房地产行业税务管理创新

文章阐述了关于房地产行业税务管理创新，以及房地产业税收管理存在的问题及对策研究的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、一是土地增值税的增值率难以保证在30%以内，按照土地增值税的计算方法，它有4档税率，最高一档为60%，挺吓人的，该增值率控制不好，企业就会吃亏。而要控制好此增值率，需要对建筑成本进行全面的预算管理。关键是做账的人要非常熟悉土地增值税的计算方法，否则，就无法对增值率进行有***的控制。

2、房地产税提出很多年，房地产税开征面临的最大问题是，这个税收的取得与居民收入是分离的，比如有些人有房子但没有收入，存在支付能力方面的问题。如同个税一样，当前我国居民整体收入水平有待提高，很多人支付能力不足，可能交不上房地产税。至于房屋价值评估等技术问题，难度不大。

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3、二）推迟结转营业收入，延时纳税。审计中发现此为房地产开发公司少交税款的常见手法，主要表现为不按时结转经营收入、将售房款长期挂预收收人或放在其他应付款等科目；在进行收入结转时，只将购房首付款结转收入，不按合同约定的收款期及时确认收入；购房人提前交纳房款时，不按实际收款日期确认收入实现等。

4、购房定金、购房首付款等预收房款，确认营业税纳税义务发生时间滞后。企业在开发楼盘开盘前收取的购房定金，因未领取《商品房预售许可证》，公司***取个人借款形式入账或不入账，导致企业未及时申报营业税。以物易物、以房抵债销售方式营业税入库不及时。

5、具体表现形式主要有以下几种：（1）利用行业特点调减成本。

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1、细化管理职责，落实一体化管理的既定目标我们以信息共享、数据比对为依托，以优化服务、方便征纳为宗旨，综合利用信息，加强跟踪管理，简化办税程序，优化纳税服务，促进房地产行业税收征管诸环节的有机衔接，房地产税收一体化管理的管理模式初步建立。（一）综合利用信息。

2、最后，在项目竣工后，加强对存量房的监控管理，不定期地对购房户和有关知情人员进行走访调查，掌握存量房销售情况，并及时对企业进行土地增值税清算和企业所得税汇算，防止企业故意拖欠税款，逃避纳税。（五）强化重点税种管理。首先，强化企业所得税和营业税的管理。

3、过去大多数房地产企业***用设立项目公司等方式经营，以房地产进行投资或联营来达到规避土地增值税的目的。然而，2006 年3 月颁布的《关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21 号）中明确规定，房地产开发企业以房地产进行投资或联营也要缴纳相应的土地增值税。

4、进一步提高加强房地产市场规范化管理重要性的认识保持房地产业的健康发展对全市经济发展具有重要意义。经过近几年的持续整顿，我市房地产市场秩序明显好转，房地产市场逐步走上了依法管理的轨道。

5、“税收一体化”一般是指为了加强某种行业的税收征管，实现对其税收的科学化、精细化、规范化管理，凡是该行业涉及的各个税种的税收的征收管理，均实行这一管理办法。目前，我国税务机关主要是对房地产行业实现“税收一体化”。

．***取预售方式销售开发产品，未按核定利润率计算利润额并入所得额计算缴纳企业所得税。2．开发的产品已经销售，不开具房屋销售结算***，收入挂记预收账款，不按权责发生制原则计算应纳税所得额缴纳所得税。

但是，在增加房地产开发费用时，应注意税法规定的比例限制，开发费用的扣除比例不得超过取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本之和的10%。大海房地产开发公司建造一幢普通标准住宅，取得销售收入693万元。

一）企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售（营业）收入的5‰。

第三十六条，企业联合开发房地产项目时，如果项目未成立独立法人公司，应依合同或协议处理：（一）如合同约定分配开发产品，企业在首次分配时，如项目已结算计税成本，其分配产品计税成本与投资额之差计入应纳税所得额；未结算时，视同投资方销售收入进行税务处理。

关于房地产行业税务管理创新，以及房地产业税收管理存在的问题及对策研究的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。