房地产企业资本化时点
文章阐述了关于房地产企业资本化时点，以及房地产企业资本化利息时点的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
哪三点不能资本化
1、资本化与费用化的不同 资本化的是不确定的，因为投资者只能获得企业的股权，而不能获得企业的债务，所以投资者只有在企业经营良好时才能获得收益。费用化的是确定的，因为债权人可以获得企业的债务，如果企业按时偿还债务，债权人将获得利息收益。
2、因为它们代表了日常运营的支出，而非产生未来经济利益的资产。合规成本包括公司为了遵守法规、法律和行业要求而发生的费用，如合规培训、法务咨询费、合规审核和监督费等。这些费用通常是日常支出，目的是确保业务活动合法、符合道德标准和遵守规定。终上所述，合规成本不能资本化。
3、既包括企业自己购买或建造的固定资产，也包括委托其他单位建造的固定资产；固定资产已经达到预定可使用状态时，或者说没有再进行为使固定资产达到预定可使用状态所必要的任何购建活动时，此时的借款费用不能予以资本化，应当在发生当期确认为费用。开始资本化的条件有三个：第一个条件是资产支出已经发生。
4、它不仅包括持有资产，而且不包括改变资产形态的实质性建造或生产活动。只有同时满足以上三个条件，相关借款费用才能资本化。只要其中一个条件不满足，借款费用就不能资本化。成本：完成后的利息成本。
房产估值的方法有什么?
房子价格评估——看楼栋好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次是建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。
假设开发法。该方法是将未开发或正在开发中的项目，减掉剩余开发项目的价值，得出的房地产价值。基准地价法。首先需要对土地使用权进行评估，一般会参照同类基准的土地进行估算，之后根据个别因素或特定区域的土地做出相应调整。
卖家自估价：所谓卖家自估价就是指售房者在卖房之前结合房屋的各项因素及市场行情，拟定的理想价格。一般来说，卖家自估价普遍略，因此购房者就得学会砍价才能省钱。
建筑品质 良好的楼体结构、层次和朝向可以为房产增值。例如，层次和朝向优越的房子比条件较差的同类房产贵3%至8%。建筑质量、外立面造型及内外部装修的优劣也是影响估值的重要因素，良好的这些条件可增加房产价值约5%。
房产价值评估是分为一般评估、房地产抵押贷款评估、特定评估三种方式，不同评估方式得出的房产价值不等。
中级会计实务易考考点:资本化期间的确定
年中级会计师考试历年真题节选及答案详解（四）在2023年的中级会计师考试中，涉及多项选择题，涉及合并报表、建造合同、投资性房地产、重组、资本化利息、现金流预测、营业收入增长率和财务敏感性分析等内容。
分录：一般借款借款费用资本化金额的确定。为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的：一般借款利息费用资本化金额＝累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数×所占用一般借款的资本化率。
“化”这个词，就是化为，变为，成为，“资本化”，就是使之成为资本（的一部分），在建工程发生的借款利息，资本化为固定资产（的一部分），但日常经营中的借款利息，只是一种期间费用。
停止资本化的条件有哪些
项目完工或达到预定可使用状态。当长期资产的建设或开发活动完成，并且项目已经达到预定的可使用状态，企业就应该停止对这些资产进行资本化。也就是说，当项目已经完工并可以投入使用，其产生的经济利益能够流入企业时，相关的借款费用等成本不再继续资本化。 项目中止或取消。
项目中断时间超过三个月。当工程项目由于各种原因中断，且中断时间连续超过三个月时，通常暂停资本化。这是因为项目长时间无法继续，无法产生预期的收益，因此暂时停止将相关支出资本化。 借款费用非专项用途。
资金不足或成本超出预算 当项目的资金不足以继续支持其资本化活动，或者项目的成本超出预算，导致项目无法继续开展时，企业会中止资本化。这种情况通常发生在风险较高的项目中，如房地产开发、基础设施建设等。一旦***，企业不得不暂停或中止项目的资本化活动。
借款费用应当停止资本化： 固定资产的实体建造，包括安装工作已经全部完成或者实质上已经完成。 所购置或者建造的固定资产与设计要求或者合同要求相符合或者基本相符，即使有极个别与设计或者合同要求不相符的地方，也不会影响其正常使用。
【答案】：B 借款费用暂停资本化，必须同时满足两个条件：①发生非正常中断；②中断时间连续超过3个月。选项A，属于非正常中断，但中断时间不足3个月；选项C，虽然中断时间连续超过3个月，但属于正常中断；选项D，是判断借款费用停止资本化的条件，不是暂停资本化的条件。
借款费用资本化期间的确定包括什么
借款费用资本化期间的确定，包括以下内容：借款费用同时满足资产支出已发生，借款费用已发生，以及为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始三项条件后，才能开始资本化。
借款费用资本化期间的确定包括三个时间的确定，即借款费用开始资本化时点的确定、借款费用暂停资本化时间的确定和借款费用终止资本化时点的确定。
借款费用资本化金额的确定包括：专门借款以当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。一般借款应根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
简述借款费用资本化期间的确定。查看答案解析 【正确答案】 借款费用同时满足以下三个条件的，才能开始资本化：（1）资产支出已经发生。（2）借款费用已经发生。（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
包括企业 符合借款费用资本化条件的存货，主要包括企业（房地产开发）开发的用于对外出售的房地产开发产品、企业制造的用于对外出售的大型机械设备等。这类存货通常需要经过相当长时间的建造或者生产过程，才能达到预定可销售状态。
借款费用资本化期间的确定 从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，不包括借款费用暂停资本化的期间。
专门借款利息资本化时点
专门借款利息资本化时点选择如下：资产支出发生日。
专门借款利息资本化的时点选择包括以下几个关键点： 资产支出发生日：确定资产支出点是关键，应基于是否真正为工程付出了代价。资产支出的发生可以通过三种方式：支付货币资金、转移非现金资产以及承担带息债务。最早发生资产支出的日期应作为资本化开始的参照点。
资本化期间是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间。资本化期间内，借款利息、折价或者溢价的摊销以及因外币借款而发生的汇兑差额可以开始资本化。当所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，应当停止其借款费用的资本化。
根据《企业会计准则》应用指南，“财务费用”科目核算企业为筹集生产经营所需资金等而发生的筹资费用，包括利息支出（减利息收入）、汇兑损益以及相关的手续费、企业发生的现金折扣或收到的现金折扣等。
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