企业将自用的房地产

文章阐述了关于企业将自用的房地产，以及企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

【答案解析】按企业会计准则规定，企业将自用房地产或存货转换为***用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积――其他资本公积。 2下列关于长期待摊费用的表述中不正确的是（）。

【答案】：B、C 本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。

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自用房地产或存货转换为***用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。转换目的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益。转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。

1、答案为B；因为企业将作为存货的房地产转换为***用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，借：投资性房地产，原已计提跌价准备的，借：存货跌价准备，按其账面余额，贷：开发产品等科目。

2、企业将自用的建筑物等转换为***用成本模式计量的投资性房地产，账务处理很简单，把原相关科目的账面余额转到投资性房地产相对应的科目就行了。即按照其在转换日的原价、累计折旧等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”等科目。

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3、【答案】：B，C 自用房地产或存货转换为***用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益，转换当13的公允价值大于原账面价值的差额计人所有者权益（资本公积）。

自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价、累计折旧（或摊销）、减值准备等，分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧（或摊销）、投资性房地产减值准备。作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目。

投资性房地产减值准备。公允价值模式下，自用房地产转换为投资性房地产账务处理是，借：投资性房地产—成本【公允价值】，累计折旧（累计摊销），固定资产减值准备（无形资产减值准备），公允价值变动损益【借差】，贷：固定资产（无形资产）【原值】，资本公积—其他资本公积【贷差】。

借：投资性房地产 4500 累计折旧1500 贷：固定资产5500 资本公积500 确认递延所得税的影响：借：资本公积 125 贷：递延所得税负债 125 我就改了两个字，将“递延所得税费用”改为“递延所得税负债”。你做的是正确的。

第十六条规定，自用房地产或存货转换为***用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。

投资性房地产的账务处理主要涉及公允价值的运用。这类房产在后续计量时，不进行折旧和减值，而是直接根据市场价值变动计入当期损益，即公允价值变动损益科目。当自用房地产转为投资性房产，实质上是将资产变现，然后以公允价值重新购入，这种行为在会计上体现为资产的转换。

关于企业将自用的房地产，以及企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。