房地产企业退房账务处理

简述信息一览：

• 1、跨年度退房的会计税务处理
• 2、买房退房走法务流程是怎样的
• 3、房地产开发企业以前年度已经销售的房屋现在做退房怎么处理?
• 4、房地产企业跨年度退房的账务处理?要调整的东西挺多的吧
• 5、预收款退款业务如何处理

跨年度退房的会计税务处理

为了确保会计分录的准确性，需要明确跨年度收入退款的条件和原因。比如，是否因销售退回、合同取消、产品问题等原因退款。依据具体情况，可能需要调整成本、费用或利润等会计项目，以全面反映业务活动的经济实质。同时，还需要关注税收政策，确保会计处理符合税法要求，避免产生税务风险。

年已经销售的房屋收入，2012年5月份房屋退回。但必须把房主退房资料准送到税务局批准同意后，把收入额和有关税款计算出，可以分录借贷“以前年度损益调整”和“有关科目。”隔年度发生数当年处理会计分录流程，不能分录红水冲减等科目，如果用红水冲减有借贷关科目是错误的。

正面回答跨年度所得税退税的账务处理：收到汇算清缴后所得税退税款会计分录，借银行存款，贷以前年度损益调整。借以前年度损益调整，贷利润分配-未分配利润。

账务处理：借：以前年度损益调整（去年收入数），借：应交税费-应交增值税-销项税额，贷：应付账款（银行存款）借：库存商品；月末，贷：以前年度损益调整，借：利润分配-未分配利润，贷：以前年度损益调整或者：借：未分配利润，贷：应收账款，应交税费-应交增值税-销项税额（红数）。

遵循会计准则：在处理跨年度费用时，必须遵循相关的会计准则和法律法规，确保财务处理的准确性和合规性。重要性及影响 正确处理跨年度费用对企业的财务管理至关重要。这不仅关乎到企业的财务数据准确性，也影响到企业的税务处理和决策制定。

买房退房走法务流程是怎样的

解像王女士这种情况，从程序上来说是可以退房的。因为网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，就可以撤销网签。但是，由于王女士是因个人原因退房，也就是单方面解除合同，那么是要承担违约责任的，需要向卖家赔付违约金。

不是。法务是指在企业、事业单位、***部门等法人和非法人组织内部专门负责处理法律事务的工作人员，法务工作中有涉及协商退房行为，不是***。并且法务进行退房协商等工作时会出示相关证件，若无相关证件，需要联系当地相关部门进行真假确认。

广东华商（天津）律师事务所徐静律师解析：以下6种情况购房者可以退房：延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

现在不再具体规定是几点，一般的酒店是12：00，也有14：00的，只要酒店以明确的方式告知客人是几点退房，就都是合法的，都是可以的。以前的酒店业协会规定是12：00，但现在取消了，已经把定时间的权力给了酒店，酒店规定是几点，就是几点，否则，你有权不去入住，或者有义务多交钱。

从目前的法律规定与***审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。

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房地产开发企业以前年度已经销售的房屋现在做退房怎么处理?

1、如果不是上市公司，房屋销售额不大，不必把各年度收入划分的特别清晰的话，可以***用简单的方法：视同本年销售房屋的退款，直接冲减本年收入。开具红字***：借：主营业务收入 贷：银行存款；借：开发产品：贷：主营业务成本。

2、如果你作房产销售，其房子销售后，你和开发商之间订立的合同就执行完毕，开发商就应该付给你约定的提成，如果发生因房屋质量引发的退房，和你没有直接关系，是开发商的过错，其损失只能由开发商自己承担，你是不用退还提成的。相关法律依据你可查阅《合同法》、《民事诉讼法》。

3、年已经销售的房屋收入，2012年5月份房屋退回。但必须把房主退房资料准送到税务局批准同意后，把收入额和有关税款计算出，可以分录借贷“以前年度损益调整”和“有关科目。”隔年度发生数当年处理会计分录流程，不能分录红水冲减等科目，如果用红水冲减有借贷关科目是错误的。

4、购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

房地产企业跨年度退房的账务处理?要调整的东西挺多的吧

1、年已经销售的房屋收入，2012年5月份房屋退回。但必须把房主退房资料准送到税务局批准同意后，把收入额和有关税款计算出，可以分录借贷“以前年度损益调整”和“有关科目。”隔年度发生数当年处理会计分录流程，不能分录红水冲减等科目，如果用红水冲减有借贷关科目是错误的。

2、要是在汇算清缴前就通过“以前年度损益调整科目”进行调整，假如成本为90万，税金为4万元（不清楚房地产行业的税金），所得税为25%。

3、因涉及以前年度损益，对交电费的调整。借：以前年度损益调整 贷：预付帐款—电费 调整以前年度损益应少交的所得税。借：应交税金-应交所得税 贷：以前年度损益调整 结转以前年度损益调整余额 借：利润分配-未分配利润 贷：以前年度损益调整 调整会计报表相关项目的年初数。

预收款退款业务如何处理

1、预付费退款法律规定分为以下情况：经营者以预收款方式提供商品或者服务的，应当按照约定提供；如果未按照约定提供的，经营者应当按照消费者的要求履行约定或者退回预付款；并应当承担预付款的利息、消费者必须支付的合理费用。

2、若客户需换房或决定退房，会计处理流程需逆向操作。首先，收回之前开具的***或收据。接着，进行冲红收据或***处理。最后，会计账务应借记预收账款，贷记银行存款，完成退款操作。

3、在金蝶系统中处理预收款退款事宜，首先通过应付模块录入新凭证。具体操作中，借方应记入“预收款”科目，同时需要明确标出项目或合同的名称。而贷方则对应“银行存款”，确保资金流转的清晰记录。接下来，出纳在完成凭证的审核后，需执行下一步骤——即制作退款单。

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