房地产开发企业车位

简述信息一览：

• 1、车位包销公司有哪些
• 2、开发商用来抵工程款的车位。能买吗?
• 3、房地产建设企业地下车位成本核算

车位包销公司有哪些

1、近日，浙江金华小区一小区开发商将327个车位卖给两业主一事，持续引发关注。开发商一次性打包销售车位的举动，引起其他业主质疑此举是否为“包销”。从金华建设局房地产市场监管处获悉，目前开签证、合同上写的出售方都是开发商，并非两位业主。

2、问车位 小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。千万别忽略这个问题，当你拥有一辆车，却没有车位时，那么在哪里停车的问题就来了。

3、完成了以上研展、企划、业务三大部分的报告后，一份提案报告书基本上出来了，但最后不要忘记还有一个关键的事情必须在报告书里涉及，那就是与开发商的“合作方案”，营销公司一般可以有三种代理的方式：（1）纯代理；（2）代理（即包括广告）；（3）包销，工作***《房地产公司营销策划书》。

4、第一条 依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。

开发商用来抵工程款的车位。能买吗?

产权清晰（明确在开发商或施工方名下），签约主体正确；购房者能接受价格折扣，并愿意承担期房烂尾等风险。不建议购买的情况：开发商资金链断裂迹象明显（如多项目抵款、诉讼缠身）；房屋存在抵押、查封，或产权归属存疑；购房者对交易流程不熟悉，且未咨询专业律师或中介。建议：购买工程抵款房前，务必通过房管局、律师等渠道全面核查房屋产权、法律状态，并签订详细合同。

海南的工程抵款房能买，但需谨慎，注意多方面因素。工程抵款房的定义 工程抵款房是指房地产开发商因无法或不愿以全额现金形式支付施工方工程款，而双方协商将部分房屋定价后交给施工方替代工程款。这些房子即为工程抵款房。

买工程抵款房的注意事项有哪些？与谁签购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

工抵房能买，但购买时需谨慎并充分了解相关情况。首先，工抵房一般指的是工程抵押房，这种房子通常是开发商为了支付工程款，而将部分房屋抵押给施工单位或供应商。购买此类房屋时，需要明确房屋的权属状况，确保开发商已经解除了抵押，或者能够与抵押权人协商一致，确保在购房后不会因为抵押问题产生***。

工抵房可以购买，但需要注意风险。工抵房是指开发商用房产抵偿工程款的房子。购买工抵房可能存在以下风险： 产权问题：工抵房可能存在产权不清晰、无法办理房产证等问题，购买后可能面临法律***。 质量问题：工抵房可能存在质量问题，如建筑质量、装修标准等不符合要求，影响居住体验。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 车辆租赁的最长期限为二十年。租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过的部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。开发商用来抵工程款的车位能买吗开发商用来抵工程款的车位能买。

房地产建设企业地下车位成本核算

1、房地产建设企业地下车位成本核算主要包括对有产权的地下车位、人防车位以及不计容非人防车位的成本核算。有产权的地下车位：第一种计算方式：按照总成本与总可售面积分摊计算地下车位成本。即将地下车位成本与住宅、商业等业态成本按照总可售面积进行平均计算。

2、地下车位成本，通常来说，只有地下一层的房地产项目，车位单纯的建筑成本约为每平米2000元，按照每一车位13平米来计算，车位成本约为6万元。有两层以上的地下室，每增加一层，车位成本相比仅有一层地下室的房地产，每平米大约增加1500-2000元，这主要是增加了建筑成本。

3、计算公式为：地下车位开发成本＝开发成本发生额÷（住宅可售面积＋地下车位可售面积）×地下车位可售面积。

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