房地产企业激励体系

简述信息一览：

• 1、绍兴柯桥:用“房票”买房可在备案价打九折,团购再适当下浮
• 2、国务院再发政策大礼包:金融业让利1.5万亿,降准可期
• 3、国家发改委发布21条意见加大力度支持民间投资发展
• 4、...降首付、公积金支付首付款,能促进房地产的良性发展吗?
• 5、如何理解降低拨备率、降准、合理让利?

绍兴柯桥:用“房票”买房可在备案价打九折,团购再适当下浮

月28日，据官方微信公众号“柯桥发布”，浙江省绍兴市柯桥区于9月27日推出房地产行业18条政策措施。房产新政主要包括项目开发支持、需求激活支持、财政税收支持、金融服务支持、风险防范处置和健全服务监管六大方面。

新政对“加大‘房票’使用力度”进行了说明，即对使用“房票”购买新建商品住房的，鼓励房地产开发企业在现有折扣基础上再予以让利，网签价格可下浮至备案价格的90%；对团购5套及以上（纯叠排或排屋项目3套及以上）的可再适当下浮，下浮幅度在5%以内。

国务院再发政策大礼包:金融业让利1.5万亿,降准可期

月16日，央行实施普惠金融定向降准考核，释放长期资金5500亿元。此番再释放4000亿长期资金，合计三次降准共释放75万亿元。 进入三月中下旬以来，央行货币政策加大逆周期调节力度的节奏明显加快，反映出宏观政策层面对稳增长的紧迫性。

央行2015年以来几次降息降准，分别是：2015年3月1日，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间2倍至3倍。

在一系列强***政策的作用下，经济和制造业企业迅速走出了疫情的“淤泥”，也顺利完成了向被动去库周期的过渡。

年7月7日召开的国务院常务会议决定，适时运用降准等货币政策工具，进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持。设立支持碳减排货币政策工具； 7月9日消息，央行此次降准为全面降准，降准释放长期资金约1万亿元。折叠编辑本段重点内容 下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

降息、降准可期吗？中信证券明明认为，当前银行间超额准备金总量虽然较为充足，但7月流动性缺口的压力较大，央行可能重启降准操作以支持后市信贷投放；同时“推动金融系统全年向各类企业合理让利5万亿元”的政策目标也要求后市政策利率进行一定程度调降。

国家发改委发布21条意见加大力度支持民间投资发展

1、民间投资占全社会投资一半以上，坚持“两个毫不动摇”，加大政策支持，用市场办法、改革举措激发民间投资活力，有利于调动各方投资积极性、稳定市场预期、增加就业岗位、促进经济高质量发展，助力实现中国式现代化。为贯彻落实党的二十大精神，进一步完善政策环境、加大力度支持民间投资发展，经国务院同意，现提出以下意见。

2、月7日，国家发改委发布《关于完善政策环境加大力度支持民间投资发展的意见》（以下简称《意见》）。

3、发改委发文大力支持民间投资：参与盘活存量资产 加强信贷融资支持 中国经营报 2022-11-07 14：03 本报记者 余燕明 北京报道 日前，国家发改委印发了《关于进一步完善政策环境加大力度支持民间投资发展的意见》（以下简称“《意见》”）。

4、四是为做好PPP项目推介工作，鼓励和引导社会投资，发改委印发了《关于进一步做好***和社会资本合作项目推介工作的通知》，及时汇总各地推介项目，建立国家发改委PPP项目库，并在委门户网站开辟专栏，公开发布项目信息，协助各地加大宣传力度，从更广的范围引导社会投资。

5、鼓励民间资本参与政策性住房建设。支持和引导民间资本投资建设经济适用住房、公共租赁住房等政策性住房，参与棚户区改造，享受相应的政策性住房建设政策。（住房城乡建设部、发展改革委负责） （三）鼓励和引导民间资本进入社会事业领域。 1鼓励民间资本参与发展医疗事业。

...降首付、公积金支付首付款,能促进房地产的良性发展吗?

1、此外，多城提及可提取公积金用于支付首付款及购房款，进一步加快刚需群体入市步伐。公积金政策的调整是今年以来政策调整的重要手段之一，从提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例到允许提取公积金作为首付款等政策的出台，体现出对购房者的支持力度在逐步加大。

2、月7日，贵州省遵义市凤冈县发布《县人民***办公室关于印发〈凤冈县关于支持房地产市场平稳健康发展的政策措施（试行）〉的通知》，包含合理安排用地供应、加大信贷金融支持力度、加大住房公积金政策支持、规范商品房预售资金监管加大问题楼盘的化解处理等十项措施。

3、带动房地产市场：公积金直接用于买房首付，将会带动房地产市场的发展，增加房地产市场的交易量和交易额，促进房地产市场的稳定和健康发展。 减轻购房者负担：公积金直接用于买房首付，将会减轻购房者的负担，降低购房者的首付压力，提高购房者的购房积极性。

4、同样支持公积金用于首付款的还有安徽淮南。今年5月24日，淮南市发布《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见》，其中也提到购买新建商品住房可提取住房公积金支付购房首付款。

5、因为这个措施本身就有着一定的风险性，降低二套房的首付款比例不仅会增加居民的杠杆压力，同时也会导致当地出现不同程度的贫富差距。对于很多中小型城市来说，因为这些城市的楼盘的数量实在是太多了，当地的房价也非常贵，所以当地的楼盘存在大量滞销的情况，当地也不得不通过各种房地产措施来消化楼盘。

6、本报讯6月23日，从黔东南州住房公积金管理中心获悉，黔东南州住房公积金管理中心出台12项措施，促进房地产行业良性循环健康发展。新政提出降低二套房公积金贷款首付比例。已结清首套自住房公积金贷款的缴存人再次申请第二套改善型住房的，最低首付款比例由40%降至20%，有效减轻缴存人的支付压力。

如何理解降低拨备率、降准、合理让利?

中国人民银行将保持流动性合理充裕，引导金融机构扩大贷款投放、向实体经济合理让利。适时增加支农支小再贷款额度，用好普惠小微贷款支持工具，按照地方法人金融机构普惠小微贷款余额增量的1%提供激励资金，将原用于支持普惠小微信用贷款的4000亿元再贷款额度继续滚动使用，促进金融资源向受疫情影响企业、行业、地区倾斜。

市场分析认为，考虑到宏观杠杆率大幅攀升的潜在风险以及二季度例会强调的“坚持总量政策适度”，货币控总量、防风险的诉求正在增强。预计接下来货币政策操作将以落实直达实体经济工具，推动金融机构让利为主，降准、降息或均后移。未提“宏观杠杆率基本稳定”与一季度例会相比，此次会议删除了“宏观杠杆率基本稳定”的表述。

再者可以适时运用降准等货币政策工具，降低综合融资成本。鼓励拨备水平较高的大型银行有序降低拨备率，适时运用降准等货币政策工具，为实体经济合理盈利，降低综合融资成本。在重点领域部署促进消费和扩大消费的政策措施。促进医疗保健、养老、育儿等消费，鼓励汽车、家电等大规模消费。

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