估价师行业。如果房地产企业退市，那么这些企业的资产价值可能会受到影响，房地产估价师的工作也会受到影响。但是，房地产估价师的职业前景并不会因此而受到太大的影响。
2、据吴元明律师介绍，“全国房地产经纪人执业资格证书”就曾在部分地区不被当地工商管理部门认可，以至于后来中国房地产估价师与房地产经纪人学会专门发文，要求地方性法规不得将地方颁发的“经纪人资格考核合格证明”作为房地产经纪机构设立或从业人员执业的前置条件。 “这是个历史遗留问题。
3、相关资料。左晖（1***1年1月-2021年5月20日），男，北京链家房地产经纪有限公司法定代表人。 [1] 北京大学EMBA，曾任链家董事长、中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、北京市房地产中介行业协会副会长、全联房地产商会副会长。2001年创办链家。
“小阳春”远去楼市下半年走向何方?
1、在此背景之下，调控警钟似乎再起。一则乌云再次笼罩楼市略有明朗的晴空之上：“部分房企拿地激进，出现一些地王，已引起中央的注意。在住建部的指导之下，央行与***将暂停部分房企的债权及ABS融资渠道。
2、“金九银十”之后，中国车市会走向何方？因为中国农历春节和节前集中消费的缘故，向来以公历为运行时间标尺的汽车市场，往往会在春节前迎来一波市场的“小阳春”。于是，夹在10月与春节之间的112月，也会在企业冲刺年度销量目标、中国消费者特定消费习惯的双重作用下，呈现出更为复杂多变的面貌。
3、一则乌云再次笼罩楼市略有明朗的晴空之上：“部分房企拿地激进，出现一些地王，已引起中央的注意。在住建部的指导之下，央行与***将暂停部分房企的债权及ABS融资渠道。”2019年下半年，楼市又将何去何从？上半年短暂“小阳春”不可否认，2019年上半年房地产市场还是走出了“小阳春”行情。
城市更新不能大拆大建、由开发转向经营,房企何去何从?
1、在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这是明确了城市更新的底线。控制大规模拆除，也是在规范企业参与城市更新的行为，至少今后乱拆的行为将面临约束。而控制大规模增建，也将对房企开发形成约束，并和大规模拆除形成呼应，没有大建的空间，也就抑制房企大拆的冲动。
2、原则上，城市更新单元或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%，拆建比不应大于2。城市更新是房企的传统赛道，既是为房企提供土地资源的方式，也是利润增长的重要点。然而，《通知》的发布将对房企产生何种影响，房企又应如何应对城市更新模式的转变，成为了业界关注的焦点。
3、月10日，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》（下称“意见稿”），要求严格控制大规模拆除、增建和搬迁，确保住房租赁市场供需平稳。意见稿强调不应沿用过度房地产化的开发建设方式，片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益，而是要探索可持续的更新模式。
4、根据专业机构测算，城市更新这一赛道未来的市场规模有望达到10万亿，发展前景广阔，TOP50房企中已有6成以上入场城市更新领域。 不过，城市更新领域关系民生，必然不允许野蛮生长。近期，住建部对于城市更新也有了新的指导意见：防止沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利等问题，指导各地积极稳妥实施城市更新行动。
5、原则上，城市更新单元或项目内拆建比不宜大于2，城市更新不能突破老城区原有的密度强度，不增加资源环境承载压力，容积率原则上不翻倍。这意味着，老城区的更新将更加注重保留现有建筑，避免大规模***和建设，老破小楼房和二三线城市的老街区平房将难以随意拆改。
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