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规范房地产销售中介行为

今天给大家分享规范房地产销售中介行为，其中也会对房地产中介法规的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

三）住宅物业不低于3万平方米；（四）与社区治理、居民自治区域相适应。原有物业管理区域的划分，可以根据具体情况适当降低标准。

第一条　为促进生态文明建设，提高城市管理水平，创造清洁、优美的城市环境和良好的社会秩序，根据《城市市容和环境卫生管理条例》、《贵阳市建设生态文明城市条例》等法规的规定，结合本市实际，制定本规定。

（图片来源网络，侵删）

有的租户入住一段时间后，中介还会不断索要物业费、服务费、管理费，如果不从就电话骚扰、半夜敲门，以断水、断电等手段威胁，强迫租户搬离，或者谎称房东要提前收回房屋、房屋漏水需要维修等强迫租户搬离，趁机将租户的剩余租金、押金强行据为己有。

法律规定，国务院建设行政主管部门归口管理全国房地产中介服务工作。省、自治区、直辖市建设行政主管部门归口管理本行政区域的房地产中介服务工作。同时也可以去当地工商局或者房产局投诉，或者拨打12315，找消协投诉。如果是大的连锁中介，可以找他们的总部投诉。

房地产经纪机构开展业务前，应当向所在直辖市、市、县住房和城乡建设部门备案。住房租赁企业开展业务前，通过住房租赁管理服务平台向所在城市住房和城乡建设部门推送开业信息。直辖市、市、县住房和城乡建设部门应当通过门户网站等渠道公开已备案或者开业报告的房地产经纪机构、住房租赁企业及其从业人员名单并实时更新。

（图片来源网络，侵删）

请咨询专业律师或贷款机构以获取具体建议。总之，一般情况下，在房贷未还清之前是不能进行房屋过户的，您需要与贷款人进行协商并遵守相关法律规定。

1、房地产中介管理最忌讳以下几点：不诚信行为：房地产中介需要维持良好的商业道德和诚信原则，不能在交易过程中操纵信息、夸大房屋价值或者以虚假宣传欺骗客户。不尊重客户权益：中介应该尊重客户的权益，遵守合同规定，不得擅自修改或撤销合同，不能违背客户的意愿强行推荐其他房产。

2、房产中介违法行为有哪些隐瞒房屋真实情况中介为了快速促成购房者买房，往往会对房屋进行夸大其词的介绍，还会隐瞒一些不利的情况。因此购房者在听中介介绍时，千万要冷静判断，对于一些关键情况最好自己去核实，比如可多向房屋所在的保安、门卫和邻居打听真实情况等。

3、房屋中介必须依法合规经营，不得出现违反《房地产经纪管理办法》的行为。其次，如果消费者发现房屋中介有违反规定的行为，比如提供虚假房源信息、言语辱骂骚扰消费者、强行收取各类中介服务费等，那么就可以到以上部门举报。违规中介，也会受到严肃处理，涉及到刑事犯罪的，依法移送公安机关处理。

4、一般情况下，物业公司怕以下几件事：（1）业主不交物业费。假如业主不交物业费的话，那么就会影响到物业管理公司的正常运作，那么物业管理公司的各项工作都会受到影响。（2）业主到业主委员会投诉。

5、第一：怕土地局！不给你土地你开发什么？第二：怕建委。

综上所述，投机炒房被严打主要通过加强监管、限制购房数量和贷款额度、提高房产税等税收政策以及加强土地供应和城市规划管理等多种措施来整治。这些措施旨在遏制投机炒房行为，促进房地产市场的健康发展。

这次行动以整顿规范房地产开发销售和中介行为为重点，通过项目巡查、市场行为监督检查、“双随机、一公开”等方式进行专项检查，严肃查处扰乱房地产市场的违法违规行为，净化房地产市场环境，规范房地产市场秩序，建立健全房地产市场管理长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

操纵房价、房租；捂盘惜售和变相囤积房源；***取捏造或散布虚假信息制造抢房假象等各种不正当手段恶意炒作、哄抬价格；通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

通过团体购房，以团购形式增强和开发商谈判的能力，压低价格整体买入，之后再以零售价格获得回报。通过新闻炒作、散布、传播消息等手段形成房价上涨的假象，造成虚假的供求不平衡，影响房地产市场价格，再通过房地产交易获取利润。虚假交易。包括开发商的洗售行为以及炒房团的相对委托行为。

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