房地产材料***购流程

简述信息一览：

• 1、万科营业成本包括哪些
• 2、房地产建筑成本?
• 3、房地产企业采购部费用可以计入开发成本吗
• 4、房地产企业的存货成本应该怎样计量?
• 5、房地产会计涉及哪些会计科目?如何作分录?请高手指教!
• 6、房地产行业中成本科目是什么?

万科营业成本包括哪些

1、万科营业成本主要包括以下内容： 原材料成本：万科作为房地产企业，其开发项目涉及大量土地、建材等资源的***购。因此，原材料成本是万科营业成本的重要组成部分。这包括土地购置费用、建筑材料费用等。 施工费用：万科在房地产开发过程中，需要进行施工建设。

2、毛利率=（销售收入-销售成本）/销售收入×100%=（不含税售价－不含税进价）/不含税售价×100%；毛利率=（1－不含税进价/不含税售价）×100%。

3、基础物业服务收入占总收入的880%，而基础物业服务净利润占比为532%。多种经营收入贡献了120%，其净利润占比达468%，成为企业盈利的关键。企业通过技术赋能、外包等方式降低成本，同时积极增收，使营业成本率降至769%，较上年下降08个百分点。

4、华夏幸福当期的毛利率仅29%，明显低于2018-2020年同期的467%、473%、493%，毛利率低的很重要原因在于营收压缩的同时，营业成本不仅不降反而还微升0.6个百分点。

5、是韩国最大的企业集团三星集团的简称，该集团包括44个下属公司及若干其他法人机构，成长为“世界最受尊敬企业”企业之一的三星在全世界68个国家拥有429个据点23万员工。业务涉及电子、金融、机械、化学等众多领域。 三星集团成立于1938年，公司最初主要出口朝鲜南半岛的鱼干、蔬菜和水果。

房地产建筑成本?

1、-15层住宅：建筑安装工程每平方米造价为1200元。同理，每平方米的安装工程造价成本为1200x8%=96元。15层以上住宅：建筑安装工程每平方米造价为1480元。每平方米的安装工程造价成本为1480x8%=114元。

2、高层住宅土建成本通常是2000元左右/平米； 小高层是1500元左右/平方米； 现场估价计算的话，一些主流发展商比较流行的装修风格和用料，造价一般都在500元－800元/平方米； 高档装修，号称3000多元/平方米造价的装修，发展商的真实造价估计会在1500元－1800元/平方米之间。

3、房地产建筑成本因地区而异，主要取决于当地建材和人工价格。一般而言，不包括配套设施的建筑成本在1500至2000元/平方米左右。为获取更精确的数据，可以查阅当地造价信息。以下是建筑成本的详细分解： 桩基工程（如有）：每平方米70至100元。 钢筋：每平方米含40至75公斤，合160至300元。

4、房屋建筑造价指标是一个综合多个因素的计算体系，房地产建筑成本主要通过累加各项工程费用得出。以下是具体的计算方法和指标：主要工程费用 桩基工程：如有需要，造价约为70~100元/平方米。钢筋工程：根据楼层高度不同，含量有所差异，多层较低，高层较高。造价约为160~300元/平方米。

5、建设成本：多层住宅平均每平方米成本约1200元，小高层在1500至1800元之间，高端项目更昂贵。其他影响因素 小区档次、设计费、监理费和广告营销等费用也会影响总成本。具体成本可能因地理位置、材料选择和工程复杂性等因素而有所不同。

房地产企业***购部费用可以计入开发成本吗

1、房地产开发企业***购灯具之类的装修可以进开发成本。根据土地增值税条例及其细则规定：计算增值额的扣除项目（一 ）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用：（三）开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。

2、房地产开发成本主要包括以下几类费用：土地征用及***补偿费：获取土地所产生的费用，涵盖土地征用费、***补偿费等。前期工程费：项目开发前期的相关费用，例如规划设计费、项目可行性研究费、水文地质勘察费等。建筑安装工程费：房屋建筑与安装工程的费用，包含施工费、材料设备***购费、建筑工程管理费等。

3、对于***购样件费用的处理，企业通常会根据实际情况进行核算和管理。这些费用可能会直接计入产品的研发项目，作为开发成本的一部分。如果样件***购是为了长期合作或战略***购而进行的，这些费用也可能被视为投资，用于建立与供应商的长期合作关系。

房地产企业的存货成本应该怎样计量?

