房地产企业的股权转让
接下来为大家讲解房地产企业的股权转让，以及房地产企业股权转让是否征收土地增值税涉及的相关信息，愿对你有所帮助。
简述信息一览：
房地产公司股权转让涉及哪些税金
1、股权转让过程中涉及的税金：营业税、所得税、个人所得税、印花税。股权转让过程中涉及的相关税种的征免规定：（一）营业税：相关法律条款对股权转让行为征税重新作出规定，自2003年1月1日起，对以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。
2、房地产企业股权转让需要缴纳个人所得税，税率按照具体地区的规定确定；房地产企业股权转让需要缴纳印花税；房地产企业股权转让需要缴纳营业税；房地产股权转让需要缴纳企业所得税。具体税率每个地区不一样，按照地区规定的税率计征纳税即可。
3、印花税 印花税是对经济活动中签订的合同等凭证进行征税的一种税赋。在公司股份转让过程中，涉及到的股权转让合同需要交纳印花税。印花税的税率根据合同金额和地区政策有所不同，具体金额需参照当地税务部门的规定。增值税 在某些情况下，公司股份转让可能涉及到土地增值税。
4、《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。
5、如果是个人股东，需要按转让收入交纳20%个人所得税和按照转让总价款万分之五印花税如果是企业转让，需按总价交纳万分之五印花税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
以股权转让的方式转让房地产资产,存在哪些法律问题
作为股权转让方来说，在完成股权转让后即丧失标的公司的股东权利，同时也丧失对标的公司的管理权，若在股权转让的同时没有对标的公司所有的债权、固定资产、知识产权（公司的注册商标、专利等专有技术）作出合理的安排，则这些财产权利仍然归标的公司所享有。
二是股权和股权并购的合法性风险；三是因房地产项目尚未取得四证或四证不全的，或是尚在申报中的预期项目，均存在不可避免的政策风险；四是前期规划和前期施工的瑕疵风险等；五是股权并购协议的履行风险。《公司法》第七十一条，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
无偿划转乙名下资产给丙时，增值税与债权债务劳动力一并划转时可免税，土地增值税问题则存在争议，实务中需依据具体情况判断是否需征税；企业所得税处理则依据特殊性税务处理规定，划转双方不确认所得。
我国《城市房地产管理法》对城市建设用地使用权转让设有限制条件，直接转让需缴纳税种，税费负担重。为规避此，房地产开发商多通过转让拥有土地使用权公司的股权，使受让股东间接取得土地控制权与使用权。
可见，土地增值税是对转让房地产行为征收的一种财产税，据此，股权转让不涉及土地增值税。但随着《国家税务总局关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复》（国税函[2000]687号）文件出台，让原本简单、明确的政策变得复杂起来。
出让方一股多让的法律风险 这种情况在实践中也有发生。即出让方因资金缺口大或企业资不抵债严重，为了骗取他人资金，以企业股权为诱饵，在受让方对该企业未作充分了解的情况下，通过签署股权转让协议的方式先行套取受让方的部分资金或 定金 ，达到其金蝉脱壳的目的。
以股权转让之名行房地产转让之实的税务处理
1、以股权转让名义实现房地产转让的税务处理争议频繁，企业需与税务机关沟通明确征管口径，以减少税收风险。
2、可见，土地增值税是对转让房地产行为征收的一种财产税，据此，股权转让不涉及土地增值税。但随着《国家税务总局关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复》（国税函[2000]687号）文件出台，让原本简单、明确的政策变得复杂起来。
3、根据该批复，以股权转让之名行房地产转让之实的行为是应当按照土地增值税的规定进行征税的。但是该文件有两个问题：一是其自身的效力问题，二是该文件所规范的行为界定问题。
房地产企业股权转让土地价值包括哪些
1、资产评估范围很广，对于评估机构的资质也有要求，评估公司资质分为：证券资质、矿权资质、资产评估资质、土地评估资质、房产评估资质，评估什么样的资产找相对应资质的评估公司做。涉及到资产资产评估的项目有很多，分为以下几大类。
2、业务范围有企业整体评估、单项资产评估。企业整体评估的目的有改制（包括有限公司改为股份有限公司，其中涵盖了IPO上市前的评估）、企业兼并、企业破产、股权转让等等，单项资产评估包括房地产（包括房屋和土地）、机器设备、车辆、无形资产（包括商标啊专利啊等等）以及会有少量的林业资源。
3、资产评估公司经营范围包括整体资产评估、单项资产评估和无形资产评估。整体资产评估 适用于设立公司、企业改制、股权转让、企业兼并、收购或分立、重组集团、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、破产清算。
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