房地产企业执行什么准则

xiaofei
房地产企业
2025-06-20 09:00:53
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本篇文章给大家分享房地产企业执行什么准则，以及房地产企业执行什么准则呢对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

1、新收入准则下房地产公司收入会提前确认吗?
2、新会计准则收入控制权转移确认收入房地产行业怎么执行
3、投资性房地产适用什么准则
4、房地产确认收入的条件

新收入准则下房地产公司收入会提前确认吗?

新收入准则下确认收入的五个步骤为：识别与客户订立的合同：明确合同的存在与双方的承诺。确保合同满足批准、权利义务明确、支付条款清晰、商业实质和预期收回对价等条件。识别合同中的单向履约义务：根据合同内容，识别出各独立的履约承诺。这些承诺可能包括商品的交付、服务的提供等。确定交易价格：计算出合同中各履约义务的总价值。

在收到预售房款或签订商品房买卖合同时不应确认收入实现，因为这种情况下主要风险和报酬不一定已经转移；如在产权过户后才确认收入实现，则会造成推迟确认收入，不符合实质重于形式原则。

（图片来源网络，侵删）

国税发〔2009〕31号对计税成本确认的相关规定第一，房地产企业预售房计税成本（企业所得税前扣除成本）确认的时间点：开发产品完工的时间点。

二）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；（三）与交易相关的经济利益能够流入企业；（四）相关的收入和成本能够可靠地计量。房地产开发企业自行开发商品房对外销售收入的确定，按照销售商品收入的确认原则执行。

这种行为有其特定的背景和原因。在某些情况下，企业为了展现其业绩和盈利能力，可能会选择提前确认部分收入来增强投资者的信心或满足其他报告需求。另外，在某些行业或特定的交易模式下，由于业务周期长、回款速度慢等特点，企业为了资金流转和财务规划的需要，也会***取提前确认收入的做法。

（图片来源网络，侵删）

新会计准则收入控制权转移确认收入房地产行业怎么执行

1、因此根据《企业会计准则-收入》规定商品所有权上的主要风险和报酬是否已转移给买方判定，签订预售合同并收取预收货款由于该开发产品尚未竣工验收，不符合收入确认条件，不能作为销售实现依据。只有等到开发产品竣工验收并办理移交手续后，方可确认房地产销售收入实现，将“预收账款”转为“经营收入”。

2、上述6种迹象不需要同时具备，只要符合其中的一条能够证明客户拥有了控制权，就可以确认收入。

3、在履行各单项履约义务时确认收入，需先判断义务是在某一时段内履行还是在某一时点履行。对于在某一时间点履行的义务，取得控制权即可全额确认收入；对于在某一时间段履行的义务，需按照履约进度确认收入。履约进度可通过产出法或投入法确定，优选产出法。

4、探索新收入准则：总额法与净额法的深度解析在会计领域，收入确认的准则如同一座复杂的迷宫，总额法与净额法便是其中的两把钥匙。让我们一起解开这层迷雾，理解如何通过五步法模型来判断商品控制权的转移，以及企业究竟是主要责任人还是代理人。

5、为简化这一过程，张小瓜提出了“六步法”，旨在通过清晰的步骤指导企业准确执行收入准则。这六个步骤包括：识别合同、识别单项履约义务、识别控制权转移、确定交易价格、分摊交易价格与确认收入。通过这六步，企业能系统地应用新收入准则，确保收入确认的准确性与合规性。

6、不再***用传统的“风险与收益模型”，而是***用更为明确和具体的“控制权转移模型”。这意味着收入的确认不再仅仅依赖于是否收到现金，而是更多地考虑企业是否实质上完成了对客户所提供商品或服务的控制权转移。此外，新收入准则还明确了与收入相关的合同成本的会计处理，以及对某些特定交易或事项的指导。

投资性房地产适用什么准则

1、出租土地计入投资性房地产的情况定义与范围：根据会计准则，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。因此，出租的土地可以计入投资性房地产。

2、投资性房地产的计量有两种模式：成本模式和公允价值模式。成本模式类似于固定资产，需要计提折旧；公允价值模式每年末要按照市场价调整。固定资产企业会计准则第4号《固定资产》对这个科目的核算内容和方法进行了规定。

3、只有在房地产市场比较成熟、能够满足***用公允价值模式条件情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整起初留存收益。

4、年新会计准则更新后，会计科目发生了一系列变化，以适应经济发展和会计实务的需要。以下是对更新后主要会计科目的简要概述：新增会计科目公允价值变动损益：用于核算企业交易性金融资产、交易性金融负债以及***用公允价值模式计量的投资性房地产等公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失。

5、***用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外。依据《企业会计准则第3号——投资性房地产》第九条规定：企业应当在资产负债表日***用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外。***用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第4号——固定资产》。