1、先进先出法。先进先出法是假定先收到的存货先发出，并根据这一假定的成本流转程序对发出存货和期末存货进行计价的方法。***用这种方法，收入存货时要逐笔登记购进的存货的数量、单价和金额；发出存货时先购人的存货成本在后购人的存货成本之前转出，并逐笔登记存货发出和结存金额。

2、计量方式多样：投资性房地产可以***用成本模式或公允价值模式进行后续计量。成本模式下，会按照固定资产的方式计提折旧或摊销；公允价值模式下，则根据市场价值的变动调整账面价值。与存货的区别：投资性房地产与存货的主要区别在于持有目的和计量方式。

3、历史成本：一般在会计要素计量时均***用历史成本重置成本。重置成本：盘盈存货、盘盈固定资产的入账成本均***用重置成本。可变现净值：在存货跌价准备的计提中，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。

房地产会计涉及哪些会计科目?如何作分录?请高手指教!

1、房地产会计涉及的会计科目众多，如现金（101）、银行存款（102）、其他货币资金（109）等，用于记录流动资金的具体情况。应收账款（113）和预付账款（115）则用于记录企业应收及预付的款项，坏账准备（114）是针对可能无法收回的应收账款进行的计提准备。

2、土地成本及建造成本：在房地产开发过程中，涉及的土地成本、房屋建造成本等，应计入开发成本。会计分录为：借：开发成本；贷：银行存款或其他。开发间接费用的账务处理：人员工资及其他费用：开发过程中产生的人员工资、会务费、办公费、差旅费、借款利息等，应计入开发间接费用。

3、前期工程费、基础设施工程费、建筑安装工程费、配套设施工程费、开发间接费等二级科目。房地产会计在做账时，需要严格遵循会计准则和税法规定，确保账务处理的准确性和合规性。

4、科目设置 开发成本：作为核心项目，下设六个主要成本类别，包括土地征用及***补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、配套设施费以及开发间接费用。费用分摊与成本归集 土地征用及***补偿费：分录：借：开发成本土地征用及***补偿费，贷：银行存款/应付账款等。

5、房地产预售的会计分录处理主要包括以下几个方面：预收价款的会计处理：当企业预收购房款时，应将其计入“预收账款”科目。会计分录：借：银行存款贷：预收账款开发完工并移交使用时的会计处理：待开发项目完工并移交购房者使用时，企业应将预收账款转入主营业务收入，并确认应收账款。

6、房地产会计账务处理流程及分录主要包括以下环节：土地使用权的购入与账务处理 流程：在购入土地使用权时，确认实际支付的款项为无形资产。分录：借：无形资产—土地使用权；贷：银行存款。

房地产行业中成本科目是什么?

1、房地产开发成本明细科目主要包括以下几个方面：土地成本 土地出让金：获取土地使用权的主要费用。 土地补偿费：在土地使用权转让过程中，对原土地使用者或所有者的补偿费用。 土地交易税费：土地使用权转让过程中产生的相关税费。建筑成本 建筑工程费：涵盖施工过程中的劳务、材料、机械等费用。

2、房地产开发企业成本核算的会计科目主要包括开发成本、开发间接费用和开发产品，其核算范围涵盖了房地产开发过程中的各项支出。开发成本： 土地征用及***补偿费：记录获得土地使用权及***补偿的费用。 前期工程费：涵盖规划、设计、勘探、可行性研究等前期工作产生的费用。

3、房地产开发企业的会计科目明细设置主要包括以下几个方面：资产类科目：流动资产：如现金、银行存款、应收账款、预付账款等，用于反映企业短期内可变现或耗用的资产。非流动资产：在建工程：用于核算作为办公场地使用的在建地产。

4、开发成本是指构成房地产商品销售条件的各项投入，以及分摊的配套设施费、环境绿化费、外部管网等各项费用，它属于成本类科目。开发成本的核算方法如下： 核算范围 开发成本科目主要核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用。

5、房地产行业涉及的会计科目主要包括以下几类：销售收入科目：作用：记录房地产销售产生的收入，如房屋、土地等交易的款项。成本费用科目：包含内容：建筑成本、土地成本、销售费用、管理费用、财务费用等，用于核算房地产开发和销售过程中的各项成本和费用。

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