房地产企业收到房款账务处理

本篇文章给大家分享房地产企业收到银行按揭，以及房地产企业收到房款账务处理对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

1、开发商按揭贷款主要操作流程（一）首先确定合作的按揭银行。房地产项目在对外销售之前，一般由开发商跟银行签订按揭合作协议，约定某银行对开发商的房地产项目的购房人提供按揭贷款，其中包括贷款的额度、最高年限和成数以及开发商的保证责任（一般保证或连带保证）等。（二）进行商品房销售活动。

2、不行。一般合同都是约定收到款才付，甚至你付款晚了理论上开发商可以当你违约。

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3、看购房合同中是否有相关约定。如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。法律上并没有赋予开发商指定贷款银行的权利。

1、房地产开发企业一个项目可以同时找两家银行做按揭，但在实际操作中会受到一定限制。以下是对此问题的详细解理论上的可行性在理论上，房地产开发企业可以就同一个项目与多家银行进行合作，包括按揭贷款的发放。这主要取决于企业与各银行之间的合作意愿和合同条款。

2、不可以的。如果开发贷以在建工程做抵押只能选开发贷银行，做按揭贷款不了。评估时必须将已售部分的在建实物工程量价值和相应的土地使用权价值从整个在建房地产项目的评估值中扣除。因为已售部分楼盘的权利已不属于委托单位所有，委托人无权将其抵押。

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3、按揭贷款理论上可以同时申请两家银行，但实际操作中存在诸多困难和风险。首先，银行在审批贷款时会对申请人的还款能力进行全面评估。同时申请两家银行的按揭贷款，会使个人负债大幅增加，银行会认为还款风险过高，从而拒绝贷款申请。

4、在准备买房时，如果开发商指定了三家银行做按揭，而自己谈妥了另一家银行，通常情况下，需要遵循开发商的指定。以下是对此情况的详细解释：开发商指定的银行合作关系：开发商通常会与特定的银行建立合作关系，这些银行会为开发商的楼盘提供按揭服务。

5、不可以的。按揭贷款的基本流程如下：实地看房；信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。

6、一个人可以在不同的银行申请贷款，这些申请是互不影响的。每家银行都会根据自身的贷款政策和审核标准来评估申请人的资质。只要申请人符合两家银行的贷款条件，就有可能同时获得两家银行的贷款批准。

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