企业转为投资性房地产

接下来为大家讲解企业转为投资性房地产，以及企业投资性房地产与其他资产的转换属于会计政策的变更涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，通常应于租赁期开始日，将相应的固定资产或无形资产转换为投资性房地产。对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物，如果董事会或类似机构作出正式书面决议。

累计折旧转入投资性房地产科目进行重新计量，具体分录如下：先将固定资产转入固定资产清理：借：固定资产清理累计折旧贷：固定资产将固定资产清理中的固定资产转入投资性房地产：借：投资性房地产-原值贷：投资性房地产累计折旧固定资产在转入后，下月起通过投资性房地产计提折旧。

（图片来源网络，侵删）

企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（一）投资性房地产开始自用。（二）作为存货的房地产，改为出租。（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。（四）自用建筑物停止自用，改为出租。

投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式的，变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益（包括盈余公积和未分配利润）。将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。该科目核算企业***用成本模式计量的投资性房地产的成本或***用公允价值模式计量投资性房地产的公允价值。如果投资性房地产作为企业主营业务，则设置“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关损益。

（图片来源网络，侵删）

1、为转换日该房地产的账面价值。因为企业将作为存货的房地产转换为***用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，借：投资性房地产，原已计提跌价准备的，借：存货跌价准备，按其账面余额，贷：开发产品等科目。

2、答案为B；因为企业将作为存货的房地产转换为***用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，借：投资性房地产，原已计提跌价准备的，借：存货跌价准备，按其账面余额，贷：开发产品等科目。

3、企业将自用的建筑物等转换为***用成本模式计量的投资性房地产，账务处理很简单，把原相关科目的账面余额转到投资性房地产相对应的科目就行了。即按照其在转换日的原价、累计折旧等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”等科目。

4、自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价、累计折旧（或摊销）、减值准备等，分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧（或摊销）、投资性房地产减值准备。作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目。

5、【答案】：A，C 自用房地产或存货转换为***用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。转换目的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益。转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。

6、成本模式下，自用房地产转换为投资性房地产账务处理是，借：投资性房地产【原值】，累计折旧（累计摊销），固定资产减值准备（无形资产减值准备），贷：固定资产（无形资产）【原值】，投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销），投资性房地产减值准备。

1、借：其他业务成本，投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产。

2、投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式的，变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益（包括盈余公积和未分配利润）。将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

3、累计折旧转入投资性房地产科目进行重新计量，具体分录如下：先将固定资产转入固定资产清理：借：固定资产清理累计折旧贷：固定资产将固定资产清理中的固定资产转入投资性房地产：借：投资性房地产-原值贷：投资性房地产累计折旧固定资产在转入后，下月起通过投资性房地产计提折旧。

4、如果刚开始做这种类型的题目，最好先把分录写出来，以后熟练了就不用了。

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