房地产企业多收面积款

简述信息一览：

由于一般商品房买卖合同中都约定了购房者在合同约定面积少于房屋产权登记面积时方有权主张退还房款，购房者主张上述权利时就需要办理房屋产权登记从而获得房屋产权登记面积这一事实。当然，如果购房者认为房屋产权登记面积存在错误的，可以通过申请更正登记等途径来解决。

最后，如果合同中没有明确规定测量标准和误差范围，买房者可以与开发商协商解决。双方可以商议是否需要补交，或者可以要求重新测量确认面积。如果重新测量结果显示面积确实超出了合同约定的面积，那么买房者可能需要补交多出的面积的费用。

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交房时实际面积比购买面积多，是需要补差价的，但是面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。即96平的房子只需要补88平的差价即可，剩余的部分由开发商承担。

一旦您与开发商协商不成，您可向***提出诉讼来维护您的权益。

1、假如超过了这样一种面积限额的话，那么这样一个房屋就会通过房屋总价值的0.2%~2%的这样一种价格去征收房地产税。假如我们假设该地区的房屋一平米是1万元人民币的话，同时该地区的房屋免征面积是人均40平米，那么假如这样一个房屋超出了120平米的话，每年就需要多交4万元的房地产税。

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2、超过的住房面积不用每年收税。对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，2014年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分（指房产的转让价减去原购买价），一律按20%的税率一次性征收个人所得税。

3、家庭第3套住宅，每年征收4%-5%左右的，这是国家的强制政策。关于房子缴纳房产税的问题，2014年1月1日起，对拥有2套住房的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为性住宅消费，每年征收1%至3%的房产税，且没有减除额。

4、从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税！居民家庭新购住房中超出规定的部分须按规定缴纳房产税。而如果已有住房的人均面积已超过免税标准，则新购住房的全部面积，均按规定缴纳房产税。

若所购买之房产面积与合约规定存在差异，您可寻求房地产管理部门的协助。

可以找住建局房屋质量监督部门。出现误差的解决方法面积误差在3%内这是一个法律规定的合理误差区间。

唐勇辉律师解析：所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。新房面积发生误差，购房者首先要根据与开发商的合同约定来处理，如果合同没有约定，根据法律规定有两种情况：面积误差比绝对值≤3%，按照现实面积结算房款，多退少补；面积误差比绝对值3%，购房者有权退房。

若开发商拒绝执行上述退补措施，您可以依法向相关***部门进行投诉，或者直接向当地人民***提出诉讼请求。

在购房过程中，购房者经常会遇到收房面积与合同面积不符的情况。这种情况下，购房者应如何处理，是一个需要明确的问题。根据法律规定，如果超出建筑面积在3%以内，购房者应按照原合同约定的价格补足。而超出3%的部分，开发商无权要求购房者补交房款。

收房面积误差内不追究面积误差在3%内，这是一个法律规定的合理误差区间。

关于房地产企业多收面积款，以及房地产企业土地面积核减的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。