房地产规范

文章阐述了关于房地产行业技术规程，以及房地产规范的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、房产注销后,记录保存多少年
• 2、房地产14条新规
• 3、和房地产有关的职业有哪些?
• 4、房地产登记技术规程还有效吗?

房产注销后,记录保存多少年

1、一，到******开发商或其法人，要求兑现合同约定。二，也可以找当地住建委反映，最好联合其他业主一起***。

2、由于房屋已经做了注销抵押登记，他项权利证房屋登记部门就收回了，在房产证上给你盖上注销登记日期。没有问题。

3、不需要。贷款还清以后，银行会将他项权利证及委托解押手续交给业主，业主拿着这些手续去建委，建委会在房本的抵押章后面再盖一个注销章，表明这个房子的抵押已经还清，抵押已注销。

房地产14条新规

1、、推进智能辅助审查： 推进工程建设图纸设计、施工、变更、验收、档案移交全过程数字化管理，实现工程建设项目全程“一张图”管理和协同应用。鼓励有条件的地区在设计方案审查、施工图设计文件审查、竣工验收、档案移交环节***用建筑信息模型（BIM）成果提交和智能辅助审批，加强BIM在建筑全生命周期管理的应用。

2、首先，个人住房转让税政策将进行调整。自2023年起，购房后两年内转售的房屋将全额征收营业税。此前，个人出售自住房享受较低税率，这为短期投机提供了机会。新规要求个人必须持有两年以上房产，方可享受较低个人住房转让政策，以遏制投机炒房行为。其次，新规允许在押房屋直接过户，简化了银行贷款转移流程。

3、月1日房产新政策如下：个人住房转让税政策将作出调整。从2023年起，个人购房后不足两年再转售，将全额征收营业税。此前，个人出售自住房享受较低税率，这为短期投机提供了机会。新规要求个人必须持有两年以上房产，方可享受较低个人住房转让政策，以遏制投机炒房行为。

4、契税，量税考虑是否首套房产、房屋面积大小和是否涉及相关减免政策；房产登记费80元；房产专项维修基金，量税考虑是否电梯房。

和房地产有关的职业有哪些?

房地产职业主要包括：房地产开发商 开发商是房地产项目的核心角色，负责从土地获取、规划、建设到销售的全过程。他们掌握资金和资源，主导项目的开发和运营。房地产经纪人/销售代表 房地产经纪人或销售代表是房地产销售的重要环节。他们负责与客户沟通，了解需求，介绍房地产项目，促成交易。

房地产策划师： 房地产策划师是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投融管理、产品营销、项目运营和物业管理等工作的策划人员。房地产评估师： 房地产估价师是一个特殊行业，因为它不同于对一般物品定价，由于房屋持有人的房屋用途、目的、时间等因素不同，价格会差之千里。

房地产职业包括： 房地产开发商 房地产经纪人 房地产评估师 房地产法律顾问 物业管理员 房地产营销人员 房地产设计师 以下是详细的解释：房地产开发商是负责房地产项目开发和建设的核心角色。他们负责土地购置、项目规划、设计与施工、市场推广以及房屋销售等各个环节。

房地产营销策划、地产营销策划文案、设计师、地产营销置业顾问、地产营销总监、地产前期研发部、房地产经济人、房地产估价师。。

大致有一下三类，可供参考：房地产策划师、房地产营销策划师、房地产估价师。项目分析师、监理工程师、物业管理师。咨询工程师、安全工程师、结构工程师。

房地产登记技术规程还有效吗?

1、具体到个人层面，中原地产首席分析师张大伟认为，推进不动产统一登记一度面临两大阻力：首先，国人秉持“财不外露”观念，怕泄露个人隐私，对统一登记配合度低；其次，部分既得利益群体名下房产多，进行不动产统一登记、住房信息联网直接牵动其利益。“不动产登记不存在技术问题，最关键的是顶层设计。

2、在《不动产登记暂行条例》颁行前，2012年住房和城乡建设部颁布的《房地产登记技术规程》曾对房屋登记基本单元代码的编码规则作出规定，其0.1条规定：“房地产登记机构应为房屋编制房屋登记基本单元代码。房屋登记基本单元代码应具有唯一性、确定性，不得随意变动。

3、某部营长张自强于2007年使用军官证购买了一套商品房。前几日，其家属为了给即将上学的孩子提供便利，打算把原购房过户给父母后购置新房。在房管局办理相关手续时，由于信息审查时发现张自强买房时的证件和现证件不符，几经周折才更改了相关信息，结果耽误了后续买房。

4、律师公证当然不行！遗嘱应该由公证处公证***才***信。既然现在房主x已经去世，则应按法定程序继承，即房主x所占1/2除以4，y占5/8，a、b、c各占1/8 。你们不要跟公证处弄僵了，实在不行换一家公证处耐心向公证员咨询。要想过户给a，需要办理继承公证和赠与公证。

5、房屋不动产权证有什么作用房屋不动产权证最主要的作用，是有利于更好地保护不动产权利人的合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序。作用在于保护个人产权，商铺、房产、土地或林地等不动产都能得到法律保护。

6、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；双方当事人签字（盖章）；在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

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