房地产企业报表分析报告

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简述信息一览：

• 1、一般房地产开发公司的财务分析报告怎么写
• 2、房地产行业财务总结报告5篇
• 3、利用财务报表分析房地产获利能力的主要指标有()
• 4、2018万科房地产公司财务报表分析(完整版)
• 5、房地产业财务报表需要分析哪些数据

一般房地产开发公司的财务分析报告怎么写

写财务报告分析一般分为企业简述、主要数据说明对比（含收入、成本、税金、费用、基建情况）、现金流量分析、存在的问题、提出改进措施、财务建议等内容。

确定分析目的：在撰写财务分析报告之前，需明确报告的目标受众，针对不同的受众，内容应有针对性。报告的核心目的是什么，应围绕此目的展开所有工作。 设计分析方案：明确分析的范围，包括合并的所有企业。

特别要关注公司当前运作上的重心，对重要事项要单独反映。公司在不同阶段、不同月份的工作重点有所不同，所需要的财务分析重点也不同。如公司正进行新产品的投产、市场开发，则公司各阶层需要对新产品的成本、回款、利润数据进行分析的财务分析报告。第三部分分析段，是对公司的经营情况进行分析研究。

综合性分析报告全面评估公司运营及财务状况；专项分析报告聚焦于资金流量、销售收入变量等特定方面；项目分析报告则针对公司局部或独立项目进行深入分析。财务分析报告的格式财务分析报告虽无固定格式，但要求要点突出、分析透彻、依据充分、观点鲜明，并需满足报送对象的特定需求。

企业财务状况分析 基本情况 概括性说明下公司的综合情况（主要是通过对公司的主要经济指标及财务指标的说明，概括说明公司整个经济形势及总财务状况的优劣及影响），让财务报告接受者对财务分析说明有一个总括的认识。

房地产行业财务总结报告5篇

房地产财务工作总结1 本人自参加工作以来，就在市中医院从事财务工作。我秉着认真负责、严谨求实的工作态度和刻苦努力、勤奋好学、虚心求教的学习精神，使我从一个不懂业务的生手，逐渐成长为一名技术全面、专业精湛、业务娴熟的财务工作者。 我热爱党、热爱祖国、坚持四项基本原则，不断学习***理论。

同时我会更加努力学习各项财务知识，钻研会计业务，提高会计核算水平，加强自己在税务法规、规避财务风险方面的学习，加强房地产开发企业相关知识的学习，进一步增强自己的的工作能力，在企业的项目实施中更好的发挥会计的核算、监督、服务职能，为宇都公司的发展壮大做出贡献。

房地产公司财务工作总结1 过去的近一年的时间里发生的点点滴滴，更是让我时常回味，时常想念。在XX的这段时间，不仅认识了这么多好同事，的是学到了很多东西，以前对房地产一无所知的我，现在也能多少了解一些，也能协助销售人员签定购房合同，这对我来说是很大的收获。

利用财务报表分析房地产获利能力的主要指标有()

1、获利能力分析：获取利润是企业的最终目的，也是投资者投资的基本目的。因此，评价企业的盈利能力，分析企业利润目标的完成情况和不同年度盈利水平的变动情况，也是财务报表分析的重要内容。资金运用效率分析：主要是评价企业对于资金的使用效率，包括资产周转率、存货周转率、应收账款周转率等指标。

2、财务报表分析是由不同的使用者进行的，他们各自有不同的分析重点，也有共同的要求。从企业总体来看，财务报表分析的基本内容，主要包括以下三个方面： 分析企业的偿债能力，分析企业权益的结构，估量对债务资金的利用程度。 评价企业资产的营运能力，分析企业资产的分布情况和周转使用情况。

3、收入利润率是实现的利润总额与营业收入之比。其计算公式为：收入利润率=利润总额/主营业务收入 通过对收入利润率的分析，可以了解企业每实现一元收入所获得的利润水平。 总资产报酬率 总资产报酬率是指实现的净利润（税后利润）与总资产平均占用额之比，指标反映了企业利用全部资源的获利能力。

4、存货周转率是反映企业存货在一定时期内使用和利用的程度，它可以衡量企业的商品推销水平和销货能力，验证现行存货水平是否适当。获利能力 企业获利能力分析的目的在于观察企业在一定时期实现企业总目标的收益及获利能力。

5、投资项目财务评价指标主要有：净现值、年金净流量、现值指数、内含报酬率和回收期等，围绕这些评价指标进行评价也产生了净现值法、内含报酬率法、回收期法等评价方法。

2018万科房地产公司财务报表分析(完整版)

1、万科房地产公司财务报表分析（完整版）万科公司简介财务能力分析该企业财务状况的总体评价同类公司比较结束1万科公司介绍万科企业股份有限公司，简称万科或万科集团，证券简称：万科A、证券代码：000002，证券曾用简称：深万科A、G万科A。

2、万科房地产的老总郁亮，目前担任董事长一职。万科企业股份有限公司自1984年5月成立以来，总部设在中国深圳大梅沙环美路33号万科中心，注册资本丰厚，截至2008年第二季度，总股本为109，9512万股。在业界享有盛誉，万科集团在中国房地产红榜评选中连续多次上榜，彰显其在行业内的领先地位。

3、万科企业股份有限公司，成立于1984年05月，总股本10995202万股（2008年2季度），总部位于中国广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心，现任董事会主席郁亮。万科集团在地产中国网举办的红榜评选活动中，连续三次上榜。2016年8月，万科企业股份有限公司在2016中国企业500强中排名第86位。

4、盐城万科房地产开发有限公司是2018-05-28在江苏省盐城市注册成立的有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资），注册地址位于盐城市城南新区新都街道人民南路33号新都商务楼1502室（CND）。盐城万科房地产开发有限公司的统一社会信用代码/注册号是91320913MA1WLHCL7Y，企业法人苏红雷，目前企业处于开业状态。

5、要说这100平方的房子造价要多少钱，合计的话不超过3000元每平方，大型的房地产商2000都是有可能的，但这个只是明里的成本，主要是前面说的隐性成本。

6、万科发布公告称，董事会主席郁亮不再兼任总裁、首席执行官，万科董事会聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官。此举是万科董事会主席郁亮与公司薪酬与提名委员会，通过半年多的酝酿和商议，经过综合评估、充分考察、审慎判断后，公司薪酬与提名委员会向董事会提议祝九胜作为总裁候选人，获董事会全票通过。

房地产业财务报表需要分析哪些数据

1、“应收账款”项目，应根据“应收账款”账户和“预收账款”账户所属明细账户的期末借方余额合计数，减去“坏账准备”账户中有关应收账款计提的坏账准备期末余额后的金额填列。

2、现金流是企业财务报表的关注重点，其次就是：利润率，资产负债表率、流动比及速动比，应收账款等指标。

3、房地产因其开发周期长的原因，如果光看表较难分析。如果有其科目余额表，可看其存货中的开发成本构成，最重要的是土地，地价决定楼价也决定其利润。土地金额除以待售面积可得出单位地价，与周边商品房售价比较。建安成本较固定，一类城市中普通住宅2000-3000平，税金杂费按售价*40%。大概可估算出项目利润。

4、房地产企业财务报表的局限表现在： 大量预收账款导致短期负债剧增，影响报表分析者对企业偿债能力的判断。 开发成本准确计量和分摊难度比较大，影响报表分析者对企业真实资产总量的判断。 期间费用全部计入当期损益，影响报表使用者对企业经营成果的判断。

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