房地产行业税务稽查建议

本篇文章给大家分享房地产企业评价税务稽查，以及房地产行业税务稽查建议对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

1、不能征城建税，因为增值税未入库，你无权代替国税局计算增值税不能将收入确认为个人分红，因为该企业投资人不明，即便是自然人，也不能确认收益那么多，因为还涉及到成本结转等问题。起码要扣除你准备征的城建税吧，呵呵。例题分析2 不能征城建税，理由不重复了。

2、【例】A公司连年盈利，税务稽查局完成了对其上年度企业所得税纳税情况的稽查，共查补所得税900万元。

（图片来源网络，侵删）

3、这个很难断定。如果去年亏损应该先弥补以前年度亏损，但很多的税务稽查局为了体现他们的工作成绩，对检查出来的调整增加的应纳税所得额不弥补上年亏损而是直接按照企业所得税税率要求纳税人补缴企业所得税。

4、连续6个月零申报，税务机关就会对企业展开分析调查，确认企业是否存在隐匿收入等问题。虚列人员工资较往年税务稽查，自2018年起，在个税方面，也就是工资薪金也被纳入税务稽查的重点。商检的虚列工资行为有：虚增工资薪金支出以达到增加企业所得税税前扣除目的。

5、然而，对于税务稽查补缴的税款，通常情况下是不允许在企业所得税申报时作为税前扣除项的。具体来说：**城建税和教育附加费**：-一般情况下，税务稽查补缴的城建税和教育附加费等税费，不属于可直接在企业所得税申报时税前扣除的项目。

（图片来源网络，侵删）

1、工业企业，有的工人工资是***用计件方法，可将工人的计件工资与产量结合，在与销售收入结合以发现企业是否隐瞒收入。煤矿企业可根据工人工作记录来分析是否隐瞒收入。

2、审查纳税人是否按照税法规定纳税、减税和免税，有无偷税、漏税行为；纳税依据是否真实、计算是否正确，有无弄虚作假、截留税款现象；纳税人对国家税务法规和纳税纪律的执行情况。税务审计，是指国家审计机关对企事业单位和纳税人应缴税款依法进行的审核、稽查。

3、消费者向当地税务机关举报；被稽查纳税人上下游的企业连带查出问题；系统比对，例如通过涉税指标分析等方法比对。企业存在异常指标值会被列入风险企业名单，长期零申报或企业所得税长期报亏损的企业是税务局重点检查对象。

4、审理是税务稽查机构对其立案查处的各类税务违法案件在实施稽查完毕的基础上，由专门组织或人员核准案件实施、审查鉴别证据、分析认定案件性质，制作《审理报告》和《税务处理决定书》或《税务稽查结论》的活动过程。执行。

纳税人应对税务稽查注意的事项主要有以下四点： 1，检查人员应当出示税务检查证和税务检查通知书，并且应当两人以上。 2，按照税务机关要求，准备或提供相关资料。 3，在检查过程中，依法接受询问，有权要求税务机关对相关事项依法给予保密，有权就相关问题进行陈述、申辩和依法申请听证。

了解企业自身的问题，做到心里有数，有准备的和税务稽查打交道。注意书面资料的法律合规性，保证从文件审查上做到合规。比如该做评估的要有评估报告，费用报销要写清楚，不要一看就是个人费用等等。态度上要积极配合。税务稽查人员也是工作，正常应对，积极配合提供资料和进行说明。

在应对税务稽查时，纳税人需要做好税务档案管理和备案工作。纳税人应当及时备案和更新企业基本信息、财务信息、税务信息等，保持信息的完整和准确性，避免因信息不全或不准确而受到稽查的惩罚。配合税务稽查的工作在税务稽查过程中，纳税人应当积极配合税务稽查的工作。

税务稽查的重点之一是核查企业的抵扣项目和应税收入。企业应确保抵扣项目的合规性和真实性，避免虚假抵扣或不当抵扣。同时，应税收入也要准确核算，不得漏报或瞒报。关注税收优惠政策的应用如果企业享有一些税收优惠政策，那么在税务稽查时，这部分内容也是稽查的重点。

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