房地产企业存货成本计量方法

文章阐述了关于房地产企业存货成本计量，以及房地产企业存货成本计量方法的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

先进先出法。先进先出法是假定先收到的存货先发出，并根据这一假定的成本流转程序对发出存货和期末存货进行计价的方法。***用这种方法，收入存货时要逐笔登记购进的存货的数量、单价和金额；发出存货时先购人的存货成本在后购人的存货成本之前转出，并逐笔登记存货发出和结存金额。

存货成本计量主要依据实际成本原则，这意味着企业在记录存货成本时，应该基于购买或生产商品的实际支出。这不仅包括购买价款，还可能涉及其他与存货相关的费用，如运输费、关税、保险费以及装卸费等。企业通过这一原则能更准确地反映存货的实际价值。

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存货成本计算方法先进先出法：在先进先出法下，如果库存单存货没有单价，经过记账处理后，会按照存货未出库的先入库记账单价，作为出库单价；如果库存单存货填写了单价，记账后，出库单的出库成本不变，系统自动填写入库单价与应出单价，在计价辅助库增加出库调整。

1、转换之后且***用成本模式核算的情况下，无论原来是存货还是固定资产，都要用到投资性房地产累计折旧科目。

2、根据现行会计准则的规定，企业将作为存货的房地产转换为***用成本模式计量的投资性房地产，应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。

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3、为转换日该房地产的账面价值。因为企业将作为存货的房地产转换为***用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，借：投资性房地产，原已计提跌价准备的，借：存货跌价准备，按其账面余额，贷：开发产品等科目。

4、答案为B；因为企业将作为存货的房地产转换为***用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，借：投资性房地产，原已计提跌价准备的，借：存货跌价准备，按其账面余额，贷：开发产品等科目。

5、A 我国情况特殊，房地产公允价值太高。如果将自有的房地产转为投资性房地产用公允价值计量，差额计入损益的话，利润表的利润增加就太大了，所以大于账面价值要计入资本公积——其他资本公积。

1、房地产的存货主要是指房地产开发企业所持有的尚未销售或尚未使用的各种房地产产品。详细解释如下：房地产存货是房地产企业的重要资产组成部分。这些存货主要包括以下几种形式：尚未销售的房屋和土地。这是房地产存货中最为常见的部分。这些房屋和土地可能是因为市场原因、开发进度或其他因素尚未销售。

2、房地产企业主要科目包括：存货、固定资产、无形资产、应收账款、预收账款、开发成本等。接下来，我将详细解释这些科目的相关内容。存货存货是房地产企业最重要的科目之一，涵盖了企业所拥有的各种原材料、半成品、成品等。对于房地产企业来说，存货主要包括土地、在建开发项目和已建成的待售房产。

3、开发成本放在存货里原因：房地产企业的产品就是房子，房子的开发成本构成房子的成本，相当于制造业企业的“生产成本”。开发成本是指构成房地产商品销售条件的各项投入，以及分摊的配套设施费、环境绿化费、外部管网等各项费用，它属于成本类科目。

存货跌价准备可以转回，固定资产、无形资产、投资性房地产减值准备均不可转回，故投资性房地产减值准备不能转存货跌价准备。所以，不能对应结转，能转过来的只是投资性房地产的账面价值，购入原材料自用，应做进项税转出，将其进项税转入成本。

只是在非投资性房地产转换为投资性房地产的时候，才有你说的情况。存货没折旧。转换之后且***用成本模式核算的情况下，无论原来是存货还是固定资产，都要用到投资性房地产累计折旧科目。

投资性房地产属于日常活动，那两个属于非日常活动。

因为投资性房地产按准则被视为是一般企业的其他业务（房地产企业房地产是存货），因此处置时按照其他业务收入和成本记分录。而投资收益是用来核算长短期投资盈亏状况的。按照你说的记账，其实对净利润的影响是一样的，只不过我国准则规定的比较死。

由于是用成本模式进行核算，投资性房地产与存货、自用性房地产之间的转换均按照资产的账面价值进行。

无论是房地产开发企业将开发产品转换为投资性房地产，还是非房地产开发企业将固定资产转换为投资性房地产，在公允价值模式下转换，都是将原开发产品或固定资产的账面价值转出，不是原值。

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