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房地产企业发放保函

本篇文章给大家分享房地产企业发放保函，以及房地产业主支付保函对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

预售资金监管更加灵活，保函可以置换监管账户的资金，但有额度限制，留存的资金需要基本确保项目可以竣工交付，剩余资金不足，出函银行应立即垫付。

据了解，管理办法明确了预售资金监管的基本标准。对监管资金监管额度、交纳范围、取用条件等进行了明确。各地在此基础上因城施策制定细则，有利于引导优化预售资金监管。

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预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。预售资金监管成为焦点，显示***部门对开发商监管力度越来越严厉。此监管措施旨在防止资金被挪作他用，从而造成烂尾楼。

成都对房地产企业释放友好信号，将率先放松对预售资金的监管限制，并将协调金融机构给予重点企业开发贷展期、降息的利好措施。24日，成都市住建局公开《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，推出12条措施以推进重大项目建设，其中涉及房地产的部分一共有4条措施。

月11日，看到住建部已出台预售资金新规的消息时，纪磊反复查了相关报道，希望验证其中一句话的真实性：预售资金监管额度将根据项目工程造价等进行核定，超出监管额度的资金可以由开发商提取自由使用。这句话直接关系到纪磊的工作。

（图片来源网络，侵删）

除金融端支持外，优化商品房预售资金监管一直是今年以来各地供给端纾困的重点举措。 1月末，三部委联合出台《关于规范商品房预售资金监管的意见》，首次从全国层面作出统一安排确定监管机制，意在指导地方优化此前过于严苛的管理。

保函的作用是代替保证金，是一种担保行为。这个是非强制性的，主要是看当地政策。有的地方可以用工程保函代替工程履约保证金，有的地方不可以。

周期长。为防止开发企业因资金不足，导致项目烂尾，允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函，缺点是周期长，以保函替代预售资金监管，一张保函对应一个项目，一个项目仅限一家金融机构。

最后，根据具体业务情况，还可能需要提供其他辅助资料。这些资料可能因保函类型、申请人和受益人的具体情况而有所不同。例如，在涉外保函业务中，可能需要提供外汇管理局的相关批文或证明；在涉及房地产项目的保函业务中，可能需要提供房地产项目的相关证照和批文等。

根据相关资料查询：预售资金监管保函。预售资金监管保函是指应房地产开发商申请，银行签发以房地产开发商为被保证人，以当地房地产行政主管部门为受益人的履约保函，当发生房地产开发商违反当地***规定事项时，由银行赔偿的一种特定保函。

各地不得强制商业银行出具保函，不得将出具保函与当地预售资金监管资格挂钩。住房和城乡建设部门、金融管理部门应为商业银行开展保函置换预售监管资金业务提供必要支持。

1、《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》指出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。

2、《通知》称，在土地交易市场增加银行保函方式缴纳土地出让竞买保证金，可以减少企业资金占用，增加企业的资金流动性，提高资金使用效率，激发市场主体活力，防范化解土地交易廉政风险，是做好自然资源要素保障、稳定经济助企纾困、优化营商环境的具体举措。

3、为优质房企提供资金流动性支持的同时，也可防范银行的业务风险。一方面，《通知》明确商业银行在出具保函置换预售监管资金时，要参照开发贷款授信标准，充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险、项目销售前景和剩余货值等，与经营稳健、财务状况良好的优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

4、观点新媒体获悉，《通知》称，房地产开发企业可凭银行出具的保函，等额替换新建商品房预售资金监管账户中的监管资金，但对房企有要求：申请前的两年内无违规使用商品房预售监管资金受到行政处罚，无司法冻结、违规资金划扣、拖欠工程款和拖欠农民工工资等情况。

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