地产香港上市

简述信息一览：

• 1、贝壳正式赴港上市,员工曝在上市前夕裁员,公司为何会这么做?
• 2、中信股份在香港整体上市的动因?
• 3、小房企排队赴港IPO背后的行业生态之变
• 4、新城控股集团的发展历程
• 5、内地企业如何到香港上市
• 6、大湾区,涉房企业上市护身符?

贝壳正式赴港上市,员工曝在上市前夕裁员,公司为何会这么做?

1、总的来说，公司在上市前夕裁员无非两点，一是为了增加自己的竞争力，把公司里面那些能力比较落后的员工裁掉；二是为了让自己公司每年的财报更好看，吸引更多的投资者。

2、这些大企业裁员，尤其是贝壳的裁员已经不是一次了，就是因为企业内部环境外部环境都有各方面隐患，可以说是内忧外患啊。从贝壳的创始人去世之后，无论是内部股东的利益冲突，还是上市所面临的各项困难，同行业的围剿，还是员工负担不断增加，都让这个企业的运行不是想象的那么顺利。

3、贝壳在上市前大量裁员，主要的原因是提高公司的竞争力，次要的原因是美化公司的财报，借此吸引更多的融资。其实对于上市公司前夕裁员这个操作，基本上都是业内熟成的。很多公司在上市之前都会进行裁员，因为公司上市之后，要面对的就是一大堆实力雄厚的上市公司，而且公司的经营也会受到股东的关注。

中信股份在香港整体上市的动因?

1、因为在A股市场上市比较难。“中信之所以选择香港市场上市也是有原因的。

2、长江证券分析师刘俊表示，中信集团借壳海外整体上市有助于提升公司国际影响力，而控股的中信证券（600030.SH/06030.HK）将进一步整合扩张其在港业务，有望扩大跨国并购、承销保荐国内公司海外上市等国际投行业务规模。

3、中信集团是国务院直属央企，2011年中国中信集团公司整体改制为国有独资公司，更名为中国中信集团有限公司（简称中信集团），并发起设立了中国中信股份有限公司（简称中信股份）。

4、按照已签订的框架协议，股份转让对价将包含现金和中信泰富发行的新股，收购完成后，包含中信集团绝大部分净资产以及股东权益高达2250亿元人民币的中信股份将注入中信泰富，实现在港整体上市。

小房企排队赴港IPO背后的行业生态之变

房地产调控基调维持不变，在“房住不炒”的大环境下，境内融资渠道收窄、融资成本抬升，小房企面临的资金问题被放大，赴港IPO成为这些房企较为青睐的融资方式之一。据不完全统计，自2018年以来，成功上市的房企已达13家，其中，2018年和2019年成功上市的房企数量持平，分别为6家，2020年前4月成功上市1家。

排队上市的企业中，大部分是老牌家居企业，有长久的产业积累，如软体品牌慕思、家具品牌CBD（远超智慧）、卫浴企业箭牌和泛亚等。0双向促进，家居企业上市成风 从这些企业的招股书中可以发现，大部分企业的募资用途都有新渠道建设、品牌建设、产能扩张、补充流动资金这些方向。

一方面，头部物企大都成功赴港上市，上市物企数量从2017年末的5家，急剧发展到2021年末的54家，平均每年上市12家；另一方面则是2021年下半年以来，递表的物企虽然超过20家，但审核周期明显拉长，许多企业的招股书纷纷失效，年初至今也仅有4家成功上市，并且破发魔咒频繁出现，物管板块的估值从高处回落。

新城控股集团的发展历程

1、新城控股集团（股票代码：01030）成立于1996年，总部设在上海，是长三角地区领先的物业开发商之一，专注于开发优质住宅物业和多用途综合楼项目。

2、综上所述，新城控股集团自成立以来，在商业综合体开发、住宅产业化建设等方面取得了显著的发展和成果。

3、成立时间与年数：新城控股集团自1993年成立以来，至2021年已走过28个春秋，标志着其成立的17周年。 公司历程与定位：这家公司起源于江苏省常州市，并在上海市设立了集团总部。作为首家实现B转A的民营房地产企业，新城控股已发展成为集住宅地产和商业地产为一体的全国性地产集团。

4、新城控股集团股份有限公司成立于1993年，在常州创立，目前总部设在上海。该公司是一家全国性的综合性地产集团，主营业务包括住宅地产开发和商业地产运营，专注于打造高品质住宅物业和含有购物中心的综合体项目。1993年，新城控股集团在常州成立，标志着其发展历程的开端。

