房地产开发企业界定

文章阐述了关于房地产开发企业界定，以及房地产开发企业界定标准最新的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、房地产开发公司与物业管理企业签订的前期物业服务合同,对业主是否有...
• 2、房地产基础知识有哪些?
• 3、什么是小型微型企业,它的标准是什么?
• 4、怎么界定投资性房地产和固定资产
• 5、购房两年后开发商迟迟不给办理房产证是违法吗?具体到哪条法律,谢谢...

房地产开发公司与物业管理企业签订的前期物业服务合同,对业主是否有...

前期物业服务合同虽然由建设单位与物业管理企业签订，但其服务的对象包括了入住业主，对业主具有约束力。

有。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。尽管业主并没有直接参与到前期物业管理合同的签订中，但业主必须受前期物业管理合同的约束。

前期物业管理是指房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。尽管业主并没有直接参与到前期物业管理合同的签订中，但业主必须受前期物业管理合同的约束。

无效，开发商作为建设单位可以依据法律的相关规定与物业服务人订立前期物业服务合同，但是在前期物业服务合同届满后，如果想要选任新的物业服务机构，与之签订新的物业服务合同，那么，必须经过业主委员会或者业主一致同意。否则，该物业合同对业主不具有法律约束力。

物业服务合同的效力（一）房地产开发企业签订前期物业服务合同的效力业主委员会成立以前，房地产开发企业依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定与物业管理企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。

法律分析：建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

房地产基础知识有哪些?

房地产形式： 单纯的土地，单纯的建筑物，土地与建筑物结合的房产。房地产市场的分类 一级市场（土地市场）；二级市场（房地产增量房市场）；***市场（房地产存量房市场）；土地及土地所有权 土地的概念：即地面、地面以上及以下的空间。土地公有制：全民所有（国有土地）、集体土地所有。

房地产基础知识有哪些房地产：是房产和地产的总称，也叫做不动产。房地产有三种存在形态，分别是：单纯的房屋、单纯的土地、土地房屋的综合体。房地产的特征：（1）由于土地不可移，房屋也不可动，房地产的位置是有固定性的。（2）由于每宗房地产的价值都不同，房地产区域有差别性。

房地产基础知识涉及到房产和地产两块，房产基础知识包括房产的功能用途、建筑结构、所有权归属、户型、朝向、楼间距、容积率等，而地产基础知识包括土地使用权、土地开发利用、建筑功能、土地用途、土地产权等等，这是基础知识都是新手需要了解的。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

房地产销售基础知识有哪些 房产行业知识 首先 房地产销售类属于房产行业，所以你最先要了解的房产，自己可以在网上查查房地产是什么、都包含哪些方面、发展前景怎么样、自己是否能做这个行业等等的相关问题，并且了解例如房地产的定义、房地产的类型、房地产产权、房产证件、房产销售形式等等。

什么是小型微型企业,它的标准是什么?

1、小型微型企业是指规模较小、经营有限的工商业企业。它的标准因国家和行业的不同而有所差异，但一般可以从以下几个方面进行界定：明确概念 小型微型企业是指那些规模较小、经营业务相对有限的企业。这类企业在经济活动中占据重要位置，尤其在促进就业、推动经济增长和创新方面发挥着重要作用。

2、小型微型企业是指规模较小、经营能力有限的工商业企业，其标准一般涵盖了员工人数、营业收入、资产总额等方面。小型微型企业的定义 小型微型企业是经济中的重要组成部分，尤其在创新和就业方面扮演着关键角色。这类企业通常具有创新性强、决策灵活的特点，能够在市场竞争中迅速适应变化。

3、小微型企业是指人员规模、经营规模相对较小的企业。小型微型企业，可以按照国家规定享受税收优惠和收费减免。

4、法律分析：小微企业是小型企业、微型企业、家庭作坊式企业、个体工商户的统称。其定义标准是：企业应纳税所得额300万以下；企业的从业人数在300人以下；现在资产总额在5000万以下。

5、法律分析：小微企业的认定标准主要包括以下三个：资产总额，工业企业不超过3000万元，其他企业不超过1000万元；从业人数，工业企业不超过100人，其他企业不超过80人；税收指标，年度应纳税所得额不超过30万元。

6、小微企业是小型企业、微型企业、个体工商户的统称。其定义标准是：在全国范围内属于非限制和禁止类行业，并具有年度纳税条件。且满足以下三个条件：企业应纳税所得额300万以下；企业的从业人数在300人以下；现在资产总额在5000万以下。

怎么界定投资性房地产和固定资产

1、法律分析：投资性房地产和固定资产的界定标准如下：持有目的不同。投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。

2、法律分析：界定投资性房地产和固定资产的方式：投资性房地产是指为赚取租金、资本增值，或两者兼有而持有的房地产。固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用十年超过一个会计年度的有形资产。

3、固定资产与投资性房地产的区别有：固定资产为生产商品、提供劳务、出租或经营管理持有，投资性房地产为赚取租金或资本增值持有；固定资产包括生产经营办公用房地产和机器设备等，投资性房地产仅包括房地产；固定资产***用成本模式核算，投资性房地产***用成本模式或公允价值模式核算。

4、是持有的目的不同，固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有；投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有。是包含的范围不同，投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。

5、投资性房地产不属于固定资产。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

购房两年后开发商迟迟不给办理房产证是违法吗?具体到哪条法律,谢谢...

1、这种行为是违法的 根据《商品房销售管理办法》第三十四条： 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

2、开发商迟迟不给办理房产证，购房者可以要求赔偿和解除合同。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

3、法律分析：依照合同约定履行，一方不履行的，另一方可以向******，要求履行合同、赔偿损失，承担本案诉讼费用。诉讼时效为两年，自房屋交付使用之日起90日计算。

4、开发商一直不给办房产证的处理如下：首先，延期办理房产证业主可要求索赔，如果在规定时间内因为开发商的原因不能办理房产证，开发商应承担违约责任；购房者可通过到******索要赔偿；开发商的原因，导致购房者在合同规定时间内无法拿到房产证，购房者可追究开发商违约责任。

5、帮助业主办理房产证是开发商的法定义务，如果开发商没有办理帮助办理房产证，属于违约行为。您可以去******，要求对方给您违约金，同时，您可以要求开发商履行义务，帮您办理相关手续。

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