县城房地产营销

今天给大家分享县城房地产策划经典案例，其中也会对县城房地产营销的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、要素稀缺性地段增值性强，例如市中心等楼盘；随着城市的扩张，城市中心在售楼盘愈发减少，虽然单价较城区周边高，但跌价的可能性较小，未来的保值能力强！要素教育地产增值性强；学区成了众多家长的心头病，学区房自然变的很抢手，如若此规定不变，学区房要想跌价可能性则很小。

2、在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。

（图片来源网络，侵删）

3、这个道理其实非常简单，在房子供没人求的情况下，很多地方的房价也在短时间内上涨了两倍以上。我们不可能只允许房价上涨，但不允许房价下跌，更不能把房价下跌称之为所谓的恶意跌价。湖南省衡东县禁止房地产开发商恶意跌价。

1、县城新建住宅，层数限制在18层以下。这一政策调整，并不意味着县城房地产行业将失去发展潜力。房地产的发展前景，很大程度上取决于县城的经济增长和人口流动情况。即便建筑层数受限，开发商仍有机会通过其他方式盈利，如有必要，还可以申请解除层数限制。

2、县城新建住宅，最高层数不超过18层。这样的一个措施出台，我想并不能够说明，县城的房地产行业，就没有了发展的前景。就我个人看来，县城房地产行业发展，取决于当地的常住人口，以及县城当地经济发展形势。对于县城来讲，即便是房子楼层，不超过18层，也足够地产开发商赚钱。

（图片来源网络，侵删）

3、楼房层数限制并不能够促使房价进一步增长。县城地区不让盖18层以上的住宅高楼是从安全性以及购房成本压力几个方面来进行考量的，因为县城地区的周边配套设施根本与18层以上的高楼匹配不上，这也导致老百姓生活在18层以上的高楼有很多不便。因此建设一些中低层的楼房，才最符合目前县城地区老百姓日常需要。

4、县城相对于一些地级市来说发展稍微落后一点，这些地方的人口密度也比较小。规定修建最高的层数，也就是在满足我们的购房需求，这样的规定也是经过提议之后决定的，一些处于山区的县城修建超高层建筑，在发生危险的时候自己就没有时间去逃生。

5、现成的新品住宅不得超过18层的话，是也在关于加强县城绿色地摊建设的通知征求意见稿里面提出来的要求，因为对于很多的宣传的话。其实住6层是比较合适的一个楼层，而且如果超过18层以上的话其实应该得到相关专家。

广告信息需要通过一定的媒介物才能传递给消费者，不同的媒体对同一信息的传播作用各不相同，因此，我们要在充分发挥不同媒体功能的基础上，选择合适的广告媒体，这就是广告媒介策略中的首要步骤——媒介选择。

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形式新颖：突破心理接受第一关如果说房地产销售单张有什么是最忌讳的，那就是印制粗劣、形式陈旧，花花绿绿的外表一看就是档次低下的产品广告。这样的销售单张不仅不能引起消费者的阅读兴趣，而且消费者一看到手执销售单张的派单人员都会避而远之。形式新颖的事物总是能够引起人们的兴趣。

拖客：散发***，打广告的，拉客人去看房的，并且是不卖房但是假装卖房给潜在客户看的，有时候也称为“托儿”。房地产销售是指房地产经营商自行开发房地产，并在市场上进行的销售。房地产销售应与一般的销售商品类似，按销售商品确认收入的原则确认实现的营业收入。

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