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简述信息一览：

1、惠州楼市新政核心内容为：重点片区（惠阳区、大亚湾经济技术开发区）对非本市户籍居民实施限购政策，暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，同时严格执行新购住房三年限售政策。限购政策具体规定限购范围：重点片区包括惠阳区、大亚湾经济技术开发区，后续将根据市场变化调整范围。

2、中国网地产讯8月9日凌晨，惠州市住房和城乡建设局等8部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，通知规定：严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。

（图片来源网络，侵删）

3、在被住房和城乡建设部约谈，并被列为房地产市场监测重点城市后，广东省惠州市8月9日凌晨出台楼市新政，重点片区非户籍居民限制购买新房，同时严格执行2017年4月9日后新购住房三年限售政策，超出“三道红线”的房企不得参与惠州土地招拍挂等。

4、购房政策一：契税调整首套住房：原政策对超过144㎡的税率是3%，新政策不再划分144㎡界限，统一规定90㎡以上住房税率是5%。第二套改善性住房：原政策规定90㎡及以下的税率是3%，新政策调整为1%；原政策规定90㎡以上的税率是3%，新政策调整为2%。

5、惠州：去年8月份发布的楼市新政，要求新购住房三年限售政策，并且大亚湾和惠阳区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品房。在限购的背景下，很多深圳客都没了购房资格，导致惠州成交量陡然下降。

（图片来源网络，侵删）

6、东莞楼市新政东莞此次楼市新政的主要内容是：除主要版块（东城、南城、莞城、万江、松山湖）外，其他街镇取消限购。这意味着在这些不限购的街镇，购房者只要有足够的资金，就可以购买房产。

1、惠州惠阳、大亚湾地段的房子最具有升值潜力。以下是对该结论的详细阐述：人口增长与分布：根据人口普查数据，惠州常住人口已突破600万，其中城区（惠城区、惠阳区、大亚湾区、仲恺区）人口为3447万，达到申报修建地铁的人口标准。而惠阳、大亚湾的人口比重在逐渐加大，这主要来自于深圳的人口外溢。

2、惠州惠城区江北片区、大亚湾、惠阳区的房子在投资方面具有一定潜力，值得关注。惠城区江北片区作为惠州市***驻地和企业总部汇聚地，拥有购物广场、会展中心、博物馆和生态公园等丰富设施，地段价值高。目前一手楼盘均价为17000元/㎡，发展潜力和价值突出。

3、惠州未来最保值的三个板块为江北板块、金山湖板块、大亚湾临深板块，具体分析如下：江北板块：核心CBD定位：作为惠州的核心中央商务区（CBD），江北板块集中了行政机关、事业单位总部等核心资源，是城市政治、经济、文化的中心。

总结：大亚湾惠阳楼市当前处于深度调整期，价格大幅下调虽为购房者提供机会，但也暴露出市场过度依赖外部需求、抗风险能力较弱等问题。未来走势需关注政策边际放松、深圳产业外溢效应及本地人口导入情况。

大亚湾惠阳楼市确实面临严峻挑战，但“噩梦”一词或过于夸张。近期，大亚湾惠阳地区的楼市出现了显著的降价现象，多个楼盘推出了大幅度的优惠措施，包括送车位、送装修以及降低首付等，部分楼盘的价格甚至接近腰斩。这一现象确实引起了市场的广泛关注和讨论。

综上所述，大亚湾楼市从盛夏转为寒冬的原因主要包括政策调控、市场供需关系变化和投资者心态变化等。当前，大亚湾楼市正逐渐走向平稳期，成交量下滑但房价相对稳定。未来，随着政策的持续影响和市场供需关系的调整，大亚湾楼市将进一步发展。购房者应保持理性态度，根据自身需求和经济实力选择合适的房源。

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