房地产企业无法确定成本

文章阐述了关于房地产企业无法确定成本，以及房地产项目不确定因素的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、企业房产原值没有依据怎么办
• 2、囚徒困境的实例
• 3、二手房公司如何确认收入和成本
• 4、房地产成本对象是什么

企业房产原值没有依据怎么办

1、其余均从次月起缴纳。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民***规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

2、房产税计税依据，具体如下：房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

3、具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民***规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。第七条房产税按年征收、分期缴纳。

4、房产原值是企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，应相应增加房产的原值。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

5、具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民***规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

6、在确定房产原值时，需要将上述各项费用进行累加，得出房产的初始价值。需要注意的是，不同地区的房产原值确定方法可能存在差异，具体应根据当地的相关规定进行操作。房产原值的意义与应用 房产原值的确定对于房产市场具有重要意义。它有助于买卖双方了解房产的真实价值，为房产交易提供参考依据。

囚徒困境的实例

举例说明：考中文还是英文——用“九分图”做分析 “九分图”或“四分图”是一种简单而实用的分析工具。知名的实例有“SWOT分析”、“波士顿产品组合理论”、博弈论中的“囚徒困境”理论等。不少学员在犹豫是用英文还是用中文来考CMA。针对这个问题，我今天也用“九分图”来帮助大家分析一下。

约翰·冯·诺依曼博弈论是二人在平等的对局中各自利用对方的策略变换自己的对抗策略，达到取胜的意义。博弈论最初主要研究象棋、桥牌、***中的胜负问题，人们对博弈局势的把握只停留在经验上，没有向理论化发展。

每天学习博弈论，从理解博弈的真实开始。上篇主要探讨了博弈的理论基础和实际应用。首先，第一章介绍了博弈的定义，它是一种在规则约束下，个人或组织之间选择策略并求得结果的过程。如囚徒困境，揭示了利益冲突中的策略选择。从三个和尚没水吃到旅行者困境，都是生动的博弈实例。

这种区别于硬件（如电脑设备）和软件（如计算机程序）的存在形式，预示着未来是“***”的时代，强调大规模的业余化和临时组合的组织形式，而非传统的契约型组织。

二手房公司如何确认收入和成本

1、二手房中介公司的账务处理与一般服务企业的类似，按企业取得的中介费收入确认收入，二手房中介的成本主要在于人工费，另外企业支付的房屋租金，办公费等，计入到管理费用或者销售费用科目即可，其分录为，确认收入时，借：银行存款等，贷：主营业务收入，应交税费—应交增值税。

2、房地产中介公司在帮助客户办理二手房买卖，租赁，过户等业务时，需要代客户向***中心或房地产交易中心缴纳相关的***费用。收到***费用时，按照收入进行确认，支付***费用时，按照成本进行确认。成本一般包括管理费用，办公费用及职工薪酬***等。

3、企业所得税是按评估价确认二手房收入。当然，成交价高于评估价按成交价确认。

4、评估费：在某些情况下，购买二手房可能需要中介公司进行评估，比如确定房屋价值、评估贷款额度等。评估费用是根据评估工作的复杂性和专业性来确定的，通常为固定金额或按照评估价值的一定比例计算。此费用一般用于支付专业评估师的服务和成本。

5、换一句话说，现在已经收回的，是不需要计入“合同取得成本”的。 比如，就以销售佣金为例来说明。 保险公司根据实际收取的保险款，给保险代理人支付的销售佣金。 房屋中介企业帮助房开企业推销尾盘，房开企业支付给房屋中介企业的销售佣金。 房屋中介企业，根据员工当月实际完成的二手房交易，计算销售提成。

6、通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署佣金确认书，在交易未成就的情况下，***亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。约定以过户作为居间费用支付条件的。

房地产成本对象是什么

1、土建费用如属于合同发包的，还应该按合同进行明细核算，以便随时了解工作量进度和付款情况，为工程的竣工决算提供资料。准确的进行成本的归集、分配与转结。对于单一的房地产项目由于成本对象简单，归集成本费用就容易得多，通过分配间接计入成本对象的内容就相对较少。

2、基础设施的水电、道路、围墙等设施和配套设施的大门及门房、供配电、地下室防空设施均要分摊到房地产中，由购买者承担成本。

3、．土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。

关于房地产企业无法确定成本，以及房地产项目不确定因素的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。