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房地产行业的评价指标

简述信息一览：

现金流是企业财务报表的关注重点，其次就是：利润率，资产负债表率、流动比及速动比，应收账款等指标。

现金短债比：反映短期偿债能力，但过高现金持有可能影响资金效率。经营活动现金流量净额：反映业务活动现金能力，分析市场环境、项目周期等。盈利能力 ROE：衡量公司利用股东权益的效率，受财务杠杆、资产周转率和成本控制等因素影响。

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总投资、启动资金、自有资金、固定资产投资额、费用、流动资金、销售收入，总投资收益率、自有资金收益率、投资回收期、贷款偿还期、净现值、盈亏平衡、敏感性、平均投资利润率、平均投资利税率等。这些指标，主要考察房地产公司和开发项目的生存能力、造血能力、盈利能力、风险大小、资金使用情况等。

【答案】：B、E 利用财务报表分析房地产开发商获利能力的主要指标有销售净利润、资产净利润、成本费用利润等。

财务净现值（FNPV）是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，它是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标。主要反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。

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对此，就房地产企业合同和结算报告的管理、销售***收据的管理、财务辅助台账的管理进行详细介绍。合同和结算报告的管理现代企业的经济往来，主要是通过合同形式进行的，能否实施有效管理，把好合同关，是现代企业经营管理成败的一个重要因素。

1、房地产TOP指的是房地产行业的排名榜单。详细解释如下：在房地产行业，TOP 通常用来表示某个时间段内的排名情况。这种排名可能是基于销售额、市场份额、项目数量等多个维度。具体来说，如果一个房地产公司在某年度的销售额位居全国前列，它就有可能被纳入房地产TOP榜单。

2、房地产TOP系项目就是说在房地产该业态项目里，达到最好、最顶端的项目了。例如：住宅地产：万科的产品系列分的比较细，具体说明如下：第一类别——高端类别 TOP1系列：万科最最高端产品，特色是对自然资源资源的最大限度占有。代表作如深圳海景别墅——十七英里。

3、最顶端的。房产top就是说在房地产该业态项目里，达到最好、最顶端的项目了，排在头部位置的开发商。

1、房地产开发项目手续流程是开发合同；开发经营许可证；单体工程审查；预售许可证；房地产开发项目竣工综合验收（分期综合验收）合格证明文件；转移登记。开发合同。办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。时间：取得土地使用权证，规划申定后。

2、区域各方面的融合发展，势必让片区纳入深圳版图；因此与片区开发商集中发力，共同炒作“深圳东岸”概念，以期接力助推片区与东莞、惠城、深圳西部、珠海的房地产市场综合竞争力。

3、做完可研报告（即项目申请报告）之后，做环评及能评，环评批复及节能审查之后，连同土地合同、规划审批图纸、单位资质证书、营业执照、银行贷款意向书等，就可以报批项目申请报告至发改部门立项了，立项之后按照程序可以办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。

4、业主评价是指对一个房地产项目或物业管理公司的业主对其服务、质量、收益等方面进行的评价和反馈。这些评价可以包括房子的精装修程度、物业的服务态度和质量、小区的环境卫生以及物业费用的收取情况等内容。业主评价是衡量一个房地产项目或物业公司的综合素质和口碑的重要指标。

5、房地产开发项目的主要不确定性因素包括（）等。A. 土地费用B. 建安工程费用C. 租售价格D. 开发期与租售期E. 容积率及有关设计参数正确答案：ABCDE 满分：8 分得分：4 下列属于房地产开发财务评价基本报表的是（）。

6、房地产项目的集成管理2010年08月21日 19：36什么是集成管理？集成管理，后来还有称为综合管理，整体管理等等。但不论名称如何变化，其管理内容基本上没有变化，就是将项目的各个方面整合成一个协调统一的整体。在谈及这个方面的内容时，我想先谈一谈我对美国项目管理的管理行为方式的一些看法。

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