北京1季度房地产销售

xiaofei
房地产销售
2024-10-16 16:21:43
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简述信息一览：

1、“马云”突然杀入房地产,承诺3年不赚钱,对买房者意味着什么?
2、房地产销售不好的原因总结
3、“全面取消”房产中介,多地行动,央媒发声,这一行业何去何从?
4、克而瑞销售排行榜主要房企数据-2023年1~3月
5、一个季度可以开多少票免税
6、东钓鱼台家园的排名榜首

“马云”突然杀入房地产,承诺3年不赚钱,对买房者意味着什么?

1、月16日，天猫在2020房地产数字化峰会上，宣布与易居联合成立房产部门，正式推出“天猫好房”平台，并承诺“在未来至少3年内不赚钱，所有收入100%都会补贴给购房者”。线上房地产交易被看好大佬进军房地产，一定有其战略考量。

2、房地产还包售后，所有的金额、流程在手机上一目了然，这就是马云的售房手段，现在年轻人都讲究效率化办公，买房也是，如果能够节省时间，又可以低价买房真的是年轻人的首选，现在用手机的年轻人太多，这种自由化、方便化的手段给房地产行业注入了新的生机。

（图片来源网络，侵删）

3、说白了，马云就是想建一个平台，既可以和腾讯系抢占市场，又能将中介费用降低到普通百姓能承受的程度，阿里巴巴要赚取的不是购房者的中介费用，而是其他的一些金融衍生利润。那么马云推出的这个平台，是否会对中国房地产带来哪些变化，可以负责任的说，几乎不会有任何的变化，甚至连水花都不会溅起来。

4、—提高利率和存款准备金率。这两者提高了，银行就要提高购房贷款的利率。本来许多购房者都是买房来投资，自己本身并没有太多收入，自然还不起，那么就导致银行也收不回贷款，只好收回房子再转手卖，房子的供大于求，自然价格就跌，而银行也无法收回资金了。于是，一场金融风暴蔓延开来。

5、%的房地产Retis基金 REITs是投资房地产的基金，好处在于也可以让我们这些没什么大钱的散户玩玩房地产，赚赚租金什么的。房地产和股票一样，市场非常大，价格长期内会上涨，而且可以获得稳定的租金回报，所以是非常好的投资产品。

（图片来源网络，侵删）

6、我国的房地产市场前几年也和韩国类似，由于我国及时的政策调控，房价没有大起大落，因为房价涨得太快或者跌得太快，对国民经济啊都会造成不可估量的损失。

房地产销售不好的原因总结

1、客户成交转化率太低，“客情”关系不佳，在客户眼里还在打酱油；客户群太少，达不到冠军级客户群标准。一个人维护好150个客户，肯定可以的，听到很多销售，客户群大都在50个以下，这样做销售不能成为销售冠军，没有数量级作保证，销售额便也不能得到保证。

2、年底房子不好卖的原因：季节性因素年底是传统的销售淡季，气温较低，人们的购房热情和外出看房意愿相应降低。加之年末事务繁忙，如年终总结、节日庆祝等，很多人选择在家团聚，而非外出购房。

3、缺少挣钱的欲望。做事没有***。专业知识不足。自我否定接待客户心不在焉。

4、如果是外部原因导致的销售困难，比如市场拐点、经济形势不好等，开发商就应该根据实际情况灵活调整开发策略，以应对市场变化。可以通过在产品设计以及营销策划上进行创新，寻找新的销售机会。同时，开发商也可以主动寻求***的支持，例如推出一些购房补贴政策，扩大客户群体。

5、营销房地产销售的自身原因有一下3点：（1）房地产开发商素质，由于一些开发商在进行销售时，以虚假广告、不规范合同、不真实价格出售、不兑现承诺等行为，欺骗消费者，侵害消费者权益，导致购房者入住***频繁发生，这些都极大损害了房地产开发商的形象。

“全面取消”房产中介,多地行动,央媒发声,这一行业何去何从?

1、第二是移用客户资金许多人买房都会由房产中介代为保管购房资金，许多的购房人的资金都放在中介公司，关于中介公司来说就是很大一笔钱，许多中介公司在巨大的利益引诱下，或许会那这部分钱进行出资，以赚取赢利。

2、对此，有央媒发布文章表示，虽然房产中介机构存在着很多混乱的现象，但是只有建立行业基础性制度以及规则，规范房地产工作人员的行为，才能够防范这样现象的产生。显然，房产中介不会全面取消，但是会对房产中介的混乱现象，进行整治和规范，使其逐步走上正轨的道路，更好地为广大民众服务。

克而瑞销售排行榜主要房企数据-2023年1~3月

1、与前9月相比，前10月全国商品房销售额同比累计降幅延续缩小趋势。从单月来看，根据第一财经计算，10月份全国商品房销售面积和金额***57万平方米和9452亿元，比去年同期减少2952万平方米和2938亿元，单月销售金额和面积的同比降幅仍超过二成。规模以上房企销售亦延续低迷态势。

2、前两个费用较高，他们主要面对房企公开数据，房企属于***购数据；对于个体的人或中小的房产相关的机构，***购费用会非常大。而且相对而言，克尔瑞和中指更多的是统计数据，不能做到很明细。如果是个体投资房产或做数据研究的，那么最好是底层的数据，就是细分到每天，每个小区，每间房，面积，户型，成交价。

3、进入12月，各大房企开始公布前11个月的销售业绩。这些数据就像是一次“摸底”考试，让人们初步了解各家房企在2020年的表现。值得注意的是，受今年疫情的影响，房企在完成年度业绩目标方面的差距进一步扩大。一些头部房企已经主动调低了2021年的业绩增速预期。

一个季度可以开多少票免税

一般来说，小规模纳税人如果一个月开票额不超过10万元，可以按月申报，享受免征增值税的优惠政策。此外，如果按季度申报，一个季度开票额不超过30万元，同样可以享受免税政策。对于增值税应税销售行为，小规模纳税人合计月销售额未超过10万元的企业，也可以免征增值税。

小规模一个季度不超过45万免税。免征增值税，也就是合计月销售额未超过15万元。另外，计月销售额超过15万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过15万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税。

小规模纳税人在一个季度内的开票额度不超过三十万元，可以享受免税政策。对于普通***，小规模纳税人无需缴纳增值税和附加税。而一般纳税人则需在开票时缴纳税款，其中增值税的计算是销项税额减去进项税额。

普票在一季度不超过300000票是免税收。在季度报告的情况下，如果***于1月份超过100000，并且在本季度末未超过30000，则无需纳税。普通机票是无税收的。如何制作条目...借用应付税款...支付增值税和贷款非营业收入。季度销售额小于450000元的小规模纳税人免征增值税，但它们并非免于企业所得税。

法律分析：一个季度30万免税，是指增值税小规模纳税人一个季度开票不超30万时，根据最新的税优政策，包含免征和税收优惠两部分内容，会进行免税。