5、关于新城控股的发展历程，到2020年1月，新城控股***在未来几年内开业若干座吾悦广场，并立志成为行业内的领先企业。其商业成就得到了市场的认可，如在2019年上市公司市值500强中排名第148位，并在2019胡润中国500强民营企业中排名第156位。

6、***是谁？公开资料显示他是新城控股集团董事长，2020年4月7日，***以45亿美元财富位列《2020福布斯全球亿万富豪榜》第383位。应该说，从个人奋斗的角度看，放眼中国，能赶上***有钱的人，屈指可数。

内地企业如何到香港上市

内地企业到香港上市主要有三种模式：“红筹”模式上市、H股上市模式、买壳上市。目前，国家有关部门、中国***皆鼓励境内企业通过H股在香港上市，并且境内企业在香港以H股上市后，仍然可以在国内A股上市，实现A+H股两地上市。

首先，直接上市与间接上市是中国企业在香港市场的两大主流上市路径，它们各自代表着不同的融资策略。 直接上市：H股模式 此模式允许在中国大陆注册的公司，经过中国***的严格审查后，直接向香港联交所申请发行股票。H股模式常见于国有企业海外上市的战略中，例如中国人寿和中国平安等大型国企。

内地企业香港上市：通过中国***国际部审批，进行境外上市，但原有股东股份无法在香港市场全流通。 上市公司“A+H”两地上市：上市公司同时或先后在内地发行A股，在香港发行H股。 A股公司分拆子公司香港上市：重组下属内地子公司，改制为股份有限公司，申请在香港联交所发行H股。

内地企业在香港创业板发行与上市的条件主要包括： 成立并规范运作的股份有限公司，需经省级人民***或国家经贸委批准。 公司及其主要发起人需符合国家有关法规和政策，在最近2年内无重大违法违规行为。 必须符合香港创业板上市规则规定的条件。

直接上市：H股模式 以大陆注册的公司为出发点，经过中国***的严格审核，H股模式允许企业直接向香港联交所申请发行股票，部分外资股可独立上市，如中国人寿、中国平安等国企巨头。这种方式常见于国有企业的海外上市***，因其需经***批准，国有企业更容易获得成功。

海外注册的控股公司作为上市主体。直接上市与买壳上市：直接上市操作周期较长，买壳上市则可能更快，但需支付较大壳费。总结而言，从国内企业到香港上市能够获得全球视野、资金灵活性和政策优势，同时需要遵循特定流程和支付相应费用。不同上市方式各有优缺点，企业应综合考量自身情况选择合适的路径。

大湾区,涉房企业上市护身符?

肖云祥告诉北京商报记者，其实涉房类企业“蹭”大湾区概念的主要利好，体现在品牌营销和市值管理上。“因为目前大湾区经济的概念较受市场热捧，而部分企业通过绑定IP的形式，首先在营销上传递企业将承接大湾区发展红利，有较好的发展机遇。此外，在资本市场中，大湾区概念也会获得资本市场青睐。

行业内比较一致的判断是，上一轮长三角的爆发，提速了新城、中南两大华东房企规模化的进程，又储备了像祥生这样的新千亿企业，鉴于以北京为中心的京津冀区域调控力度不减，未来能够借助区域红利做大规模的只有粤港澳大湾区内重仓的企业。

年全国两会，从***工作报告、部长讲话、全国人大代表和政协委员的建议与提案以及各大网友的热议总结来看，涉及房地产的热词主要有“一城一策”、住房保障、房地产税立法、房价、“三块地”改革、租购并举、新型城镇化、城市群、粤港澳大湾区等。

月4日，国务院总理***主持召开国务院常务会议提出加快发行使用地方***专项债（下称“专项债”）。同时明确指出在加快发行使用地方专项债的同时，专项债不得涉房涉地。

而当年8月，监管层开始用“三道红线”限制房企加杠杆；12月底，限制银行业金融机构涉房贷款的“两道红线”发布，房企融资来源进一步收紧。这些政策及后续引发的连锁反应，改写了房企旧有的 游戏 规则。 融资收紧后，房企无法延续借新还旧的套路，更需倚重真实的经营活动。但奥园自身的造血能力相对较弱。

总部位于华南的某房企投拓负责人指出，在当前公开市场拿地利润空间受限的背景下，通过勾地等形式获取的城市更新项目可以对房企的利润率形成有效支撑，尤其在政策较为完整的珠三角，以较低价格拿到大量土地的勾地方式保证了企业利润。

关于房地产公司赴港上市，以及地产香港上市的